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  • Exclusivité

Maison à vendre
12 pièces • Marseille 3

  • Bien d'investissement
  • Bon état

504 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 39402b85-085b-40c1-99b9-2dfd7cf6a05e

L'essentiel

  • 12 pièces

  • Surface 300 m²

  • 8 chambres

  • 4 salles de bain/eau

  • Terrain 344 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

UN ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE 2 MAISONS T4 et 2 APPARTEMENTS T2 — 13003 Marseille. Vous cherchez un bien capable de s’adapter à tous vos projets ?
Famille nombreuse, investissement locatif, division à la découpe ou même un mix des trois ?
Ne cherchez plus : ce bien est un véritable caméléon immobilier

Situé sur une parcelle de 344 m², dans un environnement calme et résidentiel, cet ensemble se compose de :

* Deux maisons T4
* Deux appartements T2
* Le tout avec des accès indépendants possibles pour chaque logement


Première maison T4 (R+1) photos 3 à 12 – Confort, lumière et fonctionnalité
Dès l’entrée, vous découvrez :

* Une très belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours
* Une cuisine indépendante, pratique au quotidien
* Un séjour particulièrement lumineux, agréable à vivre toute l’année

À l’étage :

* Trois chambres bien réparties
* Une salle de douche
* Une chambre bénéficiant d’un balcon, avec au bout un espace buanderie discret et fonctionnel

Maison en excellent état, idéale en résidence principale ou facilement transformable en deux T2 pour optimiser la rentabilité


Deuxième maison T4 photos 13 à 18 – Indépendance et potentiel
Accessible directement depuis la rue, cette maison offre une vraie autonomie :

* Une terrasse accueillante, prolongée par une buanderie
* Une entrée donnant sur un espace séjour/cuisine

La partie nuit se compose :

* De trois chambres (dont deux en début de couloir et une en fond)
* D’une salle de douche
* De WC indépendants

Maison saine et en bon état, nécessitant simplement un rafraîchissement (peinture, salle d’eau) pour révéler tout son potentiel


T2 en rez-de-chaussée photos 23 à 25 – Le projet personnalisable
Cet appartement propose :

* Une entrée indépendante
* Une salle de douche moderne
* Un grand séjour
* Une chambre actuellement sans fenêtre

Possibilité de créer une ouverture pour apporter de la lumière
Cuisine à aménager selon vos envies

Un bien parfait pour un projet locatif ou un premier investissement avec valorisation


T2 à l’étage avec terrasse photos 19 à 22 – Le produit clé en main
Situé au-dessus du premier T2, cet appartement se distingue par :

* Une terrasse d’environ 20 m², sans vis-à-vis
* Un séjour avec cuisine
* Une grande chambre
* Une salle de douche spacieuse
* Une buanderie en bout de terrasse

Actuellement exploité en location type Airbnb, en excellent état
Un bien immédiatement rentable


Les atouts supplémentaires qui font la différence

* Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle
* Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons
* Proximité des écoles, commerces et transports (bus)
* Climatisation dans plusieurs logements
* Menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble
* Panneaux solaires installés


Un bien aux multiples scénarios

* Investissement locatif avec plusieurs lots
* Division et revente à la découpe
* Projet familial (chacun chez soi, tout en restant proche)
* Résidence principale avec revenus complémentaires


En résumé :
Un bien rare, complet et évolutif, qui s’adapte à vos besoins aujourd’hui et encore plus à ceux de demain


Une visite s’impose : ce type d’ensemble immobilier ne reste jamais longtemps disponible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C
Cette photo présente une cour arrière avec une voiture garée, entourée de végétation et de bâtiments résidentiels. L'ensemble suggère un espace extérieur fonctionnel et privé, typique d'une propriété urbaine. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3

Maison à vendre - 12 pièces •

504 000 €

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Orpi Ava Immobilier Des Cyprès

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Investissement locatif
53 rue Alphonse DAUDET
13013 Marseille

