Estimation immobilière à Montrouge (92120) : connaître la vraie valeur de votre bien

Vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison à Montrouge ? La première étape — et la plus décisive — est l'estimation de votre bien. Fixer le bon prix dès le départ, c'est vendre plus vite, mieux, et sans mauvaises surprises en cours de négociation.

À Montrouge, le marché immobilier est actif et les acheteurs sont bien informés. Les prix varient selon l'emplacement, l'état du bien et sa performance énergétique. Une surévaluation même légère peut coûter plusieurs mois de mise en vente inutile.

L'Immobilière de Montrouge JB réalise votre estimation immobilière à Montrouge gratuitement, sans engagement, et vous remet un avis de valeur détaillé sous 48h.

✅ Ce que vous gagnez avec une bonne estimation Un bien au bon prix suscite davantage de visites, génère des offres au prix, et se vend en moyenne deux fois plus vite qu'un bien surévalué. C'est mathématique.

 

Le marché immobilier à Montrouge en 2026

Avant d'estimer votre bien, voici les données de référence pour Montrouge (92120) à ce jour.

Prix au m² à Montrouge — données actuelles

Type de bien	Prix bas	Prix moyen	Prix haut
Appartement (tous types)	5 110 €/m²	7 219 €/m²	9 384 €/m²
Maison / Pavillon	—	9 188 €/m²	—
Tous biens confondus	—	7 290 €/m²	—

Source : données de marché 2026 compilées depuis les bases de transactions disponibles.

 

Tendances du marché

Après plusieurs années de forte hausse, les prix ont reculé d'environ 2,4 % entre 2023 et 2025, tout en restant nettement supérieurs aux niveaux de 2018. La demande reste soutenue, notamment pour les 2 et 3 pièces.

Profil des acheteurs : Jeunes actifs, familles, investisseurs locatifs attirés par la proximité immédiate de Paris

Atout investissement : Montrouge combine forte demande locative (59 % de locataires), cadre de vie reconnu et desserte métro exceptionnelle — un placement patrimonial solide à la porte de Paris.

 

L'adresse joue un rôle déterminant dans la valeur de votre bien à Montrouge. Voici notre cartographie des prix par secteur.

Secteur / Quartier	Prix moyen appt	Atout principal
Jean Jaurès / Aristide Briand	~8 200–8 800 €/m²	Promenade piétonne, prestige
Place des États-Unis / Centre	~8 500–9 100 €/m²	Emplacement prime, commerces
Avenue de la République	~7 800–8 200 €/m²	Axe animé, bonne accessibilité
Avenue Jean Jaurès	~7 200–7 500 €/m²	Transport, dynamisme
Avenue Verdier / Sud	~6 700–7 100 €/m²	Plus accessible, calme
Proximité Bagneux / Limites	~6 200–6 800 €/m²	Secteur en valorisation

 

📍 L'impact des transports sur la valeur La proximité des stations de métro, RER ou tramway est le premier critère de valorisation à Montrouge. Un bien bien desservi peut afficher une prime de 8 à 15 % par rapport à un bien identique moins accessible.

 

Votre bien est unique. De nombreux facteurs viennent moduler sa valeur à la hausse comme à la baisse.

Les critères qui valorisent votre bien (+)

• Étage élevé avec ascenseur fonctionnel
• Exposition sud ou ouest, luminosité naturelle importante
• Balcon, terrasse ou jardin privatif
• Parking ou cave en sous-sol sécurisé
• DPE classé A ou B — atout majeur dans le contexte réglementaire actuel
• Rénovation récente (cuisine, salle de bain, isolation)
• Vue dégagée, sans vis-à-vis
• Proximité immédiate des transports (Métro ligne 4 (Mairie de Montrouge), ligne 13 (Châtillon-Montrouge), tramway T6, bus RATP)

Les critères qui peuvent entraîner une décote (-)

• DPE classé F ou G : décote pouvant atteindre 10 à 15 %
• Rez-de-chaussée sur rue, luminosité insuffisante
• Travaux importants à prévoir
• Vis-à-vis direct, absence de vue
• Copropriété avec charges élevées ou contentieux en cours
• Absence de parking dans un secteur où la demande est forte

 

🔋 Le DPE : un critère devenu incontournable Un logement classé F ou G subit une décote significative. Un DPE A ou B est devenu un argument de vente fort qui attire les acheteurs et facilite le financement bancaire.

