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Investissement locatif : 4 raisons de choisir Mimizan

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Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif ? Avez-vous envisagé d'investir à Mimizan, l'une des principales stations balnéaires de la côte landaise ? Voici 4 bonnes raisons de choisir Mimizan pour un achat locatif…

1. Mimizan, la "perle" de la côte d'argent

C'est ainsi qu'on l'appelait autrefois : la "perle" de la côte d'argent. Mimizan est toujours l'une des stations balnéaires les plus appréciées de la côte landaise !

Côté immobilier, évidemment, l'attrait de l'océan se fait sentir : la commune voit les prix de vente au m2 augmenter en s'approchant du littoral

On dissocie ainsi sur la commune 3 zones :

  • Le bourg affiche un prix moyen de 3 111 euros / m2.
  • Le quartier de Bel Air affiche un prix moyen de 3 839 euros / m2.
  • Et enfin il y a Mimizan-Plage et son prix moyen de 4 194 euros / m2*.

 

2. Mimizan, une ville de la côte landaise encore abordable

La côte landaise très prisée voit ses prix de vente moyen au m2 s'envoler (jusqu'à 6 394 euros / m2 à Capbreton, 8 561 euros / m2 à Hossegor et même 3 841 euros / m2 à Biscarrosse qui reste malgré tout accessible)… Pourtant, certaines villes côtières affichent encore des prix abordables, c'est le cas de Mimizan !

Ainsi, le prix moyen de vente de Mimizan est de 3 194 € / m2, avec une fourchette basse qui débute à 2 816 € / m2 et une fourchette haute à 3 907 euros / m2*. Ainsi, Mimizan s'avère un très bon choix pour de l'investissement locatif sur la côte landaise !

 

3. Un taux de vacance locative très faible

L'une des bêtes noires du rendement locatif ? La vacance locative. La vacance locative désigne cette période pendant laquelle aucun locataire n'occupe votre logement, période pendant laquelle vous ne percevez donc aucun loyer.

En France, en 2021, le taux moyen de vacance locative était de 7,9 %. Si le département des Landes profite déjà d'un taux de vacance plus bas que la moyenne nationale (6,6 %), le taux de vacance locative à Mimizan est quant à lui particulièrement faible : 2,1% **

 

4. Mimizan affiche une belle croissance démographique

Si Mimizan affiche une densité de population assez faible (63 habitants / km2), plus faible que la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (86 habitants / km2), sa croissance démographique est quant à elle en constante croissance : en 2019, Mimizan comptait 7 255 habitants, soit une augmentation de 3,98 % par rapport à 2013***

Autant de voyants au vert pour se lancer dans l'investissement locatif à Mimizan ! Convaincu ? N'hésitez pas à contacter l’agence Leray Immobilier : nous serons ravis de mettre à votre service notre connaissance du marché immobilier local et notre expérience pour vous aider à trouver le bien parfait pour de l'investissement locatif à Mimizan.

 

Sources :

* Se Loger

** observatoire-des-territoires.gouv.fr

** INSEE

 

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