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Nos services immobiliers à Marseille 13

Photo de notre agence à Marseille

Notre agence à Marseille

Installée au 53 rue Alphonse Daudet, Orpi AVA Immobilier des Cyprès accompagne propriétaires, acquéreurs, locataires et investisseurs dans leurs projets immobiliers dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille. Notre connaissance de Château-Gombert, Saint-Jérôme, La Rose, Les Olives, Saint-Mitre et Malpassé nous permet d'adapter nos conseils aux réalités de chaque micro-marché du 13013.

Maison avec extérieur à Château-Gombert ou aux Olives, appartement à Saint-Jérôme ou La Rose, premier achat ou investissement locatif : nous analysons chaque projet selon son emplacement, sa typologie et le marché local, avec l'appui et les outils du Réseau Orpi.

Vente et estimation

Estimations immobilières fondées sur les transactions récentes, les caractéristiques du bien et notre connaissance des différents secteurs de Marseille 13.
Pour la vente : valorisation du bien, photos professionnelles, diffusion via Orpi, sélection d'acquéreurs qualifiés, négociation et accompagnement jusqu'à l'acte authentique.

Achat et recherche sur mesure

Premier achat, appartement familial, maison avec jardin ou bien à rénover : nous affinons vos critères et sélectionnons les opportunités pertinentes du 13013.
Notre expertise des quartiers et le fichier commun Orpi facilitent la comparaison des biens et élargissent votre recherche.
Conseils sur le financement, les travaux, l'environnement et le potentiel du bien complètent notre accompagnement.

Location et gestion locative

Estimation du loyer, commercialisation, visites, étude des dossiers, bail et état des lieux.
En gestion : encaissement des loyers, suivi administratif et technique, gestion des sinistres et garanties contre les loyers impayés selon éligibilité.
Objectif : réduire la vacance locative, sécuriser vos revenus et préserver votre patrimoine.

Conseil en investissement

Étude du prix d'acquisition, du loyer potentiel, des charges, travaux et caractéristiques de la demande locative selon les secteurs.
Nous vous accompagnons pour identifier un investissement immobilier cohérent et construire une stratégie durable à Marseille 13.

Un projet dans le 13e ? Échangeons avec notre équipe.


 

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Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
pour la réussite de votre projet

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Notre équipe dédiée pour vous accompagner

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

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Biens vendus*

Biens à louer*

Collaborateurs à votre service*

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

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      Orpi Ava Immobilier Des Cyprès

      • Achat
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      • - Location
      • - Gestion locative
      • - Investissement locatif
      53 rue Alphonse DAUDET
      13013 Marseille
      S'y rendre

      Politique de protection des données

      Vous avez des questions ?

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

      Qui choisit le notaire, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne dit pas qui choisit le notaire, du vendeur ou de l’acheteur. Le plus souvent, l’acquéreur se conforme au choix du vendeur, surtout s’il achète dans une région qu’il ne connaît pas. Mais il peut parfaitement décider de confier la vente à son notaire habituel, s’il en a un. Le vendeur peut alors s’en accommoder, mais s’il le souhaite, il peut également conserver son notaire. Les deux notaires se partagent alors le travail, ainsi que les honoraires, sans surcoût pour les parties.

      Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?

      Le montant du dépôt de garantie versé par le locataire ne peut excéder :
      • 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
      • 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.

      Au départ du locataire, le bailleur dispose d’un délai de restitution de :
      • 1 mois si la caution doit être rendue intégralement ;
      • 2 mois si des sommes dues par le locataire doivent être prélevées sur le dépôt de garantie.

      Ce délai court à compter de la restitution des clés du logement.

      Quelle est la durée d’un bail de location ?

      La durée d’un bail de location varie selon le type de bail utilisé :
      • Le bail mobilité dure de 1 à 10 mois ;
      • Le bail étudiant dure 9 mois ;
      • Le bail de colocation individuel ou unique dure de 1 mois à 3 ans ;
      • Le bail saisonnier dure 3 mois maximum ;
      • Le bail meublé classique dure 1 an ;
      • Le bail vide classique dure 3 ou 6 ans.

      Un bail de location a donc une durée extrêmement variable, comprise entre 1 mois et 6 ans !

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