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ORPI Choisy-le-Roi : expertise locale depuis 1986

Photo de notre agence à Choisy Le Roi

Notre agence à Choisy Le Roi

Implantée depuis plus de 40 ans à Choisy-le-Roi (anciennement Abithéa - Cabinet Cotte), notre agence immobilière ORPI accompagne particuliers, investisseurs et copropriétés dans tous leurs projets immobiliers : achat, vente, estimation immobilière, location, gestion locative et syndic de copropriété.

Spécialistes du marché immobilier à Choisy-le-Roi, nous intervenons dans les quartiers des Gondoles, du centre-ville, de la place Rouget-de-l'Isle et du quartier de l'Église, ainsi qu'à Thiais, Vitry-sur-Seine, Alfortville, Orly, Créteil, Villeneuve-le-Roi et Villeneuve-Saint-Georges.

Aujourd'hui, plus de 400 propriétaires bailleurs nous font confiance pour la gestion de leurs biens et nous accompagnons plus de  50 copropriétés, faisant de notre cabinet un acteur historique reconnu du marché immobilier local.

Située à moins de 10 kilomètres de Paris, Choisy-le-Roi bénéficie d'une situation privilégiée grâce au RER C, au tramway T9, à la proximité immédiate de l'aéroport d'Orly ainsi qu'aux principaux axes routiers, notamment l'A86. Cette accessibilité fait de la commune un secteur particulièrement recherché pour habiter ou investir dans le Val-de-Marne.

Vous souhaitez vendre un appartement ou une maison ? Notre équipe réalise votre estimation immobilière et met en œuvre une stratégie de commercialisation performante afin de vendre dans les meilleures conditions.

Propriétaire bailleur ? Notre service de gestion locative vous accompagne à chaque étape : recherche du locataire, rédaction du bail, encaissement des loyers, suivi administratif, technique et comptable, afin de sécuriser votre investissement immobilier.

Nous accompagnons également les copropriétés avec un service de syndic reconnu pour sa proximité, sa transparence et sa réactivité.

Intégrée au réseau ORPI, premier réseau coopératif immobilier français, notre agence immobilière à Choisy-le-Roi associe la puissance d'un groupe national à l'expertise d'un acteur local de proximité.

Contactez votre agence ORPI Choisy-le-Roi pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.

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      ORPI Choisy le Roi BLI

      • Achat
      • - Vente
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      • - Gestion locative
      • - Viager
      • - Syndic de copropriété
      32 avenue Louis Luc
      94600 Choisy Le Roi
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      Nos horaires

      Le service syndic est fermé au public tous les après-midi. Le service gestion locative ferme au public à 17h.

      J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :

      Politique de protection des données

      Vous avez des questions ?

      Quels sont mes engagements si je signe un compromis de vente ?

      Signer un compromis de vente ne se fait pas à la légère. Selon l’article 1589 du Code Civil, il constitue « une promesse synallagmatique de vente » qui vaut vente, par le fait que l’acheteur et le vendeur sont réputés d’accord sur la chose et le prix au moment de la signature du document. Le vendeur s’engage donc à vendre, mais l’acheteur s’engage à acheter. Le désengagement de l’une ou l’autre des parties peut entraîner le versement de dommages et intérêts.

      Quel mandat de vente choisir ?

      Avec le mandat by Orpi, les conseillers Orpi vous proposent une gamme complète d’outils et de services entièrement dédiés à la vente de votre bien :
      • Vendez au meilleur prix grâce à l’estimation professionnelle « Orpi expert » ;
      • Vendez rapidement grâce à une large diffusion et une visibilité optimale ;
      • Orpi s’engage sur le délai de vente de votre bien avec la « Garantie succès » ;
      • La #TeamOrpi vous accompagne à chaque étape de votre projet ;

      Vous bénéficiez de la force du réseau Orpi grâce au fichier commun Orpi, qui regroupe les agences de votre secteur.

      Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?

      Le montant du dépôt de garantie versé par le locataire ne peut excéder :
      • 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
      • 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.

      Au départ du locataire, le bailleur dispose d’un délai de restitution de :
      • 1 mois si la caution doit être rendue intégralement ;
      • 2 mois si des sommes dues par le locataire doivent être prélevées sur le dépôt de garantie.

      Ce délai court à compter de la restitution des clés du logement.

      Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

      Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
      • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
      • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

      Quelle est la différence entre un achat classique et un achat en viager ?

      Outre les différences techniques et juridiques entre ces deux types de vente, c’est surtout le mode de règlement du bien qui diffère, tant pour l’acheteur que pour le vendeur :
      • Dans le cas d’une vente immobilière classique, le vendeur reçoit le paiement de son bien en intégralité dès la signature de l’acte authentique de vente ;
      • Dans le cas d’une vente en viager, le vendeur reçoit une partie du produit de la vente, appelée « le bouquet » le jour de la signature de l’acte, puis il percevra une rente viagère mensuelle ou trimestrielle jusqu’à son décès.

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