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Orpi Le Cap Immobilier

Immobilier neuf à Montpellier & Saint-Jean-de-Védas : programmes neufs sélectionnés

Comment acheter un logement neuf à Montpellier & Saint-Jean-de-Védas ?

Acheter un logement neuf à Montpellier ou à Saint-Jean-de-Védas se déroule en 4 étapes clés :

1. Définir votre projet — budget, localisation, surface, usage (résidence principale, investissement locatif, défiscalisation). Notre conseiller vous aide à cadrer votre projet et vérifie votre éligibilité au PTZ 2026.

2. Réserver votre bien — signature du contrat de réservation VEFA avec le promoteur. Vous disposez de 10 jours de rétractation.

3. Finaliser le financement — obtention du crédit immobilier, mobilisation du Prêt à Taux Zéro (PTZ) si éligible, et signature de l'acte authentique chez le notaire avec des frais réduits à 2-3 %.

4. Suivre la construction et réceptionner — visites de chantier, levée des réserves, remise des clés. Vous bénéficiez de la garantie décennale et de la garantie de parfait achèvement pendant 1 an.

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Pourquoi acheter neuf à Montpellier en 2026 ? (PTZ, VEFA, avantages)

Frais de notaire réduits, PTZ 2026, normes RE2020 : les atouts du neuf à Montpellier

Montpellier figure régulièrement parmi les villes françaises les plus dynamiques en matière d'immobilier neuf. Classée zone A, elle est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026 — désormais universel depuis avril 2025 — qui peut couvrir jusqu'à 50 % du prix d'achat pour un primo-accédant.

Acheter dans le neuf à Montpellier, c'est bénéficier de :

  • Frais de notaire réduits à 2-3 % (contre 7-8 % dans l'ancien)
  • PTZ 2026 jusqu'à 50 % du montant pour les primo-accédants en zone A
  • Normes RE2020 : performance énergétique maximale, économies sur les factures
  • Exonération de taxe foncière pendant 2 ans sous conditions
  • Garanties constructeur : décennale, biennale, parfait achèvement
  • Possibilité d'investir en LMNP ou via le dispositif Denormandie

Chez Orpi Le Cap Immobilier, nous sélectionnons rigoureusement les programmes neufs des promoteurs locaux et nationaux sur 15 communes de la métropole de Montpellier.

Programme Neuf

Programmes neufs à Montpellier & Saint-Jean-de-Védas : notre sélection

Des programmes neufs rigoureusement sélectionnés sur 15 communes de la métropole

Acquérir un logement neuf à Montpellier ou à Saint-Jean-de-Védas, c'est bénéficier de nombreux avantages : normes RE2020, frais de notaire réduits à 2-3 %, PTZ 2026 pour les primo-accédants, et garanties constructeur complètes.

Chez Orpi Le Cap Immobilier, nous travaillons avec des promoteurs sérieux et sélectionnés pour vous proposer des programmes neufs adaptés à tous les profils :

  • Primo-accédants : maximisez votre PTZ et minimisez votre apport
  • Investisseurs : rendement locatif optimisé en zone A, statut LMNP possible
  • Défiscalisation : dispositif Denormandie, BRS (Bail Réel Solidaire)
  • Retraite & patrimoine : achat de sécurité avec garanties solides

Notre équipe analyse votre situation, simule votre financement et vous accompagne de la réservation jusqu'à la remise des clés — sans frais supplémentaires. Nous couvrons Montpellier, Saint-Jean-de-Védas, Lattes, Juvignac, Lavérune et toute la métropole.

La VEFA à Montpellier : acheter sur plan en toute sécurité

Garantie décennale, garantie d'achèvement, accompagnement de A à Z — Orpi Le Cap

La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est le mode d'achat standard dans le neuf à Montpellier : vous achetez le bien avant ou pendant sa construction, à un prix fixé dès la signature. Ce mode d'achat vous protège pleinement grâce à un cadre juridique solide :

  • Garantie d'achèvement : le promoteur est légalement tenu de livrer le bien
  • Garantie décennale : couvre les vices de construction pendant 10 ans
  • Garantie biennale : couvre les équipements pendant 2 ans
  • Garantie de parfait achèvement : le promoteur corrige tout défaut signalé dans l'année suivant la livraison

Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape : sélection du programme neuf, analyse du contrat de réservation, coordination avec le notaire, suivi du chantier et réception du bien. Investir en VEFA à Montpellier ou à Saint-Jean-de-Védas, c'est allier sécurité juridique, performance énergétique (RE2020) et avantages fiscaux.

