DPE et location à Goncourt Paris 10 en 2026 : calendrier

Depuis la loi Climat et Résilience, la performance énergétique fait partie des critères de décence d'un logement : un bien trop énergivore ne peut plus être proposé à la location. Le calendrier s'applique par paliers successifs, et il est essentiel de situer son appartement dès aujourd'hui sur cette échelle pour anticiper les décisions à prendre. Voici les trois échéances à retenir :

• Les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location depuis le 1er janvier 2025
• Les logements classés F seront concernés à partir du 1er janvier 2028
• Les logements classés E seront concernés à partir du 1er janvier 2034

Ces règles visent les résidences principales et s'appliquent aux nouveaux contrats de location. Pour un propriétaire à Goncourt, où le parc compte de nombreux immeubles anciens et beaucoup de petits logements destinés à la location, la question n'a rien d'abstraite : le classement DPE conditionne la possibilité même de relouer lorsqu'un locataire quitte les lieux. Connaître son étiquette, vérifier la date de son diagnostic et mesurer l'écart avec la prochaine échéance permet de planifier des travaux au bon moment, plutôt que de les subir dans l'urgence au départ d'un locataire. Le calendrier est connu de longue date, mais beaucoup de bailleurs découvrent encore son impact au moment où ils souhaitent remettre un bien en location.

Le 1er janvier 2026 a marqué une étape importante : le coefficient appliqué à l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9, en application d'un arrêté du 13 août 2025. Cette modification, qui reflète une électricité aujourd'hui moins carbonée, avantage mécaniquement les logements chauffés à l'électricité, nombreux parmi les petites surfaces louées à Paris. Selon les projections du ministère de la Transition écologique, environ 850 000 logements classés F et G sortent ainsi de la catégorie des passoires thermiques sans aucuns travaux, et aucun logement ne peut voir son étiquette baisser du fait de cette réforme. Pour un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 sur un logement chauffé à l'électricité, une attestation actualisée peut être obtenue gratuitement en ligne auprès de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Les DPE plus anciens restent valables dix ans, ce qui signifie qu'un bailleur peut disposer d'un classement dépassé sans le savoir. La réforme ne modifie cependant pas le calendrier des interdictions de location : les échéances de 2028 et de 2034 restent inchangées, seule la position du logement sur l'échelle peut évoluer. C'est donc le moment idéal pour vérifier son étiquette et, si besoin, la faire réactualiser avant toute décision de travaux ou de remise en location.

Au-delà de l'interdiction elle-même, le classement DPE entraîne déjà des règles très concrètes. Depuis le 24 août 2022, les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer augmenté, que ce soit par indexation en cours de bail ou lors d'une relocation. Un bailleur dont le bien est mal classé voit donc son loyer figé, alors que ses charges et ses travaux continuent de progresser. La classe énergétique doit en outre figurer dans l'annonce de location, ce qui rend l'étiquette visible dès la première recherche d'un candidat et peut peser sur le nombre de demandes reçues. Trois options s'offrent alors au propriétaire : rénover pour gagner une classe, ce qui demande de comparer le coût des travaux avec le gain de valeur locative, faire réactualiser son DPE si son logement est chauffé à l'électricité, ou envisager une vente. Notre actualité Encadrement des loyers à Parmentier Paris 11 en 2026 détaille les règles de plafonnement qui s'ajoutent à ces contraintes énergétiques. Selon les informations disponibles, un projet de loi pourrait assouplir sous conditions les règles applicables aux passoires thermiques, mais il n'est pas voté à ce jour : mieux vaut donc décider avec les règles actuelles.

Goncourt est un secteur très recherché par les locataires : bien desservi, animé, proche de République et de nombreux commerces, il concentre une demande locative régulière, notamment sur les studios et les deux-pièces. Cette demande soutenue est un atout pour les bailleurs, à condition que le logement reste louable. Or les immeubles du secteur sont souvent anciens, avec des fenêtres, un chauffage et une isolation d'époques variées, ce qui rend le classement DPE très variable d'un appartement à l'autre, même dans une même rue. Un propriétaire qui anticipe peut choisir le bon moment pour engager des travaux, par exemple lors d'un changement de locataire, en profitant d'un logement vacant. À l'inverse, attendre l'échéance fait courir le risque de se retrouver avec un bien impossible à relouer dans un secteur où la demande est pourtant forte. Pour les propriétaires qui ne souhaitent pas rénover, la vente peut constituer une option à étudier, car l'étiquette énergétique pèse aussi sur la valeur d'un bien. C'est un bilan précis du logement qui permet de trancher entre travaux, location ou vente, avec des chiffres plutôt qu'avec des intuitions.

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