Comment préparer son bien pour les visites ?
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Préparez votre maison ou appartement pour séduire les acheteurs ! Nettoyage, rangement, mise en valeur, rénovations. Découvrez tous nos conseils pour réussir vos visites immobilières à Sainte-Maxime
Table des matières
Le grand nettoyage (intérieur et extérieur)
Pour que votre visite se déroule au mieux, vous voulez que votre bien se présente sous son meilleur jour. Pour ce faire, la première étape est de nettoyer votre bien de fond en combles.
Intérieur
Que ce soit la cuisine, la salle de bain, les vitres ou encore le salon, chaque détail compte.
Et oui, même les petits recoins que vous avez ignorés pendant toutes ces années. Certains visiteurs regardent vraiment partout.
Même si vous nettoyez régulièrement votre logement, vous voulez le rendre flambant neuf spécialement pour les visites. Veillez à ne rien laisser de côté, vous risqueriez de faire douter vos visiteurs de l’état réel de votre bien.
Extérieur
Ce nettoyage doit aussi passer par l’entretien des extérieurs.
La première impression est toujours la plus importante. Et vos futurs acheteurs se font cette première impression dès le premier coup d'œil sur la façade.
Jardin tondu, terrasse propre, entrée accueillante… faites le maximum pour embellir vos espaces extérieurs.
Pour l’occasion, ça vaut le coup de planter des fleurs, de tailler vos buissons.
Et, si c’est la saison, sortir votre salon de jardin et vos transats (en revanche pas besoin de proposer un barbecue à vos futurs acheteurs, n’en faites pas trop)
Rangement et mise en valeur le jour de la visite
Maintenant que votre bien est propre comme un sous neuf, vous devez le ranger pour vos visites. Pour commencer, vous devez dépersonnaliser votre bien.
Dépersonnaliser
Enlevez les objets trop personnels comme les cadres photo, les souvenirs et les décorations trop marquées ou excentriques.
Vous avez beau adorer les dessins que vos enfants vous ont fait pour la fête des mères, vos futurs acheteurs préféreraient voir vos murs en entiers.
L’objectif est que vos futurs acheteurs puissent s’imaginer vivre ici.
Même chose pour vos activités manuelles et vos créations faites main. Vous avez beau être fier de vos réalisations, pensez à les enlever pour les visites et à ranger vos différents matériaux.
Ranger efficacement
Ce qui nous amène aussi au point suivant : ranger intelligemment votre logement.
Vous aimez avoir autant de place et de rangements ? Alors faites en sorte que vos futurs acheteurs puissent eux aussi voir toute cette capacité de rangement.
Pour vendre votre bien, l’impression d’espace est un élément clé. Ne surchargez pas vos pièces et vos placards, montrez les vrais volumes de votre logement.
Luminosité
Et pour mettre en valeur les volumes de votre bien, la luminosité est capitale.
Comme le dit la chanson, laissons entrer le soleil ! Tous les efforts que vous avez mis dans le nettoyage de votre bien seront sublimés par un éclairage généreux.
Et, à défaut de pouvoir laisser entrer le soleil, créez une ambiance chaleureuse grâce à vos lampes et luminaires.
Note : n’oubliez surtout pas d’aérer vos pièces avant les visites. Vous ne vous en rendez pas compte, mais votre logement a bel et bien une odeur, et elle peut ne pas être appréciable pour tout le monde.
Rénovations et aménagements
Afin de vendre votre bien le plus rapidement et au meilleur prix, vous l’aurez donc soigneusement préparé pour être présenté sous son meilleur jour.
Rénovation
Toutes les petites réparations et les petits détails que vous avez laissé de côté pour plus tard ? Et bien, c’est le moment ou jamais de vous en occuper. Poignée cassée, ampoule grillée, porte qui grince ou encore coup de tournevis, ne négligez aucun détail.
Avant de mettre votre bien en vente, vous y aurez sûrement réalisé des travaux et aménagements variés pour le rendre plus attrayant pour votre vente.
Présenter aux visiteurs
Bien signaler tous les travaux réalisés dans votre bien le met encore plus en valeur.
Cela vous permet aussi de rassurer vos futurs acheteurs sur le fait que votre bien a été entretenue correctement et régulièrement. C’est aussi une manière de justifier votre prix de vente.
Vos futurs acquéreurs auront sûrement beaucoup de questions concernant l’entretien de votre bien, munissez vous donc de tous les documents prouvant la réalisation de ces travaux et aménagements.
Connaître son bien et ses atouts
Soyez transparent et honnête dans votre manière de présenter votre bien. Vous y avez passé de merveilleuses années, pleines de souvenirs inoubliables.
Rester neutre
Mais trop montrer votre attachement peut paraître étouffant pour vos futurs acheteurs.
Voir même, leur donner l’impression que vous essayez de forcer votre vente. Faites confiance à votre bien pour opérer sa magie lors de vos visites.
Si vous réalisez les visites vous-même ou que vous accompagnez votre agent immobilier, pensez à adapter la présentation de votre logement à vos visiteurs.
Mettez en valeur différents atouts et caractéristiques de votre bien en fonction du profil de vos visiteurs.
Un couple avec enfant sera plus intéressé par le nombre et la superficie des chambres, par exemple.
Le secteur
Lors des visites, vous essayez de vendre votre quartier en plus de vendre votre bien. Vous connaissez votre quartier par cœur, mais ce n’est pas le cas de vos futurs acheteurs.
Pensez à leur parler du très bon restaurant à deux pas, du magnifique parc où vous promener votre chien ou encore de l’excellent club de sport d’à côté.
Être prêt pour la vente
Pensez aussi à préparer tous les documents nécessaires à la vente.
Si vous avez de la chance, vous recevrez une offre à la fin de votre visite, si c’est le cas, il faut que vous soyez prêt à fournir tous les documents nécessaires à la rédaction d’un compromis de vente.
Vous l’aurez compris, préparer votre bien pour qu’il se présente sous son meilleur jour demande du temps et de l’investissement personnel. Cependant, vous verrez que ces efforts seront largement récompensés lorsque votre vente aura abouti.
Si vous avez du mal à embellir votre bien ou que vous ne savez pas ce qui plaira le plus à vos futurs acheteurs, les conseillers de votre agence Orpi à Sainte-Maxime sont là pour vous aider.
Que vous souhaitiez des astuces pour vendre votre appartement ou vendre rapidement votre maison, vous bénéficierez de l’accompagnement de professionnels !