Vous avez des questions ?

Quel PTZ pour un logement neuf à Montpellier en 2026 ?

En 2026, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est prolongé et renforcé pour les logements neufs en zone tendue. À Montpellier et Saint-Jean-de-Védas (zone A), vous pouvez financer jusqu'à 50 % du prix d'achat sans intérêts. Réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources pour une résidence principale. Nos conseillers Orpi Le Cap calculent votre éligibilité gratuitement et montent votre dossier de financement.

C'est quoi la VEFA exactement ?

La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) consiste à acheter un logement neuf sur plan, avant ou pendant sa construction. Vous signez un contrat de réservation, puis l'acte authentique chez le notaire, et vous payez au fur et à mesure de l'avancement des travaux. À la livraison, le logement est neuf, aux normes RE2020, avec des frais de notaire réduits à 2-3 % (contre 7-8 % dans l'ancien). Orpi Le Cap vous accompagne de la sélection du programme jusqu'à la remise des clés.

Quels sont les frais de notaire dans le neuf à Montpellier ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 2-3 % du prix de vente, contre 7-8 % dans l'immobilier ancien. Sur un appartement neuf à 280 000 € à Montpellier, cela représente une économie de plus de 13 000 €. Ces frais réduits s'appliquent à tous les programmes neufs en VEFA, que ce soit à Montpellier, Saint-Jean-de-Védas ou sur les 15 communes de la métropole où nous intervenons.

Le BRS (Bail Réel Solidaire) est-il disponible à Montpellier ?

Oui, le Bail Réel Solidaire (BRS) est disponible sur plusieurs programmes neufs de la métropole de Montpellier. Ce dispositif permet d'acheter uniquement le bâti (pas le foncier), ce qui réduit le prix d'achat de 20 à 40 % par rapport au marché classique. C'est une opportunité idéale pour les primo-accédants aux revenus modestes qui souhaitent devenir propriétaires à Montpellier ou Saint-Jean-de-Védas. Contactez nos conseillers pour connaître les programmes BRS disponibles.

Quel est le délai de livraison d'un programme neuf à Montpellier ?

Le délai de livraison d'un programme neuf en VEFA varie généralement de 12 à 24 mois après la signature de l'acte authentique, selon l'avancement du chantier au moment de votre achat. Certains programmes sont déjà en cours de construction et peuvent être livrés en moins d'un an. Grâce à la garantie d'achèvement, votre investissement est protégé même en cas de défaillance du promoteur. Orpi Le Cap sélectionne uniquement des promoteurs fiables avec un solide historique de livraison.

Le BRS à Montpellier : devenez propriétaire à prix réduit

Bail Réel Solidaire : jusqu'à 40 % moins cher qu'un achat classique — zones éligibles à Montpellier & Saint-Jean-de-Védas

Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif innovant qui permet d'acheter un logement neuf en dissociant le foncier (le terrain) du bâti (le logement). Le terrain reste la propriété d'un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), ce qui réduit considérablement le prix d'achat.

Les avantages du BRS à Montpellier

  • Prix réduit de 20 à 40 % par rapport au marché classique
  • TVA à 5,5 % au lieu de 20 % sur le logement
  • Frais de notaire réduits comme dans tout achat dans le neuf (2-3 %)
  • Éligible au PTZ 2026 pour les primo-accédants
  • Revendu à un prix encadré, pour garder un logement accessible aux ménages modestes

Qui peut bénéficier du BRS ?

Le BRS est réservé aux ménages sous plafonds de ressources (similaires au PSLA), pour une résidence principale uniquement. Il est particulièrement adapté aux primo-accédants et aux familles souhaitant s'installer dans la métropole de Montpellier ou à Saint-Jean-de-Védas sans s'endetter excessivement.

Nos conseillers Orpi Le Cap Immobilier vous orientent vers les programmes BRS disponibles sur la métropole et vérifient votre éligibilité gratuitement. Contactez-nous pour en savoir plus.

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Nos biens neufs à la vente

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Nos services

Acheter un bien immobilier neuf correspond souvent à un moment important dans sa vie. Afin de concrétiser votre projet en toute sérénité, nous vous accompagnons tout au long de votre parcours d’achat.

Orpi Le Cap Immobilier en chiffres

Communes couvertes

Biens Vendus

Km de couverture

Avis clients 4,9⭐

Source : Orpi Le Cap Immobilier – données 2024

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    4.9 https://www.orpi.com/capsud/neuf 0 5

    Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
    D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
    D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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