Prix du m² à Goncourt Paris 10 en mai 2026 : le point sur le marché

Le quartier Goncourt, à la frontière des 10e et 11e arrondissements, est l'un des secteurs les plus recherchés de l'est parisien. Sa proximité avec le Canal Saint-Martin, la place de la République, les bars et restaurants de la rue Oberkampf et le Square Jules Ferry en font un quartier à forte identité — prisé des jeunes actifs, des créatifs et des familles qui cherchent une vie de quartier animée à Paris.

Les tendances du marché à Goncourt en mai 2026 :

• Le marché est actif, porté par une demande soutenue d'acquéreurs qui ciblent spécifiquement ce secteur
• Les biens bien estimés trouvent preneur rapidement
• La demande est forte sur les 2 et 3 pièces lumineux, avec ou sans extérieur
• Les biens avec vue sur le Canal Saint-Martin ou sur les jardins du secteur bénéficient d'une prime significative
• Les biens avec un DPE dégradé subissent des décotes croissantes

En mai 2026, le prix moyen du m² dans le secteur Goncourt s'établit autour de 9 800 à 10 000 €/m² pour les appartements, avec une fourchette allant de 8 000 € à 12 000 € selon les biens.

Ces écarts reflètent la diversité du parc immobilier du secteur :

• Biens à rénover ou avec défauts (rez-de-chaussée, faible luminosité, DPE dégradé) : autour de 8 000 à 8 500 €/m²
• Biens standards en bon état : entre 9 500 et 10 500 €/m²
• Biens rénovés avec prestations recherchées (étage élevé, vue dégagée, extérieur) : au-delà de 11 000 €/m²

Ce positionnement place Goncourt légèrement au-dessus de la moyenne du 11e arrondissement — l'attractivité du secteur et sa proximité avec le Canal Saint-Martin génèrent une prime de secteur réelle. C'est l'un des secteurs les mieux valorisés de l'est parisien.

Ce qui valorise un bien :

• La proximité du Canal Saint-Martin et du Square Jules Ferry — les adresses orientées vers le canal bénéficient d'une prime significative
• L'étage et l'exposition — un appartement lumineux en étage élevé peut valoir 15 à 20 % de plus qu'un rez-de-chaussée similaire
• L'état général du bien — une rénovation soignée est particulièrement valorisée dans ce secteur où les acheteurs sont exigeants
• La performance énergétique (DPE) — les biens bien classés se vendent plus vite et à un meilleur prix
• La présence d'un extérieur — balcon ou terrasse sont très recherchés

Ce qui peut peser sur le prix :

• Un DPE dégradé (F ou G) — de plus en plus pénalisé à la vente
• La proximité de certains axes passants — quelques rues du secteur sont plus animées que d'autres la nuit
• Des charges de copropriété élevées ou des travaux votés en assemblée générale

En mai 2026, vendre à Goncourt reste une très bonne décision.

• Estimer juste dès le départ : un bien surévalué peut rester plusieurs semaines sans offre dans ce secteur où les acheteurs sont bien informés
• Mettre en avant les atouts du quartier : Canal Saint-Martin, Square Jules Ferry, vie de quartier animée, restaurants et bars d'Oberkampf — ces arguments font la différence
• Soigner le DPE : des travaux ciblés peuvent améliorer le classement et valoriser votre bien
• Présentation soignée : photos professionnelles, home staging — indispensables pour se démarquer

Orpi Urban Success accompagne les propriétaires de Goncourt, Parmentier, Oberkampf et du Canal Saint-Martin depuis plus de 30 ans. Sous la direction d'Elisa Michalysin, résidente du quartier Goncourt depuis 2007, notre équipe connaît ce secteur mieux que quiconque.

• 4,6/5 sur Google avec plus de 80 avis clients vérifiés
• 30 ans de présence au cœur de Parmentier et Goncourt
• Connaissance fine du marché : prix rue par rue, délais de vente actualisés chaque mois
• Mandat Orpi Max disponible : l'exclusivité sans engagement de durée
• Membre du réseau Orpi Paris Rive Droite — 25 agences interconnectées