 

L'Immobilière de Montrouge JB vous accompagne en 5 étapes claires, de la prise de contact à la remise de votre avis de valeur.

1	Prise de contact & prise de rendez-vous Remplissez notre formulaire en ligne ou appelez-nous directement. Nous vous proposons un rendez-vous sous 24h, à l'heure qui vous convient.

 

2	Visite du bien par un expert local Notre conseiller se déplace chez vous à Montrouge pour évaluer toutes les caractéristiques de votre bien : superficie, état général, équipements, exposition, environnement immédiat.

 

3	Analyse comparative du marché Nous croisons les données des ventes récentes à Montrouge avec les biens actuellement en vente autour de chez vous, pour une estimation ancrée dans la réalité du marché local.

 

4	Remise de votre avis de valeur écrit Vous recevez sous 48h un document détaillé comprenant la fourchette de prix recommandée et les éléments qui valorisent ou pénalisent votre bien.

 

5	Accompagnement vers la mise en vente Si vous décidez de vendre, L'Immobilière de Montrouge JB vous accompagne de A à Z : photos professionnelles, diffusion sur les portails, négociation, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.

 

💡 Estimation gratuite & sans engagement — L'Immobilière de Montrouge JB Notre estimation à Montrouge est offerte et ne vous engage à rien. Vous pouvez faire estimer votre bien pour vous informer, sans avoir de projet de vente immédiat.

 

Montrouge est une commune des Hauts-de-Seine (92) qui jouxte Paris directement au sud. Alliant dynamisme urbain et cadre de vie résidentiel de qualité, elle figure parmi les communes les plus prisées de la première couronne parisienne.

Transports & accessibilité

La station Mairie de Montrouge (ligne 4) est la colonne vertébrale de la commune et relie le centre de Paris en moins de 15 minutes. La ligne 13 (Châtillon-Montrouge) offre une alternative vers le nord. Le tramway T6 et de nombreuses lignes de bus complètent l'offre. Le prolongement de la ligne 4 vers Bagneux renforce encore l'accessibilité du secteur.

Profil de la population

Environ 48 734 habitants, dont 43,9 % de cadres et professions intellectuelles supérieures — 59,3 % de locataires — demande locative structurellement élevée

 

❓  Combien vaut mon appartement à Montrouge ?

Le prix moyen au m² à Montrouge est de 7 219 € pour un appartement, avec des écarts importants selon le quartier, l'étage, l'état du bien et la performance énergétique. Un appartement bien situé près du métro peut atteindre 9 000 à 9 400 €/m², contre 6 000 €/m² pour un bien avec travaux en secteur périphérique.

❓  L'estimation immobilière est-elle gratuite ?

Oui, L'Immobilière de Montrouge JB réalise votre estimation gratuitement et sans engagement. Vous n'avez aucune obligation de nous confier votre vente.

❓  Quelle est la différence entre une estimation en ligne et une estimation par un professionnel ?

Les outils en ligne donnent une indication basée sur des moyennes statistiques. Ils ne peuvent pas tenir compte de l'exposition, de l'état de votre cuisine ou de la vue depuis votre balcon. Notre expert intègre tous ces facteurs lors de sa visite.

❓  Combien de temps faut-il pour vendre à Montrouge ?

Un bien estimé au juste prix se vend généralement en 30 à 60 jours à Montrouge. Un bien surévalué peut rester sur le marché plusieurs mois avant de subir une baisse de prix.

❓  Le DPE a-t-il vraiment un impact sur le prix ?

Oui, un logement classé F ou G peut subir une décote de 10 à 15 %. À l'inverse, un DPE A ou B attire davantage d'acheteurs et peut justifier une prime de prix.

❓  Quels sont les quartiers les plus recherchés à Montrouge ?

Le secteur Jean Jaurès / Aristide Briand est le plus prisé. La Place des États-Unis et le centre-ville affichent aussi des prix parmi les plus élevés. La proximité de la station Mairie de Montrouge (ligne 4) est systématiquement valorisée.

❓  Peut-on estimer une maison à Montrouge ?

Oui. Bien que les maisons représentent moins de 5 % du parc immobilier, leur rareté les rend très recherchées. Le prix moyen au m² dépasse 9 188 €, avec des pointes à plus de 14 000 €/m².

❓  L'estimation est-elle valable longtemps ?

Nous recommandons de rafraîchir votre estimation si plus de 3 à 6 mois se sont écoulés, ou si le marché a connu des évolutions significatives.

 

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