Acheter une résidence secondaire à Sainte-Maxime, bonne idée ?
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Découvrez notre guide pour acheter une résidence secondaire à Sainte-Maxime : prix, conseils, quartiers, fiscalité et rentabilité locative.
La qualité de vie, l’attractivité locative et la sécurité du marché immobilier local font de Sainte-Maxime un endroit idéal pour acheter une résidence secondaire en 2025.
La ville de Sainte-Maxime, dynamique et attractive
Sainte-Maxime attire chaque année des milliers de visiteurs, vous en faites sûrement partie. Beaucoup finissent par y acquérir une maison de vacances pour y passer l’été ou la louer durant l’année. Sainte-Maxime bénéficie du climat très agréable du sud de la France et de magnifiques plages pour s’y baigner. Cela séduit de nombreux acquéreurs pour un investissement à Sainte-Maxime, en bord de mer !
Un cadre de vie privilégié entre mer et nature
Si vous souhaitez acheter une résidence secondaire sur la Côte d’Azur, Sainte-Maxime est la ville idéale. Le lundi vous pouvez passer votre journée à la plage et vous baigner dans la mer. Le lendemain, si vous êtes un peu plus sportif vous pouvez faire une randonnée sur le sentier du Deffend au nord de la ville.
Une forte attractivité locative
Avant d’acheter votre maison de vacances, vous vous poserez sûrement cette question : mon achat peut-il être rentable sur le long terme ? La réponse est oui. En été, la demande de logement explose, notamment du fait de la proximité de la ville avec Saint-Tropez. Si vous avez 3 semaines entre juin et août dans votre résidence, vous allez pouvoir la louer facilement le reste de l’été. Que ce soit un appartement dans le centre ville de Sainte-Maxime ou une villa avec vue mer, la rentabilité de votre bien sera intéressante.
Combien coûte une maison de vacances à Sainte-Maxime ?
Du fait de la forte attractivité de la ville, les prix du m2 sont assez élevés dans la ville mais cela reste similaire aux prix pratiqués sur la Côte d’Azur. Si vous voulez en savoir plus sur les quartiers de Sainte Maxime, nous avons rédigé un article complet sur cela.
Prix d’une maison
Les prix des maisons varient selon la localisation, la taille et l’ancienneté. A titre d’exemple, notre agence immobilière a actuellement des maisons à vendre dans cet ordre de prix :
- Maison de 6 pièces (Surface habitable 170 m²) avec piscine dans le quartier Souleyas - Croisette à un prix de 895 000 €.
- Maison de 5 pièces (Surface habitable 100 m²) avec piscine dans le quartier Souleyas - Croisette à un prix de 739 000 €.
- Maison de 5 pièces (Surface habitable 450 m²) avec piscine dans le quartier Souleyas - Croisette à un prix de 4 800 000 €.
Prix d’un appartement
Le budget pour acheter un appartement de vacances va également varier selon la localisation que vous préférez. En exemple, Orpi AML propose des appartements à vendre :
- Appartement de 3 pièces (Surface habitable 70 m²) dans le quartier Sémaphore - Nartelle à un prix de 469 000 €.
- Appartement de 4 pièces (Surface habitable 87,50 m²) dans le quartier Centre-ville - Pléiades à un prix de 379 000 €.
- Appartement de 3 pièces (Surface habitable 148,25 m²) dans le quartier Souleyas - Croisette à un prix de 3 195 000 €.
Pour en savoir plus sur les différents prix des maisons et appartements, vous pouvez consulter nos biens à acheter.
Frais à anticiper
En plus du prix d’achat, pensez à intégrer :
- Les frais de notaire (environ 7-8 %)
- Les charges de copropriété (si c’est un appartement)
- L’entretien courant (jardin, piscine…)
Les étapes pour acheter un bien immobilier secondaire
Définir votre objectif
Souhaitez-vous une résidence de vacances familiale ? Un investissement locatif saisonnier ? Un futur lieu de retraite ? La réponse orientera le choix du bien et du quartier.
Accompagnement local par une agence immobilière
Pour plus de facilité dans votre projet immobilier, vous pouvez faire appel à une agence immobilière comme Orpi à Sainte-Maxime. Notre agence connaît parfaitement la ville et notre équipe d’agents immobiliers vous aidera dans toutes les démarches.
Résidence secondaire et location saisonnière : une stratégie gagnante ?
Ce que dit la loi
À Sainte-Maxime, comme ailleurs sur la Côte d’Azur, la location meublée saisonnière est autorisée sous certaines conditions (déclaration en mairie, respect du règlement de copropriété, etc.).
Ici vous pouvez en savoir plus sur la réglementation des locations saisonnières.
Rentabilité estimée
Si votre bien est une villa avec piscine bien située, cela peut générer entre 2 000 et 4 000 € par semaine en haute saison. Louer quelques semaines par an vous suffira à couvrir les frais fixes annuels.
Vous pouvez en lire davantage avec notre article sur les avantages de la location saisonnière.
Fiscalité : ce qu’il faut savoir avant d’acheter
- Taxe foncière et taxe d’habitation sur les résidences secondaires peuvent être plus élevées dans les zones touristiques. Vous pouvez en savoir plus ici.
- Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) est intéressant si vous mettez le bien en location meublée.
Nos conseils pour réussir votre projet
- Visitez hors saison : les prix sont parfois plus négociables.
- Faites appel à une agence immobilière qui vous accompagnera dans votre projet
- Comparez les quartiers selon votre mode de vie.
- Prévoyez l’entretien à distance si vous n’êtes pas sur place (gardiennage, conciergerie, etc.).
- Pensez à long terme ou à la revente : certains quartiers conservent mieux leur valeur dans le temps.
Conclusion : investir à Sainte-Maxime, un bon choix
Que vous recherchiez un pied-à-terre estival ou un bien rentable à long terme, notre agence est là pour vous accompagner !
Vous avez des questions ?
Quels sont les avantages et inconvénients d’une résidence secondaire ?
Une résidence secondaire permet de profiter d’un pied-à-terre à la mer et d’un patrimoine qui prend de la valeur dans le temps.
Mais elle implique aussi des frais fixes (taxes, entretien, charges, gardiennage) et une gestion à distance parfois contraignante.
➡️ À Sainte-Maxime, ces inconvénients sont compensés par un climat exceptionnel, un fort potentiel locatif et une qualité de vie incomparable.
Est-ce qu’une résidence secondaire est considérée comme un logement vacant ?
Non, une résidence secondaire n’est pas considérée comme un logement vacant si elle est entretenue et utilisée (même ponctuellement).
Un logement est dit “vacant” lorsqu’il est inoccupé depuis plus d’un an sans mobilier ni entretien.
Est-il rentable d’acheter une résidence secondaire à Sainte-Maxime ?
Oui, le marché de Sainte-Maxime est solide et rentable, surtout en location saisonnière.
Une villa avec piscine bien située peut générer entre 2 000 et 4 000 € par semaine en haute saison, ce qui couvre aisément les frais d’entretien.