Confier la gestion locative de votre bien à Montrouge, c’est déléguer à une équipe locale tout ce qui fait le quotidien d’un bailleur : recherche du locataire, loyers, révisions, travaux, réglementation. Vous percevez vos revenus, nous nous occupons du reste.
Ce que couvre la gestion locative à l’Agence de la Mairie
Un mandat de gestion confie à l’agence l’ensemble des missions du bailleur, de la mise en location au suivi quotidien du bien. Quatre grands volets structurent notre intervention.
Louer à Montrouge : ce que la réglementation impose aux bailleurs
Montrouge fait partie de la zone tendue de l’agglomération parisienne. Ce classement a des conséquences directes sur la gestion d’un bien, que beaucoup de propriétaires découvrent en cours de bail.
Le loyer de relocation est encadré : entre deux locataires, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui appliqué au précédent, hors révision selon l’indice de référence des loyers et hors exceptions prévues par la loi (travaux d’amélioration, loyer manifestement sous-évalué).
Le préavis du locataire est réduit à un mois , ce qui raccourcit le délai pour retrouver un occupant et rend la réactivité de la remise en location déterminante.
Les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique voient leur loyer gelé : aucune augmentation possible, ni en cours de bail ni à la relocation.
En revanche, contrairement à Paris, Montrouge n’est pas soumise au plafonnement du niveau des loyers. Le loyer initial d’une première mise en location reste libre, dans les limites du marché.
Ces règles évoluent régulièrement. C’est l’un des intérêts concrets de la gestion déléguée : l’agence applique la réglementation en vigueur à chaque étape, sans que vous ayez à suivre chaque décret. Sources de référence : service-public.gouv.fr et anil.org.
Sécuriser vos loyers
La crainte principale des bailleurs reste l’impayé. Deux protections complémentaires existent : la sélection en amont, avec un dossier locataire vérifié pièce par pièce, et l’assurance loyers impayés, qui couvre les loyers non perçus et les éventuelles dégradations. L’assurance propriétaire non occupant complète le dispositif pour les risques liés au bien lui-même.
Notre article sur la vérification de la solvabilité des candidats locataires détaille notre méthode de sélection.
Meublé ou vide : nous gérons les deux
Le choix entre location vide et location meublée a des conséquences fiscales et pratiques importantes : durée du bail, préavis, régime d’imposition, équipements obligatoires. À Montrouge, la demande existe sur les deux segments, avec un marché meublé particulièrement actif sur les petites surfaces recherchées par les jeunes actifs. Pour approfondir, consultez notre dossier sur la location meublée et la liste des équipements obligatoires en meublé.
Combien rapporte votre bien à la location ?
Avant de confier un bien en gestion, la première question est celle du loyer. Notre estimation locative en ligne vous donne une première valeur en quelques minutes. Pour aller plus loin, notre calculette de rentabilité locative vous permet de mesurer le rendement brut, net et net-net de votre investissement.
Confiez-nous la gestion de votre bien
Vous souhaitez confier votre bien en gestion ou simplement en parler ? Contactez notre service gestion au 01 80 87 56 52. Nous vous répondons sous 24h ouvrées.
Questions fréquentes
Quelle différence entre mandat de location et mandat de gestion ?
Le mandat de location couvre uniquement la recherche du locataire : annonce, visites, sélection, bail et état des lieux d’entrée. Le mandat de gestion va plus loin : l’agence gère ensuite toute la vie du bail, loyers, charges, travaux, contentieux, jusqu’au départ du locataire.
Puis-je faire gérer mon bien si je vis loin de Montrouge ?
Oui, c’est même l’un des cas les plus fréquents. Propriétaires en province ou à l’étranger, tout se gère à distance : signature électronique, extranet de suivi, comptes-rendus réguliers. Votre présence sur place n’est jamais nécessaire.
Les honoraires de gestion sont-ils déductibles de mes revenus fonciers ?
Oui, en location vide au régime réel, les frais de gestion locative font partie des charges déductibles de vos revenus fonciers, comme les primes d’assurance loyers impayés. En meublé au régime réel, ils sont également déductibles du résultat. Votre conseiller fiscal ou notre équipe peut vous préciser votre situation.
Que se passe-t-il en cas d’impayé ?
L’agence agit dès le premier incident : relance, mise en demeure, puis déclenchement de l’assurance loyers impayés si vous y avez souscrit, et procédure de recouvrement si la situation l’exige. Vous êtes informé à chaque étape mais vous n’avez aucune démarche à effectuer.
