Location meublée : équipements obligatoires et règles 2026
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Les 11 équipements exigés par la loi, l’inventaire, les baux possibles, les règles de loyer à Montrouge et la fiscalité LMNP : le guide du bailleur en meublé.
Louer meublé à Montrouge attire de nombreux propriétaires : la demande des étudiants et des jeunes actifs est forte, le bail est plus souple et la fiscalité souvent avantageuse. Encore faut-il que le logement soit réellement meublé au sens de la loi. Voici la liste officielle des équipements, les baux possibles, les règles de loyer qui s’appliquent à Montrouge et l’essentiel de la fiscalité.
Ce que la loi entend par logement meublé
Un logement meublé doit comporter un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour que le locataire puisse y dormir, manger et vivre convenablement (article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989). Le décret du 31 juillet 2015 fixe la liste minimale : onze éléments, à fournir en bon état de fonctionnement.
Attention à la requalification
S’il manque un élément essentiel, le locataire peut demander au juge de requalifier le bail en location vide : durée de trois ans, préavis du bailleur de six mois et dépôt de garantie limité à un mois de loyer.
Les 11 équipements obligatoires
| Équipement | Ce qu’il faut prévoir |
|---|---|
| Literie avec couette ou couverture | Un lit et sa literie complète pour chaque occupant prévu |
| Occultation des fenêtres | Volets ou rideaux occultants dans chaque pièce servant de chambre |
| Plaques de cuisson | Électriques, à induction ou au gaz |
| Four ou four à micro-ondes | L’un des deux suffit |
| Réfrigérateur et congélateur | Ou au minimum un réfrigérateur doté d’un compartiment à -6 °C ou moins |
| Vaisselle | En quantité suffisante pour le nombre d’occupants |
| Ustensiles de cuisine | Casseroles, poêle et ustensiles de base pour cuisiner |
| Table et sièges | Assez de sièges pour tous les occupants |
| Étagères de rangement | Placard, penderie ou étagères |
| Luminaires | Dans chaque pièce |
| Matériel d’entretien ménager | Adapté au logement : balai, serpillière, aspirateur en cas de moquette |
L’inventaire, obligatoire lui aussi
Le bail meublé doit être accompagné d’un inventaire et d’un état détaillé du mobilier, établis à l’entrée et à la sortie en même temps que l’état des lieux. C’est la seule base solide pour retenir une somme sur le dépôt de garantie en cas de meuble abîmé ou manquant.
Quel bail pour un logement meublé ?
| Bail | Durée | Dépôt de garantie | Pour qui |
|---|---|---|---|
| Bail meublé | 1 an, renouvelé automatiquement | 2 mois de loyer hors charges au maximum | Résidence principale du locataire |
| Bail étudiant | 9 mois, sans reconduction | 2 mois au maximum | Étudiants |
| Bail mobilité | 1 à 10 mois, non reconductible | Aucun | Formation, stage, mutation, mission temporaire |
Le locataire peut partir à tout moment avec un mois de préavis. Le bailleur, lui, ne peut donner congé qu’à l’échéance du bail, avec trois mois de préavis, pour vendre, reprendre le logement ou pour un motif légitime et sérieux. Pour un bail mobilité, le bailleur ne peut pas donner congé avant le terme.
Fixer le loyer à Montrouge
Montrouge est classée en zone tendue. Lors d’une relocation, le loyer d’un logement meublé ne peut pas dépasser celui du précédent locataire, révisé selon l’IRL, sauf travaux importants, loyer manifestement sous-évalué ou logement vacant depuis au moins 18 mois. En revanche, la ville n’est pas soumise à l’encadrement du niveau des loyers qui s’applique à Paris. Pour une première mise en location, le loyer est libre. Notre article sur la révision des loyers en 2026 détaille ces règles.
Les charges peuvent être payées par provision avec régularisation annuelle, ou sous forme de forfait, une possibilité propre à la location meublée. Enfin, un logement classé G au DPE ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, meublé ou non ; les logements classés F suivront en 2028.
La fiscalité en bref
Les loyers d’un meublé relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Le loueur doit déclarer le début de son activité dans les 15 jours pour obtenir un numéro SIRET. En micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % s’applique tant que les recettes ne dépassent pas 83 600 € pour les revenus 2026. Au-delà, ou sur option, le régime réel permet de déduire les charges et d’amortir le bien et le mobilier.
Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente. Le choix du régime mérite donc un calcul au cas par cas, idéalement avec un expert-comptable. Notre guide de la rentabilité locative vous aide à comparer les options.
Ce qui fait la différence à Montrouge
La demande en meublé vient surtout d’étudiants, de jeunes actifs et de salariés en mission, attirés par la ligne 4 et la proximité de Paris. Au-delà du minimum légal, quelques équipements accélèrent nettement la location :
- un lave-linge, souvent le premier critère des candidats ;
- une connexion internet prête à l’emploi ;
- un coin bureau pour le télétravail ;
- du linge de lit et de toilette ;
- des rangements fermés en nombre suffisant.
Notre accompagnement
- Conformité : nous vérifions le mobilier au regard du décret avant la mise en location.
- Loyer : nous fixons un loyer conforme aux règles de la zone tendue et au marché du quartier.
- Bail et inventaire : nous rédigeons le bail adapté et l’inventaire détaillé du mobilier.
- Locataire : nous sélectionnons un candidat solvable, dossier vérifié pièce par pièce.
- Gestion : si vous le souhaitez, nous prenons en charge le suivi au quotidien.
Vous louez un meublé à Montrouge ?
Notre service gestion vous accompagne de la mise en location au suivi quotidien. Appelez-le au 01 80 87 56 52.
À lire aussi
Pour aller plus loin, suivez les étapes d’une location à Montrouge et notre méthode pour vérifier la solvabilité des candidats. Côté locataire, voyez quelles pièces demander dans notre guide du dossier de location. Pour les règles de départ, consultez notre dossier sur le préavis de location, et si vous envisagez un nouvel achat, notre page dédiée à l’investissement locatif à Montrouge.
Sources : loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (articles 25-3 à 25-11), décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, service-public.fr (location meublée et régime micro-BIC), ANIL.
Vous avez des questions ?
Quels sont les équipements obligatoires en location meublée ?
Onze éléments fixés par le décret du 31 juillet 2015 : literie avec couette ou couverture, occultation des fenêtres des chambres, plaques de cuisson, four ou four à micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle, ustensiles de cuisine, table et sièges, étagères de rangement, luminaires et matériel d’entretien ménager.
Quelle différence entre location meublée et location vide ?
Le bail meublé dure un an (neuf mois pour un étudiant) contre trois ans en location vide pour un propriétaire particulier. Le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer contre un seul, et les revenus sont imposés en bénéfices industriels et commerciaux plutôt qu’en revenus fonciers. À Montrouge, ville en zone tendue, le locataire donne congé avec un mois de préavis dans les deux cas.
Le four est-il obligatoire en location meublée ?
Il faut au moins un four ou un four à micro-ondes : l’un des deux suffit pour respecter le décret. Les plaques de cuisson, elles, sont obligatoires.