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Orpi Le Cap Immobilier

Gestion locative à Saint-Jean-de-Védas et dans la métropole de Montpellier

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Vous êtes propriétaire bailleur à Saint-Jean-de-Védas, Montpellier ou dans la métropole ? Notre service de gestion locative vous décharge de toute la chaîne — recherche du locataire, encaissement des loyers, fiscalité — pour sécuriser vos revenus locatifs.

📍 Gestion locative sur 15 communes

Saint-Jean-de-Védas · Montpellier · Lattes · Juvignac · Lavérune · Pignan · Fabrègues · Saussan · Mireval · Villeneuve-lès-Maguelone · Saint-Georges-d'Orques · Murviel-lès-Montpellier · Cournonterral · Cournonsec · Vic-la-Gardiole

Confier votre appartement, maison ou studio à un gestionnaire local, c'est gagner du temps et limiter les risques : vacance locative réduite, loyer optimisé, garantie loyers impayés et déclaration fiscale pré-remplie. Vous restez propriétaire, on s'occupe du reste.

Notre équipe spécialisée gestion locative est basée à Saint-Jean-de-Védas et intervient sur tout le secteur ouest de Montpellier. Interventions techniques, visites locataires, états des lieux et suivi administratif : tout est traité en local, sous 48h.

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Vos garanties propriétaire

🛡️ Garantie Loyers Impayés (GLI)

Vos loyers, charges et taxes garantis à 100 % en cas de défaillance du locataire. Frais de contentieux et indemnités d'occupation inclus.

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🏠 Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO)

Couverture obligatoire pour tout propriétaire bailleur : dégâts des eaux, incendie, responsabilité civile, vacance locative.

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📊 Suivi en ligne 24/7

Espace propriétaire accessible à tout moment : compte rendu de gestion mensuel, quittances, factures, déclaration fiscale pré-remplie (revenus fonciers et BIC pour LMNP).

🤝 Gestionnaire dédié local

Un interlocuteur unique basé à Saint-Jean-de-Védas qui connaît votre bien, vos locataires et le marché local. Interventions techniques sous 48h.

La gestion locative en chiffres

6-8 %
HT
Honoraires
de gestion
100 %
avec GLI
Loyers garantis
en cas d'impayé
2-4
semaines
Délai moyen
de mise en location
48 h
max
Intervention
technique

Les honoraires de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers. Demandez-nous un devis personnalisé.

Les 6 étapes de mise en gestion

1 Estimation et conseils — Visite du bien, estimation du loyer, conseils éventuels de travaux pour maximiser la valeur locative.
2 Signature du mandat de gestion — Mandat clair et transparent, sans frais cachés. Pièces obligatoires à fournir consultables ici.
3 Diffusion de l'annonce — Photos professionnelles, visite virtuelle si nécessaire, diffusion sur SeLoger, Leboncoin, Logic-Immo et le fichier inter-agences Orpi.
4 Sélection du locataire — Vérification ZELOK de chaque dossier candidat, contrôle solvabilité, choix final validé avec vous.
5 Bail et état des lieux d'entrée — Signature électronique du bail, encaissement du dépôt de garantie, état des lieux contradictoire.
6 Gestion courante — Encaissement loyers, quittances, suivi technique, révisions annuelles, déclaration fiscale, gestion sortie locataire.

Confiez-nous votre bien

Devis et estimation gratuits, sans engagement. Notre équipe gestion locative vous rappelle sous 24h.

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Service gestion locative dédié, du lundi au samedi.

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📍 ORPI Le Cap Immobilier — 1 rue Fon de l'Hospital, 34430 Saint-Jean-de-Védas  •  📞 04 67 27 56 04  •  🌐 orpi.com/capsud

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Combien coûte la gestion locative chez ORPI Le Cap Immobilier ?

Les honoraires de gestion locative représentent généralement entre 7 % et 10 % des loyers encaissés TTC, selon les prestations choisies (gestion seule, assurance loyers impayés, etc.). Nous vous proposons un devis personnalisé et gratuit selon votre bien. Contactez-nous pour connaître nos tarifs exacts à Saint-Jean-de-Védas et dans le secteur Montpellier sud-ouest.

Quelle est la différence entre un mandat de gestion et un mandat de location ?

Nous gérons tous types de biens : appartements, maisons, garages et locaux commerciaux, à Saint-Jean-de-Védas (34430) et dans les communes voisines — Lavérune, Pignan, Fabrègues, Juvignac, Montpellier. Demandez une estimation gratuite de votre loyer pour connaître le potentiel de votre bien.

Mon bien est-il éligible à la gestion locative ORPI Le Cap ?

En cas d'impayé, notre équipe engage immédiatement les relances amiables. Nous proposons également une assurance loyers impayés (GLI) pour vous protéger contre les risques locatifs. Votre loyer est ainsi sécurisé même en cas de défaillance du locataire.

Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?

En cas d'impayé, notre équipe engage immédiatement les relances amiables. Nous proposons également une assurance loyers impayés (GLI) pour vous protéger contre les risques locatifs. Votre loyer est ainsi sécurisé même en cas de défaillance du locataire.

Mon DPE impacte-t-il la mise en location de mon bien ?

Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Notre équipe vous conseille sur les travaux à réaliser pour améliorer votre DPE. Nous vous orientons vers les aides disponibles : MaPrimeRénov', éco-PTZ, TVA réduite.

Nos services

Forts de plus de 50 ans d’expérience, nous vous proposons des services de gestion locative qui vous assurent une prise en charge sûre et efficace de vos obligations de bailleur.

Orpi Le Cap Immobilier en chiffres

Communes couvertes

Biens loués

Km de couverture

Avis clients 4,9⭐

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

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4.9 https://www.orpi.com/capsud/ 0 5

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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