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Photo de notre agence à Herbignac

Notre agence à Herbignac

 

Bâtie au cœur du bourg d'Herbignac, l'Agence Orpi AR MEN IMMOBILIER et son équipe vous accueillent pour vous aider dans votre projet immobilier.

Votre conseiller dédié vous propose toute offre Orpi de votre secteur et vous gagnez un temps précieux dans votre recherche.

A proximité des Marais de la Brière, proche de la mer et des communes limitrophes : Missillac, Assérac, La Chapelle des Marais, St Joachim, St Lyphard, St Molf, Guérande en Loire Atlantique, Férel, Penestin, Camoel dans le Morbihan ; l'agence Orpi AR MEN IMMOBILIER composée d'une équipe dynamique et professionnelle vous accompagne et vous conseille  jusqu'à l'aboutissement de votre projet immobilier : Vente, Achat, Location à l'année et Gestion de maisons, chaumières, longères, appartements et terrains. 

Avec Orpi profitez de la puissance du 1er réseau immobilier en France.

- LE FICHIER COMMUN Orpi : pour une diffusion nationale et une diffusion au sein des agences Orpi de la région.

- L'E.C.M. (Etude Comparative de Marché) : une estimation professionnelle pour obtenir un prix justifié et un document analytique.

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Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
pour la réussite de votre projet

Nos métiers

Nos clients témoignent

100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

4.6 /5

126 avis clients
Opinion System

Nous avons été très bien accompagnée pour notre premier achat immobilier.

4.9

Nous recommandons vivement.

4.6

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Notre équipe dédiée pour vous accompagner

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

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*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

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      10 Bis Rue Pasteur
      44410 Herbignac
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      Politique de protection des données

      Vous avez des questions ?

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

      Qui choisit le notaire, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne dit pas qui choisit le notaire, du vendeur ou de l’acheteur. Le plus souvent, l’acquéreur se conforme au choix du vendeur, surtout s’il achète dans une région qu’il ne connaît pas. Mais il peut parfaitement décider de confier la vente à son notaire habituel, s’il en a un. Le vendeur peut alors s’en accommoder, mais s’il le souhaite, il peut également conserver son notaire. Les deux notaires se partagent alors le travail, ainsi que les honoraires, sans surcoût pour les parties.

      Comment se déroule l’état des lieux ?

      Dans le cadre de la location d’un logement, qu’il soit loué meublé ou vide, un état des lieux d’entrée est effectué à l’arrivée du locataire et un état des lieux de sortie est pratiqué au moment de son départ. Cette procédure est encadrée par la loi ALUR. L’état des lieux est obligatoire et doit être réalisé contradictoirement, en présence du locataire et du bailleur ou de l’agent immobilier. Dans le cas d’une colocation avec bail unique, tous les colocataires doivent assister à l’état des lieux.

      Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

      Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
      • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
      • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

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