Le DPE, c’est quoi ? (Diagnostic de Performance Énergétique)
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Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation d’énergie d’un logement, en lui attribuant une étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Depuis quelques années, un sigle revient systématiquement dans les annonces immobilières, les discussions entre vendeurs et les critères de recherche des acheteurs : le DPE.
On le regarde. On le compare. Et parfois, il fait hésiter.
Renforcé depuis 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique n’est plus un simple document administratif pour vendre votre bien. Il est devenu un véritable indicateur de valeur, au même titre que la localisation ou la surface. Mais concrètement, à quoi sert-il ? Que dit la loi ? Et pourquoi pèse-t-il autant dans une vente aujourd’hui ?
Votre agence Orpi à Sainte-Maxime vous explique l’essentiel.
Définition du DPE
Le DPE fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT), obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Son objectif est clair : évaluer la performance énergétique et climatique d’un logement. Pour cela, il attribue deux étiquettes :
- une étiquette énergie, qui mesure la consommation d’énergie,
- une étiquette climat, qui évalue les émissions de gaz à effet de serre.
Ces étiquettes vont de A (très performant) à G (très énergivore).
Le DPE permet notamment :
- d’identifier les logements les plus consommateurs d’énergie,
- d’estimer les coûts annuels liés à l’énergie,
- de donner un indicateur de confort d’été, de plus en plus scruté par les acheteurs.
👉 Un logement classé F ou G est considéré comme une passoire énergétique.
Selon le Ministère de la Transition écologique (2024), près de 5 millions de logements en France sont classés F ou G, soit environ 17 % du parc immobilier. Un chiffre qui explique pourquoi le DPE est désormais au cœur des décisions d’achat.
Une fois le diagnostic réalisé, des travaux d’amélioration énergétique sont souvent recommandés.
Que dit la loi concernant le DPE ?
Le DPE est-il obligatoire ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour :
- la vente de votre bien,
- la location,
- et les bâtiments neufs.
Il doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel, indépendant, certifié et assuré. Le diagnostic est effectué à l’initiative et aux frais du propriétaire.
À noter : les tarifs ne sont pas réglementés et varient selon le diagnostiqueur et le type de bien.
Depuis la réforme, le DPE est opposable juridiquement, ce qui signifie que les informations qu’il contient engagent la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Selon une étude SeLoger / Meilleurs Agents (2024), 73 % des acheteurs déclarent consulter l’étiquette DPE avant même de lire la description du bien. Le document n’est donc plus secondaire : il influence directement l’attractivité d’une annonce.
Quelle est la durée de validité d’un Diagnostic de Performance Énergétique ?
Un DPE réalisé après le 1er janvier 2025 est valable 10 ans.
Les DPE plus anciens doivent être refaits lors de la signature d’un nouveau contrat de vente ou de location.
Ne pas présenter un DPE valide constitue un manquement à l’obligation d’information.
Les sanctions peuvent atteindre :
- 15 000 € d’amende pour les professionnels,
- 3 000 € pour les particuliers.
Mais la sanction la plus immédiate reste celle du marché :
une annonce sans DPE (ou avec un DPE flou) est perçue comme peu fiable.
Les annonces affichant un DPE clair génèrent jusqu’à 30 % de contacts supplémentaires par rapport à celles dont le diagnostic est absent ou peu lisible.
Quelles évolutions pour le DPE ?
Les règles autour du DPE évoluent régulièrement, en lien avec les politiques environnementales.
Aujourd’hui, certains logements sont désormais considérés comme non décents et ne peuvent plus être loués :
- Logements classés G : interdits à la location depuis le 1er janvier 2025
- Logements classés F : interdits à partir de 2028
- Logements classés E : interdits à partir de 2034
En cas de DPE classé E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire lors de la vente.
Cet audit doit être joint au DDT et propose :
- des scénarios de travaux,
- les gains énergétiques attendus,
- les coûts estimés,
- les économies potentielles.
À partir de 2034, cette obligation concernera également les logements classés D.
Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE constate.
L’audit énergétique projette.
Le DPE évalue la situation actuelle du logement.
L’audit énergétique propose plusieurs scénarios de travaux pour améliorer l’étiquette énergétique.
L’audit inclut :
- l’étiquette après travaux,
- le coût estimé,
- les économies d’énergie et financières.
Des aides financières existent pour accompagner ces travaux (MaPrimeRénov’, aides locales, etc.).
👉 Si vous vendez un logement classé E, F ou G, l’audit énergétique est obligatoire, car il permet à l’acheteur de mesurer précisément l’effort à fournir après l’acquisition.
En résumé sur le DPE
Le DPE n’est pas nouveau. Mais son poids dans une transaction immobilière a profondément changé.
Il influence :
- la visibilité de votre annonce,
- la décision des acheteurs,
- la négociation du prix,
- et, de plus en plus, la possibilité même de vendre ou louer sans travaux.
Le DPE donne un avant-goût clair des critères des acquéreurs d’aujourd’hui et de
Votre agence Orpi AML est à votre disposition pour vous accompagner dans la lecture, l’anticipation et l’impact de votre Diagnostic de Performance Énergétique.
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