04 91 87 50 03

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  • Cette photo présente une cour arrière avec une voiture garée, entourée de végétation et de bâtiments résidentiels. L'ensemble suggère un espace extérieur fonctionnel et privé, typique d'une propriété urbaine. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette photo présente une cour pavée spacieuse, bordée de plantes en pots et d'une végétation luxuriante. Une maison à deux étages se dresse au fond, avec des éléments architecturaux traditionnels et des lumières décoratives. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette propriété présente une cour pavée avec des plantes en pots et des éléments architecturaux classiques, menant à une maison à plusieurs étages avec un balcon et des volets. L'espace extérieur est invitant et bien entretenu. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette photo présente une terrasse spacieuse et bien entretenue, agrémentée de végétation luxuriante et d'une balustrade ornementale. L'espace extérieur offre un cadre paisible et invitant, idéal pour la détente. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette photo présente un espace extérieur, probablement une terrasse ou un balcon, avec un sol carrelé et un garde-corps en pierre. Des plantes vertes ajoutent une touche de nature à cet espace, qui semble inviter à la détente. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec des meubles confortables et une décoration élégante. Idéal pour la détente et les réceptions, il combine fonctionnalité et esthétique. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Ce salon spacieux et lumineux offre un agencement moderne avec des meubles élégants et des luminaires sophistiqués. L'espace est idéal pour la détente et les réceptions, créant une atmosphère accueillante et raffinée. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette cuisine moderne et fonctionnelle est équipée d'appareils électroménagers en acier inoxydable, d'armoires en bois clair et d'un plan de travail en granit noir. Les murs sont recouverts de carrelage gris anthracite et blanc. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette chambre dispose d'un lit double en métal avec une tête de lit ornée, des tables de chevet assorties et des rideaux épais pour l'intimité. Une commode est visible sur la droite. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette chambre simple et fonctionnelle comprend un lit, une commode et un miroir. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à la fenêtre ouverte. Idéale pour un espace de vie pratique. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette chambre simple et fonctionnelle comprend un lit, une table de chevet et une armoire. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre, offrant un espace de vie confortable et épuré. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle comprend une douche, un lavabo avec rangement intégré et des toilettes. Les finitions épurées et les tons neutres créent un espace propre et invitant. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette photo présente une terrasse carrelée avec une table et des chaises, idéale pour profiter de l'extérieur. Un mur en pierre et une porte en bois ajoutent du caractère à cet espace convivial. Des plantes vertes apportent une touche de fraîcheur. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Ce studio lumineux et moderne offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine équipée, un coin repas et un salon. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une literie grise élégante. Un chevet blanc avec rangement complète l'ensemble, tandis que de rideaux discrets habillent la fenêtre, créant une atmosphère paisible. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une literie rose vif. Une étagère murale blanche fournit un rangement pratique, tandis qu'une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. Des tiroirs en plastique transparent complètent l'ameublement fonctionnel. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit double, une armoire blanche spacieuse pour le rangement, et une commode à tiroirs. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à la fenêtre, créant une atmosphère accueillante. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec un lavabo, une douche et des toilettes. La pièce est carrelée et dispose d'une fenêtre pour la ventilation. L'espace est bien organisé et propre. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette photo présente une terrasse de toit avec une petite table et deux chaises, idéale pour profiter de l'extérieur. Un petit abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire. L'ensemble est propre et bien entretenu. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette chambre offre un espace de vie confortable avec un lit double, une commode, un miroir et une décoration murale soignée. Le sol en parquet et les tapis ajoutent une touche chaleureuse à la pièce. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette photo présente une cuisine aménagée et un salon. La cuisine est équipée d'appareils modernes et de rangements. Le salon dispose d'un canapé confortable et d'une télévision, créant un espace de vie fonctionnel et accueillant. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette salle de bain comprend une toilette, un lavabo et une douche. Les murs sont carrelés de blanc et le sol est en marbre. La pièce dispose également d\'une fenêtre pour la ventilation et la lumière naturelle. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Ce studio meublé offre un espace de vie confortable avec un canapé jaune accueillant, une table basse et un lit. La décoration moderne et les éclairages intégrés créent une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour un séjour agréable. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration simple et épurée. Une étagère en bois sur le côté ajoute une touche de rangement pratique. L'éclairage intégré crée une ambiance douce et accueillante. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
  • Cette salle de bain immaculée présente une douche à l'italienne, des carreaux blancs éclatants et un lavabo moderne avec un meuble de rangement. L'espace est lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 3
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