Combien de visites en moyenne faut-il pour vendre une maison à Lens ?

Publié le mardi 29 octobre 2024

Sur un marché immobilier qui a connu plusieurs mutations ces quatre dernières années, beaucoup de clients s'inquiètent quant aux délais de vente des biens immobiliers à Lens. Qu'en est-il à ce jour ?

Combien de visites pour vendre ma maison à Lens ?

Au travers de cette question, qui traduit une inquiétude, il faut comprendre que c'est souvent le délai qui est au centre des échanges avec les propriètaires vendeurs.
En soit le nombre de visites peut aussi être pesant lorsque l'ont met en vente son bien immobilier à Lens ou ailleurs dans le bassin lensois car il implique de se rendre disponible, de faire venir des inconnus chez soi, dans chaque pièce, y compris les "plus personnelles" sans pouvoir vérifier l'identité des visiteurs contrairement à une agence immobilière qui enregistre toutes les infos et copie les pièces d'identités qui sont annexées aux bons de visites. Il n'est d'ailleurs pas rare de nous entendre dire de la part de propriétaires qu'ils ont cumulè parfois 20 ou 30 visites en plusieurs mois sans qu'aucune d'entre elles n'aient abouti à la vente du bien. C'est là que le délai vient s'ajouter au débat.

En combien de temps ma maison de Lens va t-elle se vendre ?

C'est la seconde question qui vient ensuite. Car, comme nous venons de l'évoquer, le nombre de visites peut vite atteindre des records, le délai pour vendre son bien immobilier, peut lui aussi se compteur à mois, voir en semestre avant qu'un compromis de vente ne soit signé. Nous rappelons qu'à ce délai de vente s'ajoute celui de la gestion administrative du dossier (retour des délcarations d'attention d'aliéner, demande de levées des hypothèques ect...).
Par exemple : si votre bien est vendu en 6 mois, et sous réserve que vous n'ayez pas un refus de prêt de la part de l'acquéreur ce qui relancerait une nouvelle fois la mise en vente, il vous faudra environ 9 mois pour que vous touchiez le prix de vente de votre bien chez le notaire.

Le prix de mon bien a t-il un impact sur le délai de vente ?

Le prix de votre bien impacte directement le nombre de visites mais aussi le délai de vente de votre bien.

Pour les visites : elles peuvent-être plus ou moins nombreuses dès la mise en vente du bien. Mais si le prix est surévalué le bien déclenchera quelques visites de curiosité surtout si la déco est jolie, sans pour autant déclencher la vente, puis les visites vont se raréfier.

Concernant le délai, plus le prix est déconnecté de la réalité du marché, moins votre bien aura de chance de se vendre. Sur internet, les acheteurs peuvent comparer très facilement les biens entre eux.

En conclusion

Pour que votre bien se vende dans les meilleures conditions de prix et de délai il est conseillé de vous faire accompagner par une agence immobilière, elle saura vous conseiller, définir le bon prix de votre bien, mettre en avant et valoriser votre bien pour qu'il soit visible parmi les nombreux biens en vente dans un rayon de 15 kms.

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Yannick P. 28 octobre 2024

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