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Orpi Le Cap Immobilier

Vendre votre bien immobilier à Saint-Jean-de-Védas et Montpellier

Estimez le prix de vente de votre bien

Vous envisagez de vendre votre bien immobilier à Saint-Jean-de-Védas, Montpellier ou dans l'Hérault ? ORPI Le Cap Immobilier vous accompagne de l'estimation gratuite jusqu'à la signature chez le notaire — avec 20 ans d'expertise locale et plus de 300 biens vendus sur le secteur.

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Estimez le prix de vente de votre bien

Estimation gratuite, précise et sans engagement en moins d'1 minute. Basée sur les ventes réelles de votre quartier — pas une fourchette automatique.

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📍 Notre secteur de vente — 15 communes

Saint-Jean-de-Védas · Montpellier · Lattes · Juvignac · Lavérune · Pignan · Fabrègues · Saussan · Mireval · Villeneuve-lès-Maguelone · Saint-Georges-d'Orques · Murviel-lès-Montpellier · Cournonterral · Cournonsec · Vic-la-Gardiole

Nos chiffres ce printemps 2026

⏱️ 79
jours
Délai moyen
de vente sur secteur
🏠 3 500 €
par m²
Prix moyen maison
Saint-Jean-de-Védas
⭐ 4,9/5
+200 avis
Google & Opinion
System vérifiés
📋 300+
biens vendus
En 20 ans
d'activité locale

💡 Un bien correctement estimé dès le départ génère en moyenne 2 à 3 fois plus de visites dans les deux premières semaines — la période la plus décisive pour maximiser votre prix de vente.

Mandat simple, mandat exclusif ou OrpiMax : que choisir ?

Le type de mandat de vente que vous signez détermine la stratégie marketing, la rapidité de la vente et le prix final. Voici les 3 options Orpi comparées pour faire le bon choix selon votre bien.

Plus flexible

Mandat simple

Vous confiez votre bien à plusieurs agences simultanément.

  • Annonces multiples = perte de cohérence
  • Pas d'accès Avant-Première
  • Marketing limité
  • Risque dévaluation perçue
  • Délai moyen 2× plus long

Pertinent si : bien rare ou difficile
⭐ Recommandé

Mandat exclusif

Vous nous confiez la vente exclusive de votre bien.

  • Accès Avant-Première Orpi
  • Reportage photos pro
  • Visite virtuelle 3D
  • Plan commercial dédié
  • Vente 30 % plus rapide

Durée : 3 mois renouvelables
🏆 Premium

Mandat OrpiMax

L'offre premium Orpi pour les biens d'exception ou les ventes prioritaires.

  • Tout le mandat exclusif, plus :
  • Engagement de moyens renforcé
  • Vidéo professionnelle + drone
  • Visibilité presse locale
  • Diffusion premium sur tous portails
  • Garantie résultat ou ajustement

Pour qui : biens > 400 K€ ou pressés

→ Découvrir OrpiMax

Notre méthode de vente en 5 étapes

1 📊 Estimation gratuite et précise — Prix de marché basé sur les ventes réelles de votre quartier. Pas une fourchette approximative. Délai moyen : 79 jours pour un bien correctement estimé.
2 📸 Mise en valeur (photo pro, visite 3D, OrpiMax si premium) — Reportage photo professionnelle, visite virtuelle 3D, vidéo drone si mandat OrpiMax. Les biens valorisés se vendent 2× plus vite.
3 📢 Diffusion maximale multi-portails — Annonce publiée sur orpi.com, SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo + Avant-Première Orpi + base acquéreurs qualifiés de l'agence + fichier inter-agences Orpi (1 350 agences).
4 🤝 Négociation et sélection acquéreurs — Nous filtrons et qualifions chaque acquéreur (capacité de financement vérifiée) avant toute visite. Vous ne perdez pas de temps.
5 📋 Suivi jusqu'à la signature notaire — Compromis, conditions suspensives, coordination notaire : nous gérons chaque étape et vous tenons informés à chaque moment clé.

Prix immobilier sur notre secteur au T1 2026

Combien vaut votre bien à Saint-Jean-de-Védas (34430) ou Montpellier Sud en 2026 ? Voici les prix au m² constatés sur les ventes récentes de notre secteur — pas une estimation en ligne approximative.

Commune Appartement Maison Évolution
Saint-Jean-de-Védas (34430) 2 900 €/m² 3 500 €/m² +2,1 %
Lattes / Montpellier Sud 3 100 €/m² 3 700 €/m² +3,2 %
Juvignac 2 750 €/m² 3 300 €/m² +1,8 %
Lavérune / Pignan / Fabrègues 2 600 €/m² 3 100 €/m² +1,5 %
Montpellier (Port Marianne / Ovalie) 4 200 €/m² 4 800 €/m² +3,8 %

📌 Bon à savoir : à Saint-Jean-de-Védas, une maison 4 pièces avec jardin se vend entre 380 000 et 420 000 € selon l'état et l'emplacement. Les biens proches du centre-bourg, des écoles et du tramway ligne 2 partent en moins de 40 jours quand le prix est juste dès le départ.

