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Agence immobilière premium à Marseille 12

Vente résidentielle et gestion locative pour propriétaires exigeants

ORPI Agence du Village est une agence immobilière implantée à Marseille 12 depuis 2011, au cœur du quartier de Montolivet.
Membre du réseau ORPI, nous accompagnons depuis plus de quinze ans les propriétaires bailleurs et les vendeurs de biens résidentiels sur les quartiers de Marseille Est : Montolivet, Saint-Barnabé, Beaumont, Bois Luzy, Les Trois-Lucs, La Fourragère et secteurs limitrophes.

Notre positionnement est clair :
Un accompagnement premium, fondé sur une expertise locale approfondie, une méthodologie rigoureuse et une relation durable avec nos clients.

À Marseille Est, le marché immobilier ne relève pas du luxe tel qu’on peut le trouver sur la Corniche ou dans le 7ᵉ arrondissement. Ici, les vendeurs et bailleurs ont besoin d’une agence structurée, expérimentée et exigeante, capable de valoriser des biens résidentiels de qualité avec précision et réalisme. C’est exactement notre rôle.

Un positionnement premium adapté au marché du 12ᵉ arrondissement

Le 12ᵉ arrondissement de Marseille est un secteur résidentiel recherché, composé majoritairement de maisons familiales, d’appartements de standing et de biens patrimoniaux.
Ce type de marché exige une approche spécifique : ni généraliste, ni standardisée.

Notre positionnement premium repose sur trois piliers :

  • une connaissance fine des micro-marchés locaux

  • une qualité de service élevée, sans surpromesse

  • une stratégie sur mesure, adaptée à chaque bien et à chaque projet

Cette approche permet d’obtenir des résultats concrets, tant en vente immobilière qu’en gestion locative, dans des délais cohérents avec le marché.

Gestion locative premium à Marseille 12 et Marseille Est

La gestion locative est le cœur historique de notre activité.
Depuis 2011, nous accompagnons des propriétaires bailleurs souhaitant sécuriser leurs revenus locatifs et déléguer la gestion de leur bien à une équipe locale, stable et expérimentée.

Notre gestion locative premium comprend :

  • l’étude du marché et la fixation du loyer

  • la mise en location et la sélection rigoureuse des locataires

  • la rédaction des baux et états des lieux conformes

  • la gestion administrative, comptable et réglementaire

  • le suivi technique et la relation locataire au quotidien

Chaque bien est suivi dans la durée, avec des interlocuteurs identifiés et une transparence totale dans la gestion.
Notre objectif est simple : sécuriser votre patrimoine et vous apporter de la sérénité.

Vente immobilière : une expertise locale et méthodique

Vendre un bien immobilier à Marseille 12 nécessite bien plus qu’une diffusion d’annonce.
Une vente réussie repose sur une estimation juste, une stratégie de commercialisation adaptée et une connaissance précise des attentes des acquéreurs locaux.

Notre accompagnement des vendeurs repose sur :

  • une estimation argumentée, fondée sur les transactions réellement réalisées

  • une mise en valeur qualitative du bien

  • une diffusion ciblée auprès d’acheteurs qualifiés

  • un suivi rigoureux jusqu’à la signature définitive

Cette approche premium permet de positionner le bien au bon prix dès le départ et d’éviter les ajustements inutiles qui fragilisent une vente.

Une agence ancrée localement, tournée vers la durée

Notre force réside dans notre implantation historique à Marseille 12 et dans la stabilité de notre équipe.
Nous exerçons sur les mêmes secteurs depuis plus de quinze ans, avec une parfaite connaissance :

  • des niveaux de prix réels

  • des dynamiques propres à chaque quartier

  • des profils d’acquéreurs et de locataires

Cette continuité nous permet d’apporter des conseils fiables, fondés sur le terrain et non sur des tendances générales.

À qui s’adresse notre accompagnement ?

Nous accompagnons principalement :

  • des propriétaires bailleurs recherchant une gestion locative premium et sécurisée

  • des vendeurs de biens résidentiels souhaitant une expertise locale et un accompagnement exigeant

  • des familles et investisseurs attachés à la qualité du suivi et à la clarté des échanges

Nous privilégions les projets que nous pouvons suivre dans la durée, avec sérieux et engagement.

Pourquoi choisir ORPI Agence du Village ?

