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Nos services immobiliers à Marseille 13

Photo de notre agence à Marseille

Notre agence à Marseille

Installée au 53 rue Alphonse Daudet, Orpi AVA Immobilier des Cyprès accompagne propriétaires, acquéreurs, locataires et investisseurs dans leurs projets immobiliers dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille. Notre connaissance de Château-Gombert, Saint-Jérôme, La Rose, Les Olives, Saint-Mitre et Malpassé nous permet d'adapter nos conseils aux réalités de chaque micro-marché du 13013.

Maison avec extérieur à Château-Gombert ou aux Olives, appartement à Saint-Jérôme ou La Rose, premier achat ou investissement locatif : nous analysons chaque projet selon son emplacement, sa typologie et le marché local, avec l'appui et les outils du Réseau Orpi.

Vente et estimation

Estimations immobilières fondées sur les transactions récentes, les caractéristiques du bien et notre connaissance des différents secteurs de Marseille 13.
Pour la vente : valorisation du bien, photos professionnelles, diffusion via Orpi, sélection d'acquéreurs qualifiés, négociation et accompagnement jusqu'à l'acte authentique.

Achat et recherche sur mesure

Premier achat, appartement familial, maison avec jardin ou bien à rénover : nous affinons vos critères et sélectionnons les opportunités pertinentes du 13013.
Notre expertise des quartiers et le fichier commun Orpi facilitent la comparaison des biens et élargissent votre recherche.
Conseils sur le financement, les travaux, l'environnement et le potentiel du bien complètent notre accompagnement.

Location et gestion locative

Estimation du loyer, commercialisation, visites, étude des dossiers, bail et état des lieux.
En gestion : encaissement des loyers, suivi administratif et technique, gestion des sinistres et garanties contre les loyers impayés selon éligibilité.
Objectif : réduire la vacance locative, sécuriser vos revenus et préserver votre patrimoine.

Conseil en investissement

Étude du prix d'acquisition, du loyer potentiel, des charges, travaux et caractéristiques de la demande locative selon les secteurs.
Nous vous accompagnons pour identifier un investissement immobilier cohérent et construire une stratégie durable à Marseille 13.

Un projet dans le 13e ? Échangeons avec notre équipe.


 

Découvrir notre équipe

Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
pour la réussite de votre projet

Nos métiers

Notre équipe dédiée pour vous accompagner

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

Biens à vendre*

Biens vendus*

Biens à louer*

Collaborateurs à votre service*

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

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      Orpi Ava Immobilier Des Cyprès

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      • - Gestion locative
      • - Investissement locatif
      53 rue Alphonse DAUDET
      13013 Marseille
      S'y rendre

      Politique de protection des données

      Vous avez des questions ?

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

      Comment vendre mon bien ?

      Le meilleur moyen de vendre votre bien rapidement et au bon prix est de vous en remettre à l’expertise d’un conseiller Orpi. Les compétences de ce professionnel alliées à la puissance du réseau Orpi forment un duo de choc :
      • Votre conseiller Orpi connaît parfaitement le secteur et s’appuie sur des données précises pour estimer votre bien au meilleur prix ;
      • Il sélectionne les meilleurs dossiers acquéreurs pour planifier et optimiser les visites ;
      • Il organise la signature de votre compromis de vente en 72 heures.

      Quelle est la durée d’un bail de location ?

      Un bail de location dure entre 1 mois et 6 ans ! En effet, on distingue 6 types de baux différents, adaptés à diverses situations :
      • Le bail mobilité dure de 1 à 10 mois ;
      • Le bail étudiant dure 9 mois ;
      • Le bail de colocation individuel ou unique dure de 1 mois à 3 ans ;
      • Le bail saisonnier dure 3 mois maximum ;
      • Le bail meublé classique dure 1 an ;
      • Le bail vide classique dure 3 ou 6 ans.

      Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?

      Le montant du dépôt de garantie que le bailleur peut réclamer au locataire est encadré par la loi et ne peut être supérieur à :
      • 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
      • 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.
      La restitution du dépôt de garantie est également encadrée et le non-respect des délais prévus est sanctionnable. Ce délai est de :
      • 1 mois si la caution est rendue intégralement ;
      • 2 mois si des sommes doivent y être prélevées.

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