Estimer sa maison soi-même ou avec une agence immobilière ?

Estimer son bien est une tâche importante, c’est même la première étape de la vente. Mais, vaut-il mieux estimer soi-même le prix de son bien ou faut-il passer par des agences immobilières ? Les deux solutions restent possibles, toutefois, nous vous conseillons de privilégier l’estimation réalisée par l’agence immobilière.

Comparatif de l’estimation seul ou avec une agence immobilière

Comment est estimé le prix d’un bien ?

Connaître les différents atouts de son bien

Dans l’estimation de votre bien immobilier, vous devez prendre en considération différents aspects, et chaque détail compte : l’exposition, l’accès à un parking, à une cave, la vue agréable, le vis-à-vis, etc. Même si vous vous êtes habitué à tous les atouts de votre bien, ils doivent bien être pris en compte pour l’estimation.

Afin d’estimer votre bien au meilleur prix, il faut vous baser sur les caractéristiques suivantes : 

• Type de bien (maison, appartement) 
• État général (ancienneté, travaux nécessaires, type de chauffage) 
• Superficie en m2, nombre de pièces et étage 
• Autres caractéristiques et atouts (balcon, piscine, etc.)

Calculer sa surface en m²

Vous pouvez utiliser plusieurs notions légales, mais il peut parfois être difficile de vous y retrouver, surtout en tant que particulier. 

Les différentes notions les plus courantes à connaître sont : la surface habitable, la surface utile, la surface pondérée et la surface selon la loi Carrez.

Certaines ressources sont disponibles en ligne, mais elles restent limitées pour une estimation bien précise.

Connaître les prix du marché immobilier local

Le dernier élément nécessaire à l’estimation de votre bien est la parfaite connaissance des prix immobiliers au mètre carré du marché actuel, pour votre type de bien et dans votre zone géographique. Les agences immobilières et les notaires possèdent des registres permettant d’établir des gammes de prix selon ces critères.

Cependant, pour les particuliers, obtenir ces informations et développer de telles connaissances demande beaucoup de recherche et d’investissement personnel. En effet, il est plus difficile pour un vendeur indépendant de trouver un bien équivalent au sien dans sa zone géographique. Vous pouvez demander à votre voisin à quel prix il a acheté sa maison l’année dernière, mais vous n’aurez pas un plus large accès à des informations sur les prix de vente.

Quels sont les risques d’estimer son bien par soi-même ?

Mauvaise estimation du prix

Un vendeur particulier est sujet à certains biais liés à son attachement émotionnel pour son bien. Nous savons que vous avez passé des étés mémorables à faire des barbecues et à vous reposer dans votre piscine. Mais, attention ces critères subjectifs mènent souvent à la surévaluation du prix. 

Si le prix d’un bien est mal fixé, les potentiels acheteurs vont négocier le prix, ce qui retarderait votre vente. Et cela causerait une perte de crédibilité du bien sur le marché. 

D’un autre côté, le manque de connaissances et de rigueur dans l’estimation du prix d’un bien peut aussi mener à une sous-évaluation du prix. Cela entraînerait donc une perte d’argent pour vous.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison ou appartement à Sainte-Maxime ? Vous pouvez nous contacter pour une estimation gratuite.

Beaucoup d’efforts pour peu de récompense

Estimer votre bien vous-même demande donc beaucoup de temps et d’investissement personnel. Le but de vendre votre maison n’est pas de sacrifier vos week-ends à devoir faire de longues recherches.

De plus, en estimant votre bien vous-même, vous prenez aussi le risque de commettre des erreurs si vous ne mentionnez pas un problème lié à votre bien immobilier. Vous connaissez peut-être votre maison par cœur, mais vous ne l'analysez pas avec un œil d’expert, certains points peuvent vous échapper.

Même si les sites d’estimation en ligne sont des outils pratiques. Ils restent imprécis et ne donnent qu’une idée du prix sans que celui-ci soit vraiment fiable. Ce type d’estimateur ne prend en compte qu’une petite partie de tous les éléments influençant le prix des biens.
Il est aussi important de savoir qu’une estimation faite par le vendeur seul est peu fiable pour une vente réussie. Nous vous conseillons donc de faire appel à des professionnels de l'immobilier à Sainte-Maxime pour obtenir une estimation correcte.

Pourquoi faire estimer son bien par une agence immobilière ?

Avoir une estimation juste

En passant par une agence immobilière, vous êtes sûr d’obtenir une estimation précise et correcte, réalisée par des professionnels. Une agence immobilière sait quel type de bien se vend le mieux et ce en toutes circonstances. Les agences immobilières, comme Orpi, restent à jour concernant l’évolution du marché immobilier à Sainte-Maxime. 

L’estimation de votre bien est faite par des professionnels qui suivent rigoureusement les variations des prix. La bonne estimation faite par l’agence permet donc une vente plus rapide et au meilleur prix.

Gagner du temps (et même de l’argent)

Bien que les sites d’estimation en ligne soient plus rapides, ils sont parfois payants alors que les agences immobilières comme Orpi réalisent l’estimation de votre bien gratuitement. En passant par une agence immobilière à Sainte-Maxime, vous avez aussi la garantie que votre estimation a été réalisée par un être humain et non par un robot.

Réaliser l’estimation de votre bien auprès d’une agence immobilière peut donc vous faire gagner du temps, et dans certains cas de l’argent. Cela vous garantit un prix juste et calculé par des professionnels qui vous permettront de vendre votre bien dans les meilleurs délais.

Vous pouvez également lire notre article sur comment bien estimer le prix de votre bien à Sainte-Maxime ?