Estimation immobilière à Gentilly (94250) : connaître la vraie valeur de votre bien

Vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison à Gentilly ? La première étape — et la plus décisive — est l'estimation de votre bien. Fixer le bon prix dès le départ, c'est vendre plus vite, mieux, et sans mauvaises surprises en cours de négociation.

À Gentilly, le marché immobilier est actif et les acheteurs sont bien informés. Les prix varient selon l'emplacement, l'état du bien et sa performance énergétique. Une surévaluation même légère peut coûter plusieurs mois de mise en vente inutile.

L'Immobilière de Montrouge JB réalise votre estimation immobilière à Gentilly gratuitement, sans engagement, et vous remet un avis de valeur détaillé sous 48h.

 

✅ Ce que vous gagnez avec une bonne estimation Un bien au bon prix suscite davantage de visites, génère des offres au prix, et se vend en moyenne deux fois plus vite qu'un bien surévalué. C'est mathématique.

 

Avant d'estimer votre bien, voici les données de référence pour Gentilly (94250) à ce jour.

Prix au m² à Gentilly — données actuelles

Type de bien	Prix bas	Prix moyen	Prix haut
Appartement (tous types)	4 550 €/m²	6 260 €/m²	7 880 €/m²
Maison / Pavillon	—	5 770 €/m²	—
Tous biens confondus	—	6 207 €/m²	—

Source : données de marché 2026 compilées depuis les bases de transactions disponibles.

Tendances du marché

Le marché est stable avec une demande soutenue liée à la proximité immédiate de Paris. Les prix restent plus accessibles que Montrouge ou Vanves tout en offrant une accessibilité comparable.

Profil des acheteurs : Jeunes actifs, étudiants, familles cherchant la proximité parisienne à prix plus accessibles

Atout investissement : Gentilly attire les investisseurs locatifs grâce à une forte population étudiante et une demande locative pérenne. Les petites surfaces (studios, T2) trouvent facilement preneur.

 

L'adresse joue un rôle déterminant dans la valeur de votre bien à Gentilly. Voici notre cartographie des prix par secteur.

Secteur / Quartier	Prix moyen appt	Atout principal
Cœur de ville / Centre	~6 500–7 200 €/m²	Proximité métro ligne 7
Secteur Jean-Baptiste Duroselle	~6 200–6 800 €/m²	Résidentiel calme
Limite Paris / 13e arr.	~6 800–7 800 €/m²	Frontière Paris, premium
Secteur Arcueil (sud)	~5 500–6 200 €/m²	Plus accessible

 

📍 L'impact des transports sur la valeur La proximité des stations de métro, RER ou tramway est le premier critère de valorisation à Gentilly. Un bien bien desservi peut afficher une prime de 8 à 15 % par rapport à un bien identique moins accessible.

 

Votre bien est unique. De nombreux facteurs viennent moduler sa valeur à la hausse comme à la baisse.

Les critères qui valorisent votre bien (+)

• Étage élevé avec ascenseur fonctionnel
• Exposition sud ou ouest, luminosité naturelle importante
• Balcon, terrasse ou jardin privatif
• Parking ou cave en sous-sol sécurisé
• DPE classé A ou B — atout majeur dans le contexte réglementaire actuel
• Rénovation récente (cuisine, salle de bain, isolation)
• Vue dégagée, sans vis-à-vis
• Proximité immédiate des transports (Métro ligne 7 (Gentilly, Villejuif), tramway T3a à proximité, bus RATP)

Les critères qui peuvent entraîner une décote (-)

• DPE classé F ou G : décote pouvant atteindre 10 à 15 %
• Rez-de-chaussée sur rue, luminosité insuffisante
• Travaux importants à prévoir
• Vis-à-vis direct, absence de vue
• Copropriété avec charges élevées ou contentieux en cours
• Absence de parking dans un secteur où la demande est forte

 

🔋 Le DPE : un critère devenu incontournable Un logement classé F ou G subit une décote significative. Un DPE A ou B est devenu un argument de vente fort qui attire les acheteurs et facilite le financement bancaire.

 

L'Immobilière de Montrouge JB vous accompagne en 5 étapes claires, de la prise de contact à la remise de votre avis de valeur.

 

1	Prise de contact & prise de rendez-vous Remplissez notre formulaire en ligne ou appelez-nous directement. Nous vous proposons un rendez-vous sous 24h, à l'heure qui vous convient.

 

2	Visite du bien par un expert local Notre conseiller se déplace chez vous à Gentilly pour évaluer toutes les caractéristiques de votre bien : superficie, état général, équipements, exposition, environnement immédiat.

 

3	Analyse comparative du marché Nous croisons les données des ventes récentes à Gentilly avec les biens actuellement en vente autour de chez vous, pour une estimation ancrée dans la réalité du marché local.

 

4	Remise de votre avis de valeur écrit Vous recevez sous 48h un document détaillé comprenant la fourchette de prix recommandée et les éléments qui valorisent ou pénalisent votre bien.

 

5	Accompagnement vers la mise en vente Si vous décidez de vendre, L'Immobilière de Montrouge JB vous accompagne de A à Z : photos professionnelles, diffusion sur les portails, négociation, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.

 

💡 Estimation gratuite & sans engagement — L'Immobilière de Montrouge JB Notre estimation à Gentilly est offerte et ne vous engage à rien. Vous pouvez faire estimer votre bien pour vous informer, sans avoir de projet de vente immédiat.

 

Gentilly est une commune du Val-de-Marne (94) qui borde Paris directement au sud, dans le prolongement du 13ᵉ arrondissement. Enclavée entre Paris, Arcueil et Montrouge, elle offre un cadre résidentiel calme tout en restant connectée à la capitale en quelques minutes.

Transports & accessibilité

La ligne 7 du métro dessert directement Gentilly et relie le centre de Paris en moins de 15 minutes. Le tramway T3a longe la commune côté Paris et offre une liaison rapide vers Montrouge et les grands nœuds de transport du sud parisien.

Profil de la population

Environ 16 500 habitants, population jeune et active, forte proportion d'étudiants liés aux universités du secteur

 

Ces questions sont structurées pour être intégrées en balisage Schema.org FAQPage afin d'apparaître en rich snippets dans Google.

 

❓  Quel est le prix moyen au m² à Gentilly en 2026 ?

Le prix moyen tous biens confondus est d'environ 6 207 €/m². Les appartements se négocient entre 4 550 € et 7 880 €/m² selon l'emplacement.

❓  Pourquoi les prix sont-ils plus bas qu'à Montrouge ?

Gentilly est en Val-de-Marne (94), un département historiquement moins coté que les Hauts-de-Seine, même si la distance à Paris est comparable. Cet écart représente une opportunité réelle pour les acheteurs.

❓  L'estimation est-elle gratuite à Gentilly ?

Oui, L'Immobilière de Montrouge JB réalise votre estimation gratuitement, sans engagement, avec remise d'un avis de valeur écrit sous 48h.

❓  Quels biens se vendent le mieux à Gentilly ?

Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus demandés, pour la résidence principale et l'investissement locatif. Les maisons, rares, font l'objet d'une forte concurrence entre acheteurs.

❓  La ligne 15 du Grand Paris Express impactera-t-elle les prix ?

Oui, la future ligne 15 Sud avec une station à proximité devrait soutenir et potentiellement accroître les valeurs immobilières à Gentilly à moyen terme.

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