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Le calcul de la rentabilité brute d'un bien.

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Découvrez comment calculer le rendement brut d'un bien.

Avant de mettre un bien immobilier en location, il est toujours intéressant de calculer le futur rendement locatif. 

Il existe trois types de rentabilité : la rentabilité brut (qui ne prend en compte que les loyers), la rentabilité nette (qui inclut les charges et travaux) et la rentabilité nette nette (calculée après impôts)

La rentabilité brutte se calcule de la manière suivante : loyer annuel multiplié par 12 divisé par le prix d'achat du bien frais d'agence inclus multiplié x 100 [ (Loyer Mensuel x 12) / Prix d'achat du bien ] x 100

Prenons un exemple. SI vous achetez un bien 200 000 euros et que vous le louez 1 000 euros par mois le calcul est le suivant :

1 000 euros x 12 = 12 000 euros divisé par 200 000 euros = 6% [ (1000 euros x 12) / 200 000 ] x 100 = ( 12 000 / 200 000 ) x 100 = 6%

source : challenges.fr

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