Point sur le marché immobilier du 3ème trimestre 2022

Publié le mardi 25 octobre 2022

Après le bilan du 1er semestre 2022 indiquant toutes les villes où il est encore possible d’acheter, de louer et d’investir, pour le bilan du 3ème trimestre 2022, nous allons nous concentrer sur le début d’une régulation de marché.

L’immobilier : vers une régulation du marché ?

Les prix des logements poursuivent leur envolée. Depuis janvier 2022, les prix ont augmenté à hauteur de 8% à l’échelle nationale. Certaines villes, qui séduisaient les Français ces dernières années, ont vu la hausse de leur prix s’accélérer : Montpellier, Toulon, ou Antibes avec des augmentations qui dépassent les 10%, atteignant presque les 20% de hausse à Dax ou Vannes. Des pics de prix significatifs qui entraînent logiquement une baisse du nombre d’acquéreurs et du nombre de compromis, évalué à -9% depuis le début de l’année sur l’ensemble du territoire.

L’envolée des prix pourrait atteindre cependant ses limites. À l’heure où les Français subissent l’inflation, l’augmentation des taux et les nouvelles contraintes visant la rénovation des biens, les acheteurs se montrent plus frileux et les vendeurs doivent faire preuve de raison ! Et les chiffres le prouvent : si les prix augmentent, les marges de négociation suivent la même tendance. À titre d’exemple, à Antibes ou Pau, qui ont vu leur prix augmenter de 12% respectivement depuis janvier, les taux de négociation dépassent les 4%. Certains marchés sous tension pourraient ainsi profiter d’un nouveau souffle !

Orpi vous dévoile les prix de l’immobilier :

VILLES	Montant moyen des biens sur le marché	Prix au m2	Évolution des prix au m2 (vs n-1)
National	247 668 €	2 663 €	+8%
Paris	436 002€	9 615 €	-3%
Marseille	237 263 €	3 023 €	+10%
Lyon	351 796 €	4 983 €	+2%
Toulouse	221 819 €	3 446 €	+2%
Nice	292 409 €	4 519 €	+6%
Nantes	286 136 €	3 649 €	+3%
Montpellier	199 691 €	3 130 €	+5%
Strasbourg	275 512 €	3 559 €	+10%
Bordeaux	302 812	4 751 €	+ 9%
Lille	212 474 €	3 186 €	+2%
Dax	144 584 €	2503€	+19%
Vannes	325 872€	4189€	+19%
Grenoble	145 429€	2352€	+14%
Antibes	319 995 €	4767€	+12 %
Pau	167 335 €	2121€	+12 %
Toulon	204 770 €	2692€	+10%

Le retour des Parisiens à Paris !

Après des mois en demi-teinte et le boom des villes moyennes qui ont su convaincre au-delà des phases de confinement, le marché de la capitale continue de reprendre son souffle : entre janvier et août 2022, Orpi enregistre une légère baisse des prix au m2 de l’ordre de 3% par rapport à 2021. Un apaisement qui semble signer le retour en force des Parisiens. La coopérative observe ainsi un bond à hauteur de 19% du nombre de signatures de compromis sur la même période, qui s’accompagne par ailleurs d’une hausse de 3% des taux de négociation.