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ORPI Choisy-le-Roi : expertise locale depuis 1986

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Notre agence à Choisy Le Roi

Implantée depuis plus de 40 ans à Choisy-le-Roi (anciennement Abithéa - Cabinet Cotte), notre agence immobilière ORPI accompagne particuliers, investisseurs et copropriétés dans tous leurs projets immobiliers : achat, vente, estimation immobilière, location, gestion locative et syndic de copropriété.

Spécialistes du marché immobilier à Choisy-le-Roi, nous intervenons dans les quartiers des Gondoles, du centre-ville, de la place Rouget-de-l'Isle et du quartier de l'Église, ainsi qu'à Thiais, Vitry-sur-Seine, Alfortville, Orly, Créteil, Villeneuve-le-Roi et Villeneuve-Saint-Georges.

Aujourd'hui, plus de 400 propriétaires bailleurs nous font confiance pour la gestion de leurs biens et nous accompagnons plus de  50 copropriétés, faisant de notre cabinet un acteur historique reconnu du marché immobilier local.

Située à moins de 10 kilomètres de Paris, Choisy-le-Roi bénéficie d'une situation privilégiée grâce au RER C, au tramway T9, à la proximité immédiate de l'aéroport d'Orly ainsi qu'aux principaux axes routiers, notamment l'A86. Cette accessibilité fait de la commune un secteur particulièrement recherché pour habiter ou investir dans le Val-de-Marne.

Vous souhaitez vendre un appartement ou une maison ? Notre équipe réalise votre estimation immobilière et met en œuvre une stratégie de commercialisation performante afin de vendre dans les meilleures conditions.

Propriétaire bailleur ? Notre service de gestion locative vous accompagne à chaque étape : recherche du locataire, rédaction du bail, encaissement des loyers, suivi administratif, technique et comptable, afin de sécuriser votre investissement immobilier.

Nous accompagnons également les copropriétés avec un service de syndic reconnu pour sa proximité, sa transparence et sa réactivité.

Intégrée au réseau ORPI, premier réseau coopératif immobilier français, notre agence immobilière à Choisy-le-Roi associe la puissance d'un groupe national à l'expertise d'un acteur local de proximité.

Contactez votre agence ORPI Choisy-le-Roi pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.

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      ORPI Choisy le Roi BLI

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      • - Syndic de copropriété
      32 avenue Louis Luc
      94600 Choisy Le Roi
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      Nos horaires

      Le service syndic est fermé au public tous les après-midi. Le service gestion locative ferme au public à 17h.

      Politique de protection des données

      Vous avez des questions ?

      Qui choisit le notaire, le vendeur ou l’acheteur ?

      L’acte authentique de vente doit obligatoirement être signé devant notaire. La législation n’impose rien sur le choix du notaire, et il peut donc être nommé indifféremment par le vendeur ou l’acquéreur. Il est même possible que chacun choisisse son notaire. Les deux officiers ministériels se partagent alors les tâches et les frais de notaire. En revanche, dans le compromis de vente, il est obligatoire de faire apparaître précisément les coordonnées du ou des notaires désignés pour assurer la transaction.

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

      Quels documents dois-je fournir pour louer un bien ?

      Pour louer un bien, il faut fournir au bailleur un dossier locataire, dont la liste des pièces est exhaustivement énoncée par la loi ALUR. Il s’agit de :
      • Une pièce d’identité en cours de validité, comportant votre photographie et votre signature ;
      • Un justificatif de domicile ;
      • Des pièces traduisant votre situation professionnelle ;
      • Les documents attestant de vos revenus.

      Le bailleur ne peut exiger d’autres documents que ceux prévus par la loi.

      Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?

      Le montant du dépôt de garantie que le bailleur peut réclamer au locataire est encadré par la loi et ne peut être supérieur à :
      • 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
      • 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.
      La restitution du dépôt de garantie est également encadrée et le non-respect des délais prévus est sanctionnable. Ce délai est de :
      • 1 mois si la caution est rendue intégralement ;
      • 2 mois si des sommes doivent y être prélevées.

      À quel moment suis-je propriétaire du bien acheté en viager ?

      Comme pour une vente classique, l’acquéreur d’un bien immobilier en viager devient propriétaire le jour même de la signature de l’acte authentique de vente devant notaire. Cependant, dans le cas d’un viager occupé, il n’en a pas la jouissance et le vendeur est usufruitier à vie. L’acheteur récupère alors la pleine propriété de son bien au décès du vendeur. Il peut ainsi en disposer, soit l’habiter, le louer ou le vendre.

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