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Marseille : un marché de l'immobilier en hausse. A chaque quartier son prix. Un rééquilibrage du marché en vue. L'hypercentre revalorisé. Par Julien Estegassy - Directeur d'Agence et Marseillais.

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Marseille : un marché de l'immobilier en hausse

Le prix moyen du mètre carré est de 3368 €. La ville phocéenne connaît une flambée de l’immobilier, accentuée par la crise du Covid 19 . En effet, sur 10 ans, la hausse enregistrée des prix de l’immobilier à Marseille est de 8,2%.

A chaque quartier son prix

Les disparités entre quartiers restent importantes. Selon le secteur, ils peuvent varier du simple au triple. Si, dans le 14e arrondissement, on enregistre un prix au mètre carré en dessous de 2 199 €, les quartiers prisés comme le 8e arrondissement affichent des prix de vente beaucoup plus élevés, environ 4 476 € le mètre carré. 

Un rééquilibrage du marché en vue

La hausse des quartiers nord et la stagnation des quartiers sud laisse entrevoir un rééquilibrage des prix de l’immobilier dans la cité phocéenne. En effet, le fossé qui sépare les quartiers nords des autres quartiers de Marseille s’amenuise. Certains secteurs sortent alors leur épingle du jeu.

L'hypercentre revalorisé

L’hyper-centre marseillais reprend du poil de la bête. En effet, les événements qui ont mis en lumière la vétusté de nombreux immeubles du centre-ville ont accéléré sa rénovation. Des travaux sont donc programmés pour redynamiser le centre, ainsi, ce secteur un peu délaissé repart avec une hausse de 5 % du prix de l’immobilier ancien.

La périphérie de Marseille n'est pas en reste

En restant à proximité de Marseille, certaines villes offrent de belles opportunités d’investissement. Par exemple, Allauch et Aubagne proposent des programmes immobiliers neufs oscillant entre 3 000 € et 3 500 € le mètre carré. D’autres comme Cassis sont aussi attractives, mais il s’agit de la fourchette haute des prix. La périphérie de Marseille profite du contexte propice de l’immobilier marseillais tout en offrant une série d’avantages non-négligeables : une situation géographique privilégiée et une ville à taille humaine qui attirent les familles aisées à la recherche d’un environnement plus paisible sans pour autant perdre les atouts de la métropole.

Julien Estegassy - Directeur d'Agence et Marseillais. 

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