DPE et diagnostics obligatoires en 2026

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est obligatoire dès la mise en vente. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) doit même figurer sur l'annonce — sous peine d'amende pour le vendeur ET l'agent immobilier.

📋 Diagnostics à fournir

  • DPE — durée 10 ans (obligatoire annonce)
  • Amiante — bâtiments avant 1997
  • Plomb (CREP) — bâtiments avant 1949
  • Électricité et gaz — installations >15 ans
  • Termites — zones concernées (Hérault)
  • ERP — État des Risques et Pollutions
  • Mesurage Loi Carrez — copropriété

⚠️ Interdiction location DPE

Si vous vendez un bien classé F ou G, sachez que :

  • 2025 : interdiction location classe G
  • 2028 : interdiction location classe F
  • 2034 : interdiction location classe E

Impact : les biens F/G se vendent 10 à 18 % moins cher en 2026. Pensez à MaPrimeRénov' avant mise en vente.

Plus-value, viager : nos solutions sur mesure

💸 Plus-value immobilière 2026

La plus-value = prix de vente − (prix d'achat + travaux + frais). Exonération totale pour la résidence principale. Pour les autres biens :

  • IR : 19 % puis abattement (exo à 22 ans)
  • Prélèvements sociaux : 17,2 % (exo à 30 ans)
  • Surtaxe si plus-value > 50 000 €

Nous calculons votre plus-value nette avant signature pour éviter les surprises.

🏛️ Vente en viager

Le viager occupé permet de continuer à habiter votre bien tout en percevant un bouquet (capital initial) + une rente viagère mensuelle indexée.

  • Bouquet : souvent 20-30 % du prix
  • Rente : indexée sur l'INSEE
  • Fiscalité : abattement 50-70 % selon âge

→ En savoir plus sur le viager Orpi

Pourquoi vendre avec ORPI Le Cap Immobilier ?

🎯 20 ans d'expertise locale

Implantés à Saint-Jean-de-Védas depuis 20 ans, nous connaissons chaque quartier, chaque rue, chaque prix au m² réel — pas une estimation algorithmique.

🏆 Mandat OrpiMax + Avant-Première

Avec OrpiMax, votre bien bénéficie d'un marketing premium (vidéo, drone, presse) et de l'Avant-Première Orpi : présentation exclusive à nos acquéreurs qualifiés avant publication. Souvent suffisant pour vendre sans diffusion publique.

🤝 Fichier inter-agences Orpi

Votre bien est partagé avec 1 350 agences Orpi en France. Idéal pour les acquéreurs qui s'installent depuis Paris, Lyon ou Toulouse.

⭐ 4,9/5 sur +200 avis

Note Google et Opinion System vérifiée. La satisfaction de nos clients est notre meilleure publicité — et la preuve de notre engagement.

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Estimation et conseil gratuits, sans engagement. Réponse sous 24h.

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En ligne en 2 min, basée sur les ventes réelles.

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1 rue Fon de l'Hospital
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Présentez votre bien à nos acquéreurs avant publication publique.

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Bouquet + rente, fiscalité avantageuse pour les seniors.

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Gratuit, en 1 minute, basé sur les ventes réelles.

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📍 ORPI Le Cap Immobilier — 1 rue Fon de l'Hospital, 34430 Saint-Jean-de-Védas  •  📞 04 67 27 56 04  •  🌐 orpi.com/capsud

Prix immobilier à Montpellier en 2026 : le baromètre complet par quartier

Écusson, Port Marianne, Antigone, Croix d'Argent : prix au m², évolution du marché et conseils d'experts par Orpi Le Cap Immobilier.

Montpellier confirme en 2026 sa place parmi les métropoles les plus dynamiques de France. Avec plus de 10 000 nouveaux habitants chaque année, la demande immobilière reste soutenue. Voici les prix observés sur les secteurs où nous intervenons.

Quartier / Secteur Prix moyen appt Prix moyen maison Évolution 1 an
Port Marianne 4 200 €/m² 4 800 €/m² +3,8 %
Antigone 3 800 €/m² — +2,9 %
Croix d’Argent 3 200 €/m² 3 800 €/m² +2,4 %
Lattes / Montpellier Sud 3 100 €/m² 3 700 €/m² +3,2 %
Juvignac / Ouest 2 750 €/m² 3 300 €/m² +1,8 %
Saint-Jean-de-Védas 2 900 €/m² 3 500 €/m² +2,1 %

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières + données ORPI Le Cap Immobilier. T2 2026. Prix hors frais de notaire et honoraires d’agence.

Délai moyen de vente sur notre secteur : 52 jours pour un bien correctement estimé dès le départ. Un bien surestimé reste en moyenne 3 fois plus longtemps sur le marché avant de trouver preneur.

Nos services

Avec Orpi, vous profitez d’un accompagnement à chaque étape de votre projet de vente, depuis l’estimation jusqu’aux cartons.

Orpi Le Cap Immobilier en chiffres

Communes couvertes

Biens Vendus

Km de couverture

Avis clients 4,9⭐

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

Nos biens vendus des 12 derniers mois

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    Nos horaires
    4.9 https://www.orpi.com/capsud/ 0 5

    Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
    D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
    D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
    Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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