Calculer son budget pour le 1er mois de loyer

Publié le lundi 20 août 2018

Vous êtes sur le point de louer votre premier logement ? Sachez qu’en plus du premier mois de loyer, certains frais sont à prévoir : dépôt de garantie, honoraires d’agences, assurances...

Le premier mois de loyer est souvent payable à l’avance

Dans la plupart des cas, le loyer est payable d’avance chaque mois. Au moment de la signature du bail d'habitation, vous aurez donc souvent à verser le premier mois de loyer. Par ailleurs, sachez que vous n’êtes pas dans l’obligation de régler votre loyer par prélèvement automatique. En plus du loyer vous aurez également à verser une provision pour les charges. Ces dernières représentent, en moyenne 20 % du loyer… mais dans certains cas, cela peut aller jusqu’à 30 ou 40 % du loyer. D’autre part, il faut savoir que les aides au logement dont vous pourriez bénéficier, ne sont versées qu’à partir du deuxième mois de location.

Dépôt de garantie, assurances... les frais annexes ne doivent pas être négligés

Votre propriétaire bailleur vous demande le versement d’un dépôt de garantie appelé aussi caution, pour assurer sa protection en cas de dégradation du logement,. Celui-ci équivaut à 1 mois de loyer hors charge. Néanmoins, si le loyer est payable par période de 3 mois au minimum, il n’est pas nécessaire de verser de dépôt de garantie. Si vous passez par une agence, vous aurez également à payer des honoraires immobiliers. Le plus souvent ils représentent 1 mois de loyer hors charge.

Vous devrez aussi souscrire une assurance obligatoire « multirisques habitation », qui vous couvre en cas de dommages (incendie, dégâts des eaux, etc.). En cas de non souscription à une assurance habitation, votre propriétaire est en droit de résilier le bail. Pour choisir votre assurance, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence en consultant plusieurs assureurs, afin d’obtenir le meilleur prix.

Lorsque l’ancien locataire quitte le logement, il doit avoir résilié son contrat chez son fournisseur d’électricité et de gaz. Cependant, vous n’aurez pas de coupure d’électricité pendant plusieurs semaines. Cela vous laisse donc le temps de contacter votre propre fournisseur pour souscrire un nouveau contrat. Dans ce cas, il n’y a pas de frais de remise en service. En revanche, en cas de coupure, des frais de remise en service vous seront obligatoirement facturés (environ 25 € pour l’électricité et le gaz). Dans ce cas, un délai d’au moins 5 jours est nécessaire pour la remise en service.

Extrait du site www/http://edito.seloger.com

Pour en savoir plus...