Frais de notaire 2026 à Montrouge : la hausse expliquée
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Depuis avril 2025, les Hauts-de-Seine appliquent le taux maximal de 5 % sur les DMTO. Décryptage de l'impact pour votre achat à Montrouge en 2026.
Depuis le 1er avril 2025, les Hauts-de-Seine appliquent le taux maximal de 5 % sur les droits de mutation. Concrètement, acheter un appartement à Montrouge coûte aujourd'hui environ 1 500 € de plus qu'il y a un an, hors statut de primo-accédant. Décryptage des nouveautés 2026 sur les frais de notaire.
La hausse des DMTO, votée et appliquée dans le 92
La loi de finances pour 2025 a autorisé les départements à relever de 0,5 point leur taxe départementale de publicité foncière, jusqu'à un plafond de 5 %. La mesure est temporaire : elle s'applique aux ventes signées entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028. Les Hauts-de-Seine ont rejoint la liste des départements ayant voté cette hausse, aux côtés de Paris, l'Essonne, la Seine-Saint-Denis, et 23 autres territoires en France.
Bonne nouvelle : les primo-accédants sont exemptés de cette majoration s'ils n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années et que l'achat est destiné à devenir leur RP. Ils conservent alors le taux historique de 4,50 %.
Combien cela représente-t-il pour un achat à Montrouge ?
Pour un appartement ancien dans les Hauts-de-Seine en 2026, le taux global de DMTO atteint 6,32 % du prix de vente, auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire, la CSI et les débours. Voici l'estimation des frais de notaire totaux selon le profil de l'acquéreur :
| Prix d'achat (ancien) | Acquéreur classique | Primo-accédant | Économie |
|---|---|---|---|
| 300 000 € | ~ 25 000 € (8,3 %) | ~ 23 500 € (7,8 %) | 1 500 € |
| 500 000 € | ~ 41 000 € (8,2 %) | ~ 38 500 € (7,7 %) | 2 500 € |
| 700 000 € | ~ 57 000 € (8,1 %) | ~ 53 500 € (7,6 %) | 3 500 € |
Estimations calculées selon le barème officiel 2026 (article A444-91 du Code de commerce).
Quel impact pour le marché immobilier local ?
Cette majoration alourdit mécaniquement le budget global des acheteurs sur Montrouge et l'ensemble du sud des Hauts-de-Seine. Pour un ménage qui finance les frais de notaire en apport personnel (cas le plus fréquent), c'est autant de trésorerie à mobiliser en plus du prix du bien. Sur un projet à 500 000 €, le surcoût de 2 500 € peut faire basculer l'arbitrage entre deux biens, ou justifier de prolonger la recherche pour négocier le prix.
Côté vendeur, l'effet est moins direct mais réel : un budget acheteur plus tendu pousse à la négociation sur le prix net vendeur. Les biens correctement estimés dès la mise en vente partent plus vite que ceux qui doivent subir une baisse de prix après plusieurs semaines.
Notre dossier complet détaille le barème 2026, les différences ancien/neuf, les leviers d'optimisation et intègre un simulateur gratuit.
Accéder au dossier & au simulateur →Questions fréquentes
Suis-je concerné par la hausse si mon compromis a été signé avant avril 2025 ?
Non. Le taux applicable est celui en vigueur à la date de signature de l'acte authentique chez le notaire, et non celui du compromis. Toutefois, l'application concrète dépend des délibérations départementales : vérifiez avec votre notaire la date précise d'entrée en vigueur dans votre département.
Comment savoir si je suis primo-accédant au sens de la loi ?
Vous l'êtes si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant la signature de l'acte, et si le bien acheté est destiné à devenir votre résidence principale. Avoir déjà possédé un investissement locatif ne disqualifie pas.
Notre équipe est à votre disposition pour estimer précisément le coût total de votre projet d'acquisition à Montrouge ou dans les communes voisines.
📍 ORPI Agence de la Mairie — 22 rue Gabriel Péri, 92120 Montrouge
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