Prix de l’immobilier à
Amiens
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Amiens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 338 €/m²
1 570 €/m² 3 305 €/m²
Appartement
3 455 €/m²
1 746 €/m² 4 578 €/m²
Maison
11 €/m²
4 €/m² 17 €/m²
Appartement
16 €/m²
7 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
602 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Amiens poursuivent leur inflation. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 1 812 € en 2018 à 2 898 € en 2023, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec une croissance de 5,69 % depuis 2021. Au sein des localités du département de la Somme, cette municipalité occupait la 251e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 0,8 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 48 m2
Amiens
Appartement
2 pièces 36,81 m2
Amiens
Immeuble
113,25 m2
Amiens
Maison
5 pièces 109,41 m2
Amiens
Orpi Declic Immo
- Achat
- Vente
- Location
80000 Amiens
Valentina
- Achat
- Vente
- Location
80000 Amiens
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Amiens. Nos 538 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1506 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 4712 annonces de biens en vente ou en location sur Amiens et ses alentours.
Amiens est la préfecture du département de la Somme, et relève de la région des Hauts-de-France. Sa population se chiffrait à 134 167 habitants en 2020, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de la Somme. Les propriétaires constituaient 30,9 % des habitants. Les logements étaient en majorité des appartements (64,8 %), contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 25,8 % des habitations. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 37 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
63%
Propriétaire
37%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Amiens. En effet, avec 2 167 biens vendus sur 2022, on observe +1,64 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Amiens avaient un prix au m² moyen de 3 452 €, et celui-ci variait de 1 744 à 4 518 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une progression de 1,95 % entre 2022 et 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait osciller entre 1 594 et 3 278 €, et s'élevait en moyenne à 2 344 €. En 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 2 446 €/m² à 2 344 €/m².
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 2 099 euros à Amiens, mais si vous emménagiez en juin vous ne payiez que 1 049 €.
Somme (80)
2 417 €/m²
0 €/m²
742
Somme (80)
2 294 €/m²
0 €/m²
549
Somme (80)
2 745 €/m²
0 €/m²
1 201
Somme (80)
2 321 €/m²
3 850 €/m²
4 363
Somme (80)
1 924 €/m²
2 258 €/m²
1 578
Somme (80)
2 623 €/m²
2 950 €/m²
1 302
Somme (80)
2 163 €/m²
1 819 €/m²
5 491
Somme (80)
2 636 €/m²
4 056 €/m²
2 382
Somme (80)
2 324 €/m²
0 €/m²
1 204
Somme (80)
2 286 €/m²
3 511 €/m²
3 454
Somme (80)
3 244 €/m²
0 €/m²
1 070
Somme (80)
2 445 €/m²
2 444 €/m²
4 033
Somme (80)
2 894 €/m²
0 €/m²
901
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou le coût de la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
246 686€
241 640€ d’achat
5 046€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés à Amiens représente 246 686 euros. Aux 241 640 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 046 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 756 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 931 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
259 179€
241 640€ d’achat
17 539€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 259 179 euros, incluant 241 640 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 17 539 euros, qui se divisent en 14 248 € de taxes, 1 931 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 099€ d’impôts locaux
Un relooking des 3 pièces de votre appartement à Amiens vous coûtera autour de 17 500 euros. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 950 € si vous habitez à environ 50 km de distance d'Amiens, et 2 550 euros si vous êtes à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Amiens poursuivent leur inflation. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 1 812 € en 2018 à 2 898 € en 2023, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec une croissance de 5,69 % depuis 2021. Au sein des localités du département de la Somme, cette municipalité occupait la 251e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 0,8 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré un accroissement de 5,69 % depuis 2021. Quant au loyer moyen au m², il est resté constant.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Amiens ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 64,8 % du parc immobilier, et qu'il y avait 69,1 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, la santé de son marché, sa situation démographique ou encore son offre culturelle ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Amiens !