Prix immobilier Montrouge 92120 en 2026 : le vrai prix du m²

Un appartement se vend-il vraiment 7 471 € le m² à Montrouge ? Les portails d’annonces avancent tous un chiffre légèrement différent. Pour y voir clair, nous avons croisé six sources indépendantes, dont les ventes réellement enregistrées chez les notaires, plutôt que de retenir un seul chiffre.

Prix au m² à Montrouge : ce que disent six sources

En septembre 2026, les estimations pour un appartement à Montrouge se situent entre 6 935 € et 7 471 € le m² selon la source consultée. Pour une maison, la fourchette est plus large, entre 9 745 € et 10 499 € le m² chez la plupart des sources, ce qui s’explique par le faible nombre de maisons vendues chaque année dans la commune.

Avec seulement une vingtaine de maisons vendues par an à Montrouge, un petit nombre de transactions atypiques suffit à faire bouger une moyenne. Pour un projet précis, seule une estimation sur le bien concerné permet de trancher.

Ce que montrent les ventes réellement enregistrées

Au-delà des moyennes, la base DVF permet de consulter des transactions individuelles, avec leur date, leur surface et leur prix. Voici quelques exemples de ventes effectivement conclues à Montrouge ces dernières années.

• 13 mai 2024  15 rue Auber, maison 8 pièces de 276 m², vendue 1 865 000 € (6 757 €/m²)
• 11 octobre 2023  18 rue Guillot, maison 4 pièces de 180 m², vendue 2 000 800 € (11 116 €/m²)
• 16 août 2021  17 rue Pasteur, maison 9 pièces de 400 m², vendue 2 972 700 € (7 432 €/m²)
• Juillet 2018  50 avenue Henri Ginoux, appartement 3 pièces de 61 m², vendu 442 000 € (7 246 €/m²)

Ces exemples viennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) via Pappers et Immovrai. Ils illustrent la dispersion réelle des prix, un point que les moyennes seules ne montrent pas. Les maisons dominent cette liste car elles sont individuellement plus faciles à identifier dans la base publique ; les appartements, bien plus nombreux (96 % des ventes à Montrouge selon ParuVendu), sont surtout exploités de façon agrégée.

Évolution des prix : une tendance, pas un chiffre unique

Sur un an, les sources s’accordent sur une hausse modérée pour les appartements, entre 1,4 % (Immovrai) et 2,1 % (SeLoger). Pour les maisons, la hausse annuelle varie davantage, entre 2,3 % et 5,5 % selon la source, là encore en raison du faible volume de ventes.

Sur cinq ans, la tendance est plus nette et plus cohérente d’une source à l’autre : les appartements affichent un recul compris entre 10,5 % et 11,5 % selon les sources, après le pic atteint en 2021 et 2022. Les données Immovrai, qui remontent à 2014, montrent toutefois qu’à l’échelle d’une décennie le marché reste orienté à la hausse : +13,1 % pour les appartements et +30 % pour les maisons entre 2014 et 2025. Le recul récent correspond donc davantage à une correction après un pic qu’à un retournement durable du marché montrougien.

Loyers et rendement locatif

Le loyer moyen constaté s’établit autour de 27 € le m² pour un appartement et 29 € le m² pour une maison, soit environ 1 890 € par mois pour un 70 m². Pour estimer la rentabilité d’un investissement locatif au prix actuel du marché, notre calculateur de rentabilité locative permet de tester plusieurs scénarios avec vos propres chiffres.

Prix par quartier

Les découpages de quartiers varient selon les portails, ce qui empêche de fusionner les tableaux sans perdre en précision. Voici les deux découpages disponibles, présentés séparément.

Les deux classements ne découpent pas la ville de la même façon, mais tous deux situent Raymond Queneau parmi les secteurs les plus demandés, et le nord ouest de la commune (Haut Mesnil, Châtillon-Montrouge) comme les secteurs les plus accessibles.

Capacité d’emprunt et budget

Pour un ménage au revenu médian local, la capacité d’emprunt estimée s’élève à environ 534 614 €, ce qui correspond à environ 71 m² côté appartement ou 53 m² côté maison au prix moyen actuel. Pour affiner ce calcul selon votre propre situation, taux et apport, notre simulateur de capacité d’emprunt donne une estimation personnalisée, et notre page sur les frais de notaire permet d’intégrer ce coût supplémentaire au budget global.

Ce qu’il faut retenir

Montrouge reste l’une des communes les plus chères de la petite couronne sud, portée par sa desserte en métro ligne 4 et tramway T3b et sa proximité immédiate avec Paris. Les prix ont reculé d’environ 10 à 11 % depuis le pic de 2021 et 2022, un mouvement observé dans une grande partie de l’Ile de France après la remontée des taux de crédit. La légère reprise constatée sur un an par la plupart des sources suggère une stabilisation plutôt qu’une nouvelle baisse, sans que l’on puisse en tirer une prévision ferme pour les mois à venir.

Questions fréquentes

Sources : SeLoger / Meilleurs Agents (juillet 2026), Meilleurs Agents (septembre 2026, base notariale BIEN), PAP (DVF et annonces, septembre 2026), Immovrai (DVF, septembre 2026), ParuVendu (notaires et DGFiP), Pappers (DVF, 1 208 transactions sur 5 ans). Données consultées le 25 septembre 2026, susceptibles d’évoluer chaque mois.