  • Plus de 15 ans d’implantation locale à Marseille 12

  • Une expertise reconnue en gestion locative et vente résidentielle

  • Un positionnement premium clair, adapté au marché de Marseille Est

  • Une équipe stable, disponible et impliquée

  • Une relation fondée sur la transparence, la rigueur et la confiance

Votre projet immobilier à Marseille Est

Vous êtes propriétaire bailleur ou vendeur dans le 12ᵉ arrondissement de Marseille ou sur Marseille Est ?
Vous recherchez une agence immobilière au positionnement premium, capable de vous accompagner avec méthode et expertise locale ?

418 avenue de Montolivet – 13012 Marseille
04 91 06 02 00

ORPI Agence du Village vous accompagne dans vos projets immobiliers avec une exigence constante de qualité et de résultats.

 

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Nos clients témoignent

100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

0 4.7 /5

4.7 https://www.orpi.com/agenceduvillage/ 0 5
447 avis clients
Opinion System

Merci à Lionel pour son accompagnement, sa réactivité et son implication dans tous le process de vente.

https://www.orpi.com/agenceduvillage/
5

Très bon contact avec notre interlocuteur et suivi très professionnel de sa part. Transparence, patience et réactivité ont été très appréciées. Une idée de service ++ : A la remise des clefs, vérifier fonctionnement et localisation des appareils technique

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4.5

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      Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
      D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
      D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
      Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

      Politique de protection des données

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      Vous avez des questions ?

      Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier ?

      Adressez-vous à un conseiller Orpi, et vivez sereinement votre acquisition immobilière. Le conseiller immobilier Orpi vous accompagne durant tout le processus d’achat :
      • Ce professionnel expérimenté connaît le secteur et les prix du marché local ;
      • Rompu à l’art de la négociation, il peut vous obtenir le meilleur prix d’achat ;
      • Il dispose du large réseau Orpi, utile pour trouver rapidement le bien qui vous correspond ;
      • Il connaît les réglementations en vigueur et vous présente un dossier complet pour chaque bien qu’il vous propose (diagnostics obligatoires, titre de propriété, règlement de copropriété…).

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des frais d’agence, qui peut donc incomber au vendeur comme à l’acheteur. Dans les faits, c’est souvent le vendeur qui s’acquitte des frais d’agence et les biens se vendent « FAI », soit Frais d’Agence Inclus. Cette pratique entraîne pourtant le paiement par l’acquéreur de frais de notaire sur le montant des honoraires. Alors que s’il s’en acquitte lui-même, mécaniquement, ces frais ne sont plus inclus dans le prix de vente et n’entrent donc plus dans le calcul des frais de notaire. Cette disposition doit cependant être prévue par le vendeur dès la signature du mandat de vente.

      Quelle est la durée d’un bail de location ?

      Un bail de location dure entre 1 mois et 6 ans ! En effet, on distingue 6 types de baux différents, adaptés à diverses situations :
      • Le bail mobilité dure de 1 à 10 mois ;
      • Le bail étudiant dure 9 mois ;
      • Le bail de colocation individuel ou unique dure de 1 mois à 3 ans ;
      • Le bail saisonnier dure 3 mois maximum ;
      • Le bail meublé classique dure 1 an ;
      • Le bail vide classique dure 3 ou 6 ans.

      Comment se déroule l’état des lieux ?

      L’état des lieux d’entrée est obligatoire avant la remise des clés au locataire. Celui-ci est réalisé contradictoirement, c’est-à-dire que le locataire doit être présent, ainsi que le propriétaire ou l’agence immobilière mandatée. L’état des lieux doit passer en revue chaque pièce du logement, mentionner les équipements présents et préciser leur état. Le relevé des compteurs de gaz, d’électricité et d’eau est également noté. L’idéal est de prendre des photos de manière à éviter toute contestation et source de conflits au moment de l’état des lieux de sortie.

      Pourquoi acheter un bien immobilier en viager ?

      Le viager permet d’acquérir en douceur un bien qu’il aurait été impossible de s’offrir par le biais d’un financement classique. En effet, du fait qu’il est occupé, le bien subit une décote et il est donc vendu en dessous de la valeur du marché, ce qui peut le rendre plus accessible. De plus, le paiement du bien se fait progressivement, sans être obligé pour l’acquéreur de recourir à un organisme de financement.

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