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Louer à Saint-Jean-de-Védas et dans la métropole de Montpellier

Louer un appartement ou une maison à Saint-Jean-de-Védas, Lattes, Juvignac et dans toute la métropole de Montpellier avec Orpi Le Cap Immobilier

Votre agence immobilière experte sur 15 communes du secteur ouest de Montpellier — pour les locataires comme pour les bailleurs.

📍 Notre secteur de location

Saint-Jean-de-Védas · Montpellier · Lattes · Juvignac · Lavérune · Pignan · Fabrègues · Saussan · Mireval · Villeneuve-lès-Maguelone · Saint-Georges-d'Orques · Murviel-lès-Montpellier · Cournonterral · Cournonsec · Vic-la-Gardiole

Vous cherchez à louer un studio, T1, T2, T3, T4 ou une maison avec jardin dans la métropole de Montpellier ? Notre sélection de biens à louer est mise à jour quotidiennement : appartements neufs, locations meublées ou vides, maisons familiales sur Saint-Jean-de-Védas, Lattes, Juvignac et les communes alentour.

Vous êtes propriétaire bailleur ? Notre service de gestion locative vous décharge de toute la chaîne : recherche du locataire, état des lieux, encaissement des loyers, déclarations fiscales, suivi technique. Et notre estimateur de loyer gratuit vous donne une fourchette précise du loyer auquel vous pouvez prétendre.

Vos 2 outils pour démarrer

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Propriétaire : estimer mon loyer

Obtenez une estimation gratuite du loyer de votre appartement ou maison en quelques secondes. Calcul basé sur les loyers réels du secteur Montpellier ouest.

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Locataire : voir nos biens à louer

Studios, T2, T3, T4, maisons avec jardin : notre sélection mise à jour quotidiennement sur les 15 communes de notre secteur.

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Locataires : constituez votre dossier de location

Un dossier complet et propre, c'est 2 fois plus de chances d'obtenir l'appartement convoité. Voici les 3 ressources qu'on met à votre disposition.

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Dossier en ligne ZELOK

Constituez votre dossier 100% numérique, vérifié et sécurisé. Code agence pré-rempli pour Orpi Le Cap Immobilier.

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Conseils dossier locataire

Les indispensables et nos astuces pour un dossier qui passe à coup sûr. Guide ORPI officiel.

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Tous nos documents locataires

Téléchargez la liste constitutive du dossier, le tableau cautionnaire et la procuration d'état des lieux.

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Le marché locatif en 2026

13,5 €
par m²/mois
Loyer moyen
Saint-Jean-de-Védas
15,2 €
par m²/mois
Loyer moyen
Montpellier
3 ×
le loyer
Revenus minimum
demandés
3 ans
vide
Durée de bail
standard

Pourquoi louer (ou faire gérer) avec ORPI Le Cap Immobilier ?

🔐 Sécurité du dossier

Vérification ZELOK, garantie loyers impayés disponible et garant Visale accepté. Vous louez en toute sérénité.

⚡ Réactivité locale

Une équipe dédiée à la gestion locative basée à Saint-Jean-de-Védas — visites, états des lieux et interventions techniques sous 48h.

📊 Suivi en ligne 24/7

Espace propriétaire accessible à tout moment : comptes rendus de gestion, quittances, déclarations fiscales pré-remplies.

🤝 Le réseau ORPI

1 350 agences en France, des outils mutualisés et une diffusion des annonces sur les portails leaders (SeLoger, Leboncoin, Logic-Immo).

Les 5 étapes côté locataire

1 Constituez votre dossier ZELOK — Pièces, justificatifs, garant, le tout en ligne et vérifié.
2 Visitez les biens — Nous organisons les visites en fonction de vos disponibilités, en groupé ou en individuel.
3 Présentation de votre candidature — Votre dossier ZELOK est transmis au propriétaire avec notre avis professionnel.
4 Signature du bail — Rédaction et signature électronique du contrat de location, encaissement du dépôt de garantie.
5 État des lieux d'entrée — Réalisé par nