Immobilier à Montpellier et Saint-Jean-de-Védas : un marché en mutation, riche en opportunités en 2025
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Le marché immobilier de Montpellier et Saint-Jean-de-Védas entame une nouvelle phase en 2025. Après plusieurs mois de ralentissement, les taux d’intérêt se stabilisent, les prix se réajustent et les acheteurs reviennent progressivement. Entre attractivité urbaine, qualité de vie, et transition énergétique, la région montpelliéraine offre aujourd’hui de réelles opportunités d’achat et d’investissement, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs.
📊 Un marché qui s’adapte et se stabilise
L’année 2025 marque un tournant pour le marché immobilier de Montpellier et de sa périphérie.
Après une période de ralentissement marquée par la hausse des taux, on observe désormais une stabilisation accompagnée d’un retour progressif des acheteurs.
Les taux d’emprunt repassent sous les 4 %, et les établissements bancaires assouplissent leurs conditions, favorisant ainsi la reprise des transactions.
À Montpellier, la demande reste particulièrement forte sur les quartiers bien desservis par le tramway (Port Marianne, Les Arceaux, Antigone, Beaux-Arts) tandis qu’à Saint-Jean-de-Védas, la recherche s’oriente vers des biens avec extérieurs et stationnement dans un cadre de vie plus calme et familial.
💰 Des prix en léger recul : un signal positif pour les acheteurs
Les prix se sont ajustés :
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à Montpellier, ils se situent autour de 3 600 € à 4 000 € / m² selon le quartier,
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à Saint-Jean-de-Védas, entre 3 200 € et 3 700 € / m² pour les biens en bon état.
Cette correction des prix offre de nouvelles opportunités d’achat, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs locatifs cherchant à se positionner sur des secteurs à fort potentiel.
🌿 L’efficacité énergétique : un critère décisif en 2025
Les nouvelles réglementations et la conscience écologique des acquéreurs ont fait évoluer le marché.
Les logements bien classés au DPE (A à C) se vendent plus rapidement, tandis que les biens à forte consommation énergétique (F ou G) nécessitent des travaux de rénovation ou voient leur prix réajusté.
👉 À Montpellier et dans les communes voisines, les biens récents ou rénovés tirent particulièrement leur épingle du jeu.
Les programmes neufs, notamment à Port Marianne, Ovalie ou Saint-Roch, séduisent pour leur confort, leur performance énergétique et leur localisation stratégique.
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🚀 2025 : une année de transition… et d’opportunités
Le marché immobilier à Montpellier et Saint-Jean-de-Védas se réinvente : plus sélectif, plus responsable et plus numérique.
Pour les vendeurs, c’est le moment idéal pour valoriser son bien avec une stratégie adaptée.
Pour les acheteurs, c’est l’opportunité de concrétiser un projet dans des conditions redevenues favorables.
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