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Orpi Ava Immobilier La Petite Rente

Agence Immobilière Marseille - Orpi Ava Immobilier La Petite Rente

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Agence Immobilière ORPI AVA IMMOBILIER Marseille 13011

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Trophée réussite 2026

Nos services immobiliers à Marseille 11

Implantée au 73 boulevard de Saint-Marcel, Orpi AVA Immobilier La Petite Rente propose un accompagnement complet pour les habitants et investisseurs du 11ᵉ arrondissement. Ancrés localement, nous maîtrisons les micro-quartiers de Saint-Marcel, La Valentine, Éoures, Les Accates et La Millière. Cette présence terrain nous permet d’apporter des conseils précis et adaptés à chaque projet immobilier.

Appartement proche de Saint-Marcel, maison familiale à La Valentine ou investissement locatif dans un secteur résidentiel du 13011, nous estimons votre bien au juste prix, structurons une mise en marché efficace et assurons un suivi personnalisé, avec la puissance du Réseau Orpi en appui.

 

Vente et estimation

Estimations argumentées basées sur les données du marché et notre lecture des micro-secteurs du 13011.
Mise en vente structurée : photos professionnelles, diffusion via Orpi, ciblage d’acquéreurs qualifiés, suivi régulier, négociation et sécurisation juridique jusqu’à l’acte.

Achat et recherche sur mesure

Premier achat, maison avec jardin, bien avec extérieur ou projet familial : nous définissons un cahier des charges précis, présélectionnons les biens et organisons des visites ciblées.
Le fichier commun Orpi élargit les opportunités sur Marseille 11 et ses alentours.
Accompagnement financement, estimation travaux et projection de valeur à moyen terme.

Location et gestion locative

Sélection de locataires solvables, baux conformes, états des lieux détaillés et encaissement des loyers.
En gestion : suivi technique, espace digital, gestion des sinistres et garanties loyers impayés selon éligibilité.
Objectif : sécuriser vos revenus et préserver la valeur de votre patrimoine.

Conseil en investissement

Analyse de rentabilité, fiscalité, vacance locative et profils de locataires par micro-quartier.
Nous vous aidons à investir au bon prix et à construire un rendement durable.

Un projet dans le 11e ? Échangeons 

Marché immobilier Marseille 11

Ancrée au 73 boulevard de Saint-Marcel, notre agence suit en continu les prix, la demande et les délais de vente autour de Saint-Marcel, La Valentine, Les Accates, Éoures, Saint-Menet et les Camoins. Cette veille terrain permet des estimations précises et des stratégies adaptées.

Dans le 13011, les maisons avec extérieur sont particulièrement recherchées, tandis que le parc d’appartements reste varié et accessible. L’investissement locatif y présente encore des opportunités intéressantes.

La proximité de l’A50, de la L2, des zones commerciales de La Valentine, des écoles et des espaces naturels des collines de l’Huveaune renforce l’attractivité du secteur. Les biens bien positionnés, valorisés et présentés avec soin se vendent rapidement.

Quartier par quartier, les niveaux de prix varient selon l’environnement : secteurs résidentiels proches des collines, axes plus urbains autour de Saint-Marcel ou zones dynamiques de La Valentine.

Maison avec jardin, appartement familial, bien à rénover ou investissement locatif, notre lecture fine du marché du 11ᵉ arrondissement vous permet de prendre les bonnes décisions et de réussir votre projet immobilier.

 

 

Découvrir notre équipe

Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
pour la réussite de votre projet

Nos métiers

Orpi Ava Immobilier La Petite Rente
73 boulevard de Saint Marcel 13011 Marseille
04 91 87 50 02 Orpi Ava Immobilier La Petite Rente

Nos clients témoignent

100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

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19 avis clients
Opinion System

Très content de la prestation

5

Merci pour tout

5

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Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

Biens à vendre*

Biens vendus*

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Collaborateurs à votre service*

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

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      Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
      D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
      D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
      Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

      Politique de protection des données

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      Vous avez des questions ?

      Quels sont mes engagements si je signe un compromis de vente ?

      Signer un compromis de vente ne se fait pas à la légère. Selon l’article 1589 du Code Civil, il constitue « une promesse synallagmatique de vente » qui vaut vente, par le fait que l’acheteur et le vendeur sont réputés d’accord sur la chose et le prix au moment de la signature du document. Le vendeur s’engage donc à vendre, mais l’acheteur s’engage à acheter. Le désengagement de l’une ou l’autre des parties peut entraîner le versement de dommages et intérêts.

      Qui choisit le notaire, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne dit pas qui choisit le notaire, du vendeur ou de l’acheteur. Le plus souvent, l’acquéreur se conforme au choix du vendeur, surtout s’il achète dans une région qu’il ne connaît pas. Mais il peut parfaitement décider de confier la vente à son notaire habituel, s’il en a un. Le vendeur peut alors s’en accommoder, mais s’il le souhaite, il peut également conserver son notaire. Les deux notaires se partagent alors le travail, ainsi que les honoraires, sans surcoût pour les parties.

      Quelles sont les aides gouvernementales pour trouver un garant ?

      Mise en place par le gouvernement et pilotée par Action Logement, la Garantie Visale est un système de cautionnement gratuit qui concerne un public généralement exclu des critères de l’assurance loyer impayé classique, soit :
      • Les locataires de moins de 30 ans sans condition de situation, étudiants, apprentis ou professionnels ;
      • Les salariés du secteur privé dont le revenu mensuel est inférieur à 1 500 € ;
      • Les salariés du secteur privé embauchés depuis moins de 6 mois ou munis d’une promesse d’embauche de moins de 3 mois ;
      • Les locataires titulaires d’un bail mobilité.

      Comment se déroule l’état des lieux ?

      L’état des lieux d’entrée est obligatoire avant la remise des clés au locataire. Celui-ci est réalisé contradictoirement, c’est-à-dire que le locataire doit être présent, ainsi que le propriétaire ou l’agence immobilière mandatée. L’état des lieux doit passer en revue chaque pièce du logement, mentionner les équipements présents et préciser leur état. Le relevé des compteurs de gaz, d’électricité et d’eau est également noté. L’idéal est de prendre des photos de manière à éviter toute contestation et source de conflits au moment de l’état des lieux de sortie.

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