Pourquoi confier son bien à un gestionnaire locatif ?

Confier la gestion locative de son bien immobilier à votre Agence Orpi AB Canton de Fayence Immobilier, c'est choisir d'être accompagné par un professionnel de l'immobilier et donc de profiter d'une tranquillité d'esprit pour la location de votre maison ou de votre appartement. Notre équipe d'experts en gestion locative s'occupe de la meilleure manière de votre logement.
Depuis la mise en place de la loi Alur le 20 février 2014, la gestion locative est devenue très complexe pour les particuliers qui veulent s’occuper tout seul de leur logement.
Nos gestionnaires mettent à votre disposition leurs connaissances techniques et juridiques afin de vous faciliter la gestion de votre location et de vous accompagner dans toutes les étapes de la location d’un bien.

Comment agissons-nous en tant que gestionnaire locatif ?

Notre premier rôle en tant que gestionnaire est de déterminer le bon prix pour la location de votre logement. Pour cela, nous venons voir le bien immobilier que vous souhaitez mettre en location afin de déterminer le prix le plus juste. Si cela est nécessaire, nous vous invitons à réaliser des travaux et/ou aménagements afin de pouvoir louer au mieux et obtenir le meilleur prix. Pour déterminer le juste prix de votre appartement ou de votre maison à mettre en location, nous le comparons avec les autres biens à louer sur le marché local.

Les annexes telles que la cave et/ou un stationnement rentre dans le calcul du prix ainsi que l’état général de votre logement. Notre seconde mission en tant que gestionnaire de votre bien immobilier est de trouver le locataire idéal pour votre logement.

Que se passe-t-il après avoir signé le mandat de location ?

Après avoir signé un mandat de location nous permettant de proposer votre logement à la de potentiels locataires nous nous occupons de sa commercialisation. Avant toute chose, nous faisons intervenir un photographe professionnel qui viendra réaliser des photos de qualité ainsi qu’une visite virtuelle de votre logement. Une fois les photos faites, nous nous occupons de faire paraître votre bien immobilier à la location à travers différents supports (sites Internet spécialisés, magazine Orpi, mailing de proximité ...).

Nous occupons également d’organiser les visites avec les candidats-locataires en ayant au préalable étudié leur solvabilité. Une fois le locataire sélectionné, nous nous occupons de récupérer tous les éléments nécessaires à la rédaction du bail. Une fois le contrat signé, nous nous occupons de la mise en place dans les lieux de votre locataire ainsi que de la rédaction de l’état des lieux d’entrée et la récupération du chèque de caution.

Tous les mois nous nous chargeons d’envoyer au locataire sa quittance de loyer et nous récupérons le loyer soit par chèque soit par virement que nous vous reversons dès réception. Durant la vie du bail, nous nous occupons de gérer les éventuels problèmes rencontrés dans le logement. Qu'il s'agisse de simples travaux ou d'un éventuel sinistre, nous faisons intervenir des entreprises partenaires très rapidement. Nous intervenons également en cas de conflits entre vous et le locataire afin de trouver des solutions à l’amiable lorsque cela est possible.

Les démarches administratives

Votre gestionnaire s'occupe également de toutes les démarches administratives inhérentes à la location de votre bien immobilier (déclaration d’impôt, réajustement du loyer …). Le fait de déléguer la gestion locative de son bien immobilier représente un coût bien entendu. Ce coût est varie en fonction des « options » que vous choisissez (gestion simple, gestion sur mesure, garantie des loyers impayés …). Sachez que les frais de gestion peuvent être déduits de vos revenus fonciers lors de votre déclaration.

Afin de répondre au mieux à vos exigences, nous pouvons vous proposer des services de gestion locative sur mesure. N'hésitez pas à nous contacter au 04 94 70 06 00.