Les dernières ventes réalisées par l’Agence immobilière Montmartre Orpi Nouallet : notre expertise du marché immobilier du 18ᵉ arrondissement
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Vous êtes propriétaire à Montmartre, aux Abbesses, à Lamarck-Caulaincourt, à Jules Joffrin ou dans un autre quartier du 18ᵉ arrondissement et vous vous demandez combien vaut aujourd’hui votre bien ? Découvrez à travers nos dernières ventes les différents profils de biens accompagnés par l’Agence immobilière Montmartre Orpi Nouallet, ainsi que les éléments qui permettent de construire une estimation immobilière cohérente et une stratégie de vente adaptée à chaque adresse.
Des ventes qui illustrent la diversité du marché immobilier du 18ᵉ arrondissement
À Montmartre, deux appartements de même superficie peuvent présenter des valeurs très différentes selon leur adresse, leur étage, leur luminosité, leur état, leur agencement, la qualité de l’immeuble ou encore la présence d’un extérieur.
C’est particulièrement vrai dans un arrondissement aussi contrasté que le 18ᵉ, où l’environnement évolue rapidement d’une rue à l’autre.
De la Butte Montmartre aux Abbesses, de la rue Caulaincourt à Lamarck-Caulaincourt, en passant par Jules Joffrin, Grandes-Carrières, Clignancourt, Simplon-Poissonniers ou Porte de Montmartre, chaque micro-secteur possède ses propres caractéristiques.
Les ventes réalisées par l’Agence immobilière Montmartre Orpi Nouallet permettent ainsi d’observer concrètement les attentes des acquéreurs et l’importance d’un positionnement adapté au bien et à son emplacement.
Nos dernières ventes : découvrez les biens récemment accompagnés par notre équipe
🏠 BIEN VENDU N°1 –
[APPARTEMENT / 340 000 € / RUE EUGÈNE SUE / 35M2 / DOUBLE SÉJOUR SPACIEUX, À QUELQUES PAS DE LA STATION DE MÉTRO JULES JOFFRIN ]
🏠 BIEN VENDU N°2 –
[ APPARTEMENT / 390 000 € / BOULEVARD DE CLICHY / 41M2 / À DEUX PAS DU MOULIN ROUGE ET DES STATIONS PIGALLE ET BLANCHE, REFAIT À NEUF ]
Pourquoi les ventes réalisées sont-elles importantes pour estimer votre appartement à Montmartre ?
Pour un propriétaire, connaître le prix affiché des biens actuellement proposés à la vente ne suffit pas pour déterminer la valeur réelle de son appartement.
Une estimation pertinente doit également tenir compte des transactions effectivement réalisées, de la concurrence disponible au moment de la commercialisation et des caractéristiques précises du logement.
Chez Agence immobilière Montmartre Orpi Nouallet, nous analysons notamment l’emplacement exact, la surface, l’étage, l’ascenseur, la luminosité, l’exposition, la distribution des pièces, l’état général, les prestations, le DPE, la qualité de la copropriété ainsi que les éventuels atouts comme une terrasse, un balcon, une vue dégagée ou un extérieur.
Cette approche est particulièrement importante à Montmartre et dans les quartiers voisins, où l’identité de chaque rue peut avoir une influence importante sur l’attractivité d’un bien.
Pour approfondir cette question, découvrez également notre article consacré à l’expertise locale de l’Agence immobilière Montmartre Orpi Nouallet
De Montmartre à Porte de Montmartre : une connaissance fine des micro-marchés
L’Agence immobilière Montmartre Orpi Nouallet, située 51 rue Caulaincourt, accompagne les propriétaires dans l’ensemble du 18ᵉ arrondissement.
Notre connaissance du secteur nous permet de prendre en compte les différences entre des quartiers très recherchés comme Montmartre et les Abbesses, les secteurs résidentiels de Lamarck-Caulaincourt et des Grandes-Carrières, le secteur de Jules Joffrin, ou encore Clignancourt, Simplon-Poissonniers et Porte de Montmartre.
Cette connaissance du terrain est essentielle lorsqu’un propriétaire souhaite vendre.
Le prix d’un appartement ne dépend pas uniquement d’un prix moyen au mètre carré, mais d’une combinaison de nombreux critères propres à son adresse et à son logement.
Notre objectif est donc de donner au vendeur une vision claire de son marché et de lui permettre de prendre une décision fondée sur des éléments concrets.
Vous avez des questions ?
Comment connaître le prix de vente de mon appartement à Montmartre ?
Le prix d’un appartement à Montmartre dépend de nombreux paramètres : adresse précise, étage, ascenseur, luminosité, vue, état, agencement, prestations, DPE, copropriété et caractéristiques de l’environnement.
Une estimation réalisée par un professionnel permet de confronter ces éléments aux biens actuellement concurrents et aux transactions observées sur le secteur.
Les prix sont-ils identiques entre Montmartre, les Abbesses et Jules Joffrin ?
Non.
Le 18ᵉ arrondissement est composé de nombreux micro-marchés.
Les caractéristiques de l’immeuble, de la rue et de l’environnement immédiat peuvent modifier sensiblement l’attractivité d’un appartement.
C’est pourquoi une estimation à l’adresse est plus pertinente qu’une simple moyenne appliquée à toute une zone.
Pourquoi les dernières ventes réalisées sont-elles utiles pour estimer mon bien ?
Les transactions réalisées permettent de disposer de références concrètes.
Elles peuvent être comparées aux caractéristiques de votre appartement afin de mieux comprendre son positionnement et d’éviter de fixer un prix uniquement à partir des annonces actuellement visibles sur Internet.
Faut-il faire estimer son appartement avant de décider de le vendre ?
Oui.
Une estimation permet d’avoir une première vision objective de la valeur du bien et de réfléchir à une stratégie de commercialisation.
Elle peut également aider le propriétaire à anticiper les éventuels travaux, la présentation du logement et le positionnement du prix.
Comment demander une estimation à l’Agence immobilière Montmartre Orpi Nouallet ?
Vous pouvez contacter directement notre équipe afin d’échanger sur votre appartement, sa localisation et votre projet.
L’Agence immobilière Montmartre Orpi Nouallet est située 51 rue Caulaincourt, 75018 Paris et accompagne les propriétaires dans leurs projets de vente à Montmartre et dans les différents quartiers du 18ᵉ arrondissement.
Le mot de Maxime :
« Chaque vente nous apporte une nouvelle lecture du marché immobilier du 18ᵉ arrondissement. Ce que je trouve particulièrement intéressant à Montmartre, c’est la diversité des biens et des profils d’acquéreurs. Un appartement situé aux Abbesses ne se commercialise pas nécessairement de la même manière qu’un bien à Jules Joffrin, Lamarck-Caulaincourt ou Porte de Montmartre. Notre rôle est justement de comprendre les caractéristiques de chaque logement, mais aussi de savoir à quels acquéreurs il peut correspondre. Pour un propriétaire qui envisage de vendre, la première étape reste donc de connaître précisément la valeur de son bien et son positionnement par rapport aux autres appartements disponibles. Une estimation personnalisée permet de partir sur des bases solides et de construire ensuite une véritable stratégie de vente. »
