ORPI Réussite Immobilière, implantée au 100 avenue de Clichy depuis 1974, vous accompagne dans ce projet patrimonial avec expertise et discrétion.
La vente en viager consiste à céder son bien immobilier à un acheteur en échange du versement d'un bouquet (capital initial) et d'une rente viagère mensuelle versée jusqu'au décès du vendeur. Il existe deux types de viager : le viager occupé, où le vendeur continue d'habiter son bien jusqu'à son décès, et le viager libre, où l'acheteur prend possession du bien dès la signature.
La vente en viager présente plusieurs avantages pour les propriétaires du 17e arrondissement. Elle permet de transformer un patrimoine immobilier en revenus réguliers tout en continuant à occuper son logement. Le bouquet perçu à la signature et la rente mensuelle complètent idéalement une retraite dans un arrondissement où le coût de la vie est élevé. Paris 17, avec ses prix immobiliers élevés, est particulièrement adapté à ce type de transaction qui valorise pleinement votre patrimoine.
ORPI Réussite Immobilière vous accompagne à chaque étape : évaluation précise de votre bien à Batignolles, Épinettes, Brochant ou Marché Lévis, calcul du bouquet et de la rente, mise en relation avec des acheteurs qualifiés et accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.
Dans le viager occupé, le vendeur cède la propriété de son bien mais conserve le droit d'usage et d'habitation jusqu'à son décès. L'acheteur verse un bouquet à la signature et une rente mensuelle au vendeur jusqu'à son décès. C'est la forme de viager la plus courante à Paris 17.
Dans le viager libre, le vendeur cède son bien et en libère la jouissance dès la signature. L'acheteur peut habiter ou louer le bien immédiatement. La rente est généralement plus élevée qu'en viager occupé car l'acheteur dispose du bien sans attendre.
La rente viagère est calculée en fonction de la valeur du bien, du bouquet versé à la signature, de l'âge du vendeur et de son espérance de vie. ORPI Réussite Immobilière réalise cette évaluation avec précision pour garantir un prix juste et conforme au marché immobilier du 17e arrondissement.
La rente viagère bénéficie d'un abattement fiscal variable selon l'âge du vendeur au moment de la vente : 30% pour un vendeur entre 60 et 69 ans, 40% pour un vendeur de 70 ans et plus. Il est conseillé de consulter un notaire pour optimiser la fiscalité de votre viager.
*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur
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