La location meublée

Publié le mercredi 1 août 2018

La location meublée, qui présente de nombreux atouts pour le propriétaire-bailleur, continue à jouir d’une fiscalité allégée.

Le bail de location

Durée: au moins un an, ou neuf mois pour les étudiants,
Reconduction du bail: reconduction tacite, si la durée est d'un an.
Résiliation du bail: elle est possible à tout moment par le locataire à condition de respecter un préavis d'un mois.
Le propriétaire dispose de trois mois pour donner congé, sous condition, au locataire à la fin du bail.
Dépôt de garantie: le montant correspondant à deux mois de loyer hors charges.

La fiscalité

Si le total des loyers perçus annuellement ne dépasse pas 32 900 euros, vous êtes soumis au régime micro-BIC . Ce dernier permet un abattement fiscal forfaitaire de 50 %. Les charges ne peuvent être déduites.

Si le total des loyers perçus annuellement dépasse les 32900 euros, alors vous êtes soumis au régime réel d’imposition. Ce dernier prévoit d’une part la déduction de l’ensemble des dépenses liées au bien telles que les travaux, les intérêts d’emprunt ou l’amortissement du mobilier, ainsi que l’amortissement global du bien.

En savoir plus sur ces régimes fiscaux.

Une nouveauté depuis la loi ELAN : le bail mobilité

Pour en savoir plus sur la fixation du montant du loyer, la rédaction du bail, l’état des lieux, la liste du mobilier à fournir et les diagnostics obligatoires pour la mise en location, [bouton_contactez_nous]