Orpi Blagnac
- Achat
- - Vente
- - Location
- - Gestion locative
- - Investissement locatif
- - Vente de neuf
31700 Blagnac
Nos horaires
Investissement locatif à Blagnac – Orpi Blagnac
Investir dans l'immobilier locatif à Blagnac
Orpi Blagnac accompagne les investisseurs de la recherche du bien jusqu'à sa gestion au quotidien. Nous vendons une cinquantaine de biens par an et gérons une centaine de logements pour des propriétaires bailleurs à Blagnac, Andromède, Beauzelle, Cornebarrieu, Aussonne, Seilh et Mondonville. Nous savons donc ce qui se loue, à quel prix et à qui.
Notre approche est simple : nous estimons le loyer avant que vous achetiez, pour que votre investissement repose sur des chiffres réels et non sur des promesses.
Pourquoi investir à Blagnac ?
- Une demande locative portée par l'aéronautique. Airbus, ses sous-traitants et l'aéroport attirent toute l'année des salariés, des alternants et des cadres en mission qui cherchent à se loger près de leur site.
- Des locataires aux revenus stables. Une grande partie de nos candidats locataires sont des salariés de l'aéronautique.
- Une ville bien desservie. Le tramway T1 relie Blagnac au centre de Toulouse ; la rocade et l'aéroport sont à quelques minutes.
- Un parc récent. L'écoquartier Andromède offre des logements aux normes récentes, avec de bons diagnostics de performance énergétique.
Quel bien acheter pour louer à Blagnac ?
- Studio et T2 près du tramway ou des sites Airbus : la cible des alternants, jeunes salariés et missions courtes. Location rapide, possible en bail mobilité.
- T3 à Andromède ou dans le centre : la cible des couples et des cadres, demande soutenue et locataires stables.
- Maison avec jardin à Beauzelle, Cornebarrieu ou Aussonne : la cible des familles, des baux longs et peu de rotation.
À surveiller avant d'acheter : le DPE. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; les logements classés F suivront en 2028. Vérifiez aussi les charges de copropriété, qui pèsent directement sur votre rendement.
Un accompagnement clé en main
- Votre stratégie : budget, type de bien, location vide ou meublée, objectif de revenus ou de patrimoine.
- La recherche du bien, y compris des biens en avant-première, avant leur mise en ligne.
- L'estimation du loyer avant l'achat, à partir des locations que nous réalisons dans le secteur.
- Le financement, avec nos partenaires courtiers.
- La mise en location : annonces, visites, sélection du locataire, bail et état des lieux.
- La gestion locative : loyers, quittances, charges, travaux, documents pour votre déclaration de revenus.
Nos tarifs de gestion : 6,96 % TTC des sommes encaissées, garantie loyers impayés à 2,5 % TTC, assurance propriétaire non occupant dès 100 € TTC par an. Découvrir notre gestion locative.
Location vide ou meublée : quelle fiscalité ?
- Location vide : vos loyers sont des revenus fonciers. Au régime micro-foncier, un abattement forfaitaire de 30 % s'applique. Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles : intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière, honoraires de gestion et garantie loyers impayés.
- Dispositif Jeanbrun : depuis 2026, ce statut du bailleur privé permet d'amortir une partie du prix d'un logement loué nu, en échange d'un loyer plafonné.
- Location meublée (LMNP) : le statut existe toujours. Depuis février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.
Chaque situation est différente : nous vous aidons à comparer les options, et votre notaire ou votre expert-comptable valide le choix fiscal.
Un appartement loué en moins de 48 heures
Propriétaire d’un appartement à Blagnac, mis en location depuis un an par l’intermédiaire de Mme VIRY de l’agence Orpi Blagnac, qui a été très réactive, à l’écoute, extrêmement disponible, mon bien s’est loué en même pas 48 heures et la gestion est efficace. Je suis très satisfaite et je recommande Orpi Blagnac.
Vous avez des questions ?
Le dispositif Pinel existe-t-il encore ?
Non. Le Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Depuis le 21 février 2026, le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) permet d'amortir une partie du prix d'un logement loué nu, en échange d'un loyer plafonné.
Quels logements sont concernés par le dispositif Jeanbrun ?
Les logements neufs conformes à la RE2020 et certains logements anciens avec travaux, loués vides en résidence principale. Le dispositif est prévu jusqu'au 31 décembre 2028.
La location meublée (LMNP) est-elle toujours intéressante ?
Le statut LMNP existe toujours. Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Nous vous aidons à comparer location vide et meublée.
Quel bien choisir pour louer à Blagnac ?
Cela dépend de votre budget et de la cible : petites surfaces près du tramway et des zones d'emploi, ou maisons pour les familles. Nous vous conseillons selon la demande que nous constatons à l'agence.
Pouvez-vous gérer le bien après l'achat ?
Oui. Notre service de gestion locative trouve le locataire et gère le bien pour 6,96 % TTC des sommes encaissées, avec une garantie loyers impayés en option à 2,5 % TTC.
Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?
Le rendement brut se calcule ainsi : loyer annuel ÷ prix d’achat total (frais de notaire compris) × 100. Pour le rendement net, retirez la taxe foncière, les charges non récupérables, l’assurance, les frais de gestion et la vacance éventuelle.
J’habite loin de Blagnac : puis-je quand même investir avec vous ?
Oui. Nous organisons les visites en vidéo, la signature à distance, puis la gestion complète. Vous suivez votre bien depuis votre extranet propriétaire.
Orpi Blagnac, votre partenaire pour investir à Blagnac
Orpi Blagnac – 6 avenue du Parc, 31700 Blagnac – Carte professionnelle n° CPI 3101 2018 000 024 295 délivrée par la CCI de Toulouse – Garantie financière : QBE France – Honoraires de gestion : 6,96 % TTC des sommes encaissées – Barème complet consultable en agence et en bas de page.
Parlez-nous de votre projet !
31700 Blagnac