VENTE IMMOBILIÈRE: MANDAT SIMPLE OU EXCLUSIF

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Certains propriétaires font appel à une ou plusieurs agences pour vendre leur bien. Deux types de contrats s'offrent à eux: mandat simple ou exclusif. La plupart des Français optent pour le premier, ont- ils vraiment raison ?

Aujourd'hui, près de 70% des propriétaires qui souhaitent vendre leur logement en passant par une agence immobiliere optent pour le mandat "simple" qui laisse plus de liberté au vendeur comparé au mandat exclusif. Mais ont- ils vraiment raison ? Pas certain. 

 

LE MANDAT SIMPLE

Les avantages:

  • Plus de liberté: le vendeur peut céder son logement sans passer par une agence, et le contrat peut- être dénoncé avec un préavis de 15 jours. 
  • Plus de visibilité: le bien sera visible dans plusieurs agences et les annonces immobilières présentes sur divers sites spécialisés.

Les inconvéniants:

  • Plus faible implication des agences mises en concurence.
  • Possible confusion auprès des acheteurs potentiels: prix du bien parfois différent selon les agences.
  • Délai de vente généralement plus long qu'en mandat exclusif.

 

LE MANDAT EXCLUSIF 

Les avantages:

  • Investissement plus important de l'agence pour dénicher des candidats à l'achat.
  • Meilleure visibilité sur internet grâce aux différents supports et réseaux des agences: en mandat exclusif, l'agence n'hésitera pas à mettre le bien en valeur, par exemple en vitrine.
  • Gestion plus simple pour le propriétaire avec un seul interlocuteur, notamment pour l'organisation des visites et la remise des clés.
  • Promotions diverses pouvant inclure les annonces en vitrine ou les diagnostics immobiliers offerts: obligatoires avant la vente ou la location, ces rapports (amiantes, plomb, DPE, etc..)  normalement à la charge du propriétaire ou du bailleur coûtent quelques centaines d'euros. Des économies non négligeables..
  • Vente généralement plus rapide qu'en mandat simple.

Les inconvénients:

  • Moins de souplesse: durant la période d'exclusivité, vous vous engagez à ne pas confier de mandat à un autre intermédiaire, et si vous trouvez vous- même un acquéreur, vous devrez l'adresser à votre agent... sous peine de devoir verser des dommages et intérêts à l'agence.
  • Passé un délai de trois mois (ou de la durée convenue au moment de la signature), le mandat exclusif peut- être dénoncé à tout moment pr chacunes des parties, par lettre recommandée avec accusé de réception, sous réserve d'un préavis de 15 jours minimum.
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