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Agerim Properties, votre agence immobilière à Nice depuis 1993

Photo de notre agence à Nice

Notre agence à Nice

Depuis 1993, Orpi Agerim Properties accompagne vos projets de vente, d’achat et d’estimation immobilière à Nice et sur la Côte d’Azur. Appartement de caractère, villa avec vue mer, résidence principale ou investissement : notre équipe vous apporte une connaissance précise du marché local et un accompagnement personnalisé, du premier échange jusqu’à la signature chez le notaire.

Un emplacement privilégié au cœur du Carré d’Or

Notre agence vous accueille au 1 avenue de Suède, à Nice, au cœur du Carré d’Or, à proximité de la Promenade des Anglais. Située dans l’ensemble Park Avenue Nice, aux côtés de boutiques de luxe et de l’hôtel Maison Albar – Le Victoria, elle bénéficie d’un emplacement privilégié pour rencontrer une clientèle locale et internationale.

Notre connaissance du terrain s’étend aux quartiers des Musiciens, de Cimiez, du Mont Boron, du Port et de Nice Ouest, notamment Fabron, la Lanterne et la Corniche Fleurie. Nous intervenons également à Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer, Èze et dans les communes environnantes.

Estimer et vendre votre bien immobilier à Nice

Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement ou de votre maison ? Notre estimation repose sur l’analyse de son emplacement, de ses caractéristiques, de son état et des transactions comparables. Nous vous aidons à définir un prix cohérent avec le marché et une stratégie de commercialisation adaptée à votre projet.

Pour mettre votre bien en valeur, nous proposons des photographies professionnelles, des vidéos et une diffusion sur des portails immobiliers français et internationaux (dans 140 pays), complétées par la force du réseau Orpi et des fichiers de partage inter-agences. Nous assurons la sélection des acquéreurs, l’organisation des visites, le suivi régulier de la commercialisation et l’accompagnement dans les démarches jusqu’à la vente.

Une équipe multilingue pour tous vos projets

Vous recherchez un appartement à acheter à Nice, une villa sur la Côte d’Azur ou un bien de prestige ? Notre équipe multilingue vous aide à identifier les opportunités correspondant à vos attentes et vous accompagne dans vos visites et votre acquisition, que ce soit dans le marché de l'ancien ou celui du neuf.

Notre département Orpi Pro dispose également de conseillers dédiés à vos projets de vente ou d’acquisition de locaux commerciaux, de bureaux et de fonds de commerce.

La confiance de nos clients, notre meilleure recommandation

Avec une note de 4,8/5 sur 231 avis clients collectés par Opinion System, notre agence fait de la qualité de l’accompagnement une priorité. Découvrez les témoignages de celles et ceux qui nous ont confié leur projet : leur expérience vous permettra de mieux connaître notre équipe et notre façon de travailler.

Vous souhaitez vendre, acheter ou faire estimer un bien immobilier à Nice ? Rencontrons-nous au 1 avenue de Suède ou contactez Orpi Agerim Properties au 04 97 03 04 05.

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Nos clients témoignent

100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

4.8 /5

231 avis clients
Opinion System

Positif

4.2

Merci a Patrice pour la bonne réalisation de cette vente. Très professionnel et agréable je ne peux que recommander.

4.9

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Notre équipe dédiée pour vous accompagner

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      1 Avenue De Suède
      06000 Nice
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      Politique de protection des données

      Vous avez des questions ?

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

      Quels documents dois-je fournir pour louer un bien ?

      Pour louer un bien, il faut fournir au bailleur un dossier locataire, dont la liste des pièces est exhaustivement énoncée par la loi ALUR. Il s’agit de :
      • Une pièce d’identité en cours de validité, comportant votre photographie et votre signature ;
      • Un justificatif de domicile ;
      • Des pièces traduisant votre situation professionnelle ;
      • Les documents attestant de vos revenus.

      Le bailleur ne peut exiger d’autres documents que ceux prévus par la loi.

      Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

      Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
      • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
      • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

      Quels documents dois-je fournir pour louer un local ou un bureau ?

      Comme pour la location d’un logement, le propriétaire d’un local commercial est en droit d’exiger certains documents, tels que :
      • Une preuve de l’identité du locataire ;
      • Un justificatif de domicile ;
      • Les documents attestant de sa situation professionnelle.

      Mais s’il le souhaite, le propriétaire bailleur peut exiger des pièces complémentaires, comme une copie des statuts de l’entreprise, les deux derniers bilans comptables, un bilan prévisionnel, un exemplaire du business plan ou encore une évidence de fonds de la banque.

      Qu’est-ce que l’achat d’un bien en viager ?

      Acheter en viager consiste à acheter son bien immobilier à un propriétaire souvent âgé en échange du versement d’une rente viagère mensuelle ou trimestrielle jusqu’à son décès. Il existe deux types de vente en viager :
      • Dans le cas du viager occupé, le vendeur cède son bien mais continue à l’occuper jusqu’à son décès ;
      • Dans le cas du viager libre, le vendeur cède son bien et cesse de l’occuper, permettant ainsi à l’acquéreur d’en prendre possession dès la signature de l’acte de vente.

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