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Conseil de l'agence

Une nouvelle garantie pour rassurer les propriétaires

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Afin d'aider les locataires en contrat précaire, CNP Assurances propose de se porter garant et d'endosser le rôle d'intermédiaire auprès des propriétaires.

Le fait d'avoir des loyers impayés à Mandelieu est l'inquiétude principale des propriétaires-bailleurs. Afin de rassurer les propriétaires inquiets, l'état a mis en place la garantie Visale, mais cette garantie n'a pas obtenu le succès attendu. En effet, seulement 35 000 bailleurs ont choisi ce contrat de cautionnement. Le premier frein pour les propriétaires de faire appel à Visal est la lourdeur administrative. 

CNP Assurances a mis en place une solution afin de tranquilliser les propriétaires-bailleurs et aider les locataires en situation "précaire" à trouver un logement. Dans le but d'éviter au maximum les impayés, les bailleurs ont des critères bien précis lorsqu'ils recherchent un locataire : être en CDI, gagner trois fois le montant du loyer et disposer d'un garant. Les candidats locataires en CDD, free-lance ou autoentrepreneurs ont beaucoup plus de difficulités à trouver un logement. Et pourtant, ils sont bien souvent plus solvables. 

Cette garantie locative consiste à ce que CNP Assurances soit garant mais aussi l'intermédiaire entre le propriétaire et le locataire . Les conditions d'acceptation sont plus souples, et certaines rémunérations variables telles que les pensions alimentaires sont retenues. De plus, il n'est pas nécessaire de gagner 3 fois le montant du loyer mais seulement 2,5 fois. Le principe est que le locataire verse le loyer charges comprises plus la commission de 3,8% à CNP Assurances qui verse le loyer au propriétaire tous les mois à date fixe. 

Afin de rassurer encore un peu plus le propriétaire, en cas d'impayé, CNP Assurances prend à sa charge les loyers pour une durée pouvant aller jusqu'à 18 mois. Ce laps de temps correspond à la durée moyenne permettant l'expulsion d'un locataire qui ne paye plus son loyer. 

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source : immobilier.lefigaro.fr

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