5 conseils pour choisir son bien immobilier sans se tromper

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L’achat d’une maison ou d’un appartement peut être source de stress : comment avoir la certitude que c’est le bon choix ? Laissez-nous vous donner quelques conseils pour vous lancer dans l’achat immobilier de manière plus sereine.

1. Définissez votre projet immobilier

Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier, il est important, en amont, de bien définir votre projet.

Tout d’abord, quelle est la motivation de votre achat : cherchez-vous un bien dans lequel habiter ? Ou cherchez-vous à faire un achat locatif ?

De là, il vous faudra réfléchir en détail à votre bien immobilier idéal.

Prenez une feuille de papier, un crayon et faites 2 colonnes :

  • dans la première colonne, notez tous les critères qui sont importants pour vous, en vrac : un métro à 2 minutes, un balcon, un petit jardin, un certain nombre de chambres, etc.
  • dans la deuxième colonne, notez tous les critères qui a contrario seront rédhibitoires pour vous : l'absence de garage, un rez-de-chaussée, etc.

Parmi ces listes, surlignez les éléments les plus importants pour vous, ceux sur lesquels vous ne lâcherez rien !

Il faudra toutefois que ce que vous avez listé couvre toutes les problématiques que vous pourrez rencontrer en visite. Il est important d’avoir tranché sur ces questions en amont car une visite est rapide et la recherche d’un bien immobilier demande à être très réactif. Avez-vous réfléchi aux points suivants :

  • Dans quel quartier cherchez-vous ?
  • Quelle surface et combien de chambres voudriez-vous ?
  • Voulez-vous une place de parking ou un garage ?
  • Cherchez-vous une maison ou un appartement ?
  • Si vous cherchez un appartement, faudra-t-il un ascenseur ?
  • Aimeriez-vous un balcon ou un jardin ?
  • Souhaitez-vous acheter du neuf ou de l’ancien ?
  • Êtes-vous prêt à réaliser des travaux ?

Enfin, point extrêmement important, il faudra définir votre budget. À ce stade de la recherche, vous devez surtout avoir réfléchi à vos limites financières.

 

2. Etudiez bien l'emplacement du bien immobilier

La localisation du bien immobilier convoité est l’un des critères les plus importants ! Avant de visiter le bien immobilier, promenez-vous dans le quartier et répondez à ces quelques questions :

  • Y a-t-il des sources de nuisances sonores potentielles non loin du bien immobilier ?
  • Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ?
  • Le quartier est-il agréable, entouré de verdure et de rues non bruyantes ?
  • Est-il à proximité des commodités (crèches, écoles, commerces et autres équipements) ?

N’hésitez pas à vous rendre en mairie pour consulter le programme de travaux ou encore le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Un excellent moyen de connaître l’évolution du quartier !

 

3. Faites des visites de maison ou appartement super efficaces

Une visite de maison ou appartement à vendre est très rapide. Munissez-vous d’une check-list pour n’oublier aucun élément : extérieur, parties communes, système électrique, plomberie, fenêtres, vis-à-vis, état des murs, sols et plafonds, présence de fissures ou de traces d’humidité… Ne laissez rien passer !

Pour une visite encore plus efficace, vous pouvez vous faire accompagner par un artisan ou un architecte. Ceux-ci sauront détecter d’éventuels vices cachés ou des défauts de construction et vous aideront à chiffrer les potentiels travaux à prévoir.

 

4. Soignez votre chiffrage

N’oubliez rien au moment de chiffrer le coût de votre potentiel achat : en plus du prix d’achat, il faudra en effet ajouter les frais de notaire, d’agence, les coûts de travaux éventuels, etc.

N’oubliez pas également le montant de la taxe foncière.

Si le bien que vous voulez acheter est en copropriété, renseignez-vous sur le montant des charges de copropriété et sur les travaux prévus.

Vous pourrez par ailleurs anticiper les charges récurrentes qu’engendrera le bien immobilier : chauffage, électricité, entretien des extérieurs, etc.

 

5. Pensez à la revente

À peine avez-vous acheté qu’il faudrait penser à la revente ? Votre situation familiale comme professionnelle peut évoluer rapidement : personne n’est à l’abri d’une belle opportunité professionnelle à l’autre bout du pays !

Préférez donc un bien qui aura des chances de prendre de la valeur :

  • Une localisation idéale : sur un territoire dynamique, à proximité des commodités et dans un environnement agréable.
  • Des charges de copropriété pas trop élevées : ce point-là peut vraiment être bloquant pour une revente facile.
  • L’état du bien : un bien qui ne nécessite pas de travaux se vendra mieux.
  • Le type de bien : on évitera les biens atypiques qui pourront faire peur aux acheteurs.
  • La présence d’un extérieur : important si vous achetez une maison.

 

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