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Saint-Maur-des-Fossés - Vieux-Saint-Maur
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Saint-Maur-des-Fossés - Les Mûriers
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Nous sommes Mélinda & Maxime, couple de Saint Mauriens, et nous avons créé ORPI MGM, notre agence immobilière à Saint-Maur-des-Fossés, avec l’envie de proposer un accompagnement sincère, de proximité et sur mesure. Implantés depuis de nombreuses années à Saint-Maur-des-Fossés, nous connaissons parfaitement le marché immobilier local, quartier par quartier, ce qui nous permet d’apporter des conseils précis et adaptés à chaque projet.
Chez ORPI MGM, nous accompagnons propriétaires, vendeurs, acquéreurs et investisseurs dans l’ensemble de leurs démarches : transaction immobilière, estimation immobilière à Saint-Maur-des-Fossés, location et gestion locative. Chaque client bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une grande disponibilité et d’un engagement constant, car pour nous, l’immobilier est avant tout une aventure humaine fondée sur la confiance et la durabilité.
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Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier ?
- Ce professionnel expérimenté connaît le secteur et les prix du marché local ;
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- Il connaît les réglementations en vigueur et vous présente un dossier complet pour chaque bien qu’il vous propose (diagnostics obligatoires, titre de propriété, règlement de copropriété…).
Quels documents dois-je fournir à l’agence immobilière pour vendre mon bien ?
- Vos justificatifs d’identité ;
- Le titre de propriété ;
- Le dernier avis de Taxe Foncière.
Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés rapidement et joints au dossier. D’autres documents peuvent s’y ajouter, selon les cas, comme le certificat d’entretien de chaudière, de ramonage ou de fosse septique, le certificat de conformité si le bien a moins de 30 ans, l’attestation d’assurance « Dommage-Ouvrage » s’il a moins de 10 ans ou encore le règlement de copropriété s’agissant d’un appartement en immeuble collectif.
Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?
- 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
- 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.
Au départ du locataire, le bailleur dispose d’un délai de restitution de :
- 1 mois si la caution doit être rendue intégralement ;
- 2 mois si des sommes dues par le locataire doivent être prélevées sur le dépôt de garantie.
Ce délai court à compter de la restitution des clés du logement.
Comment fixer le prix du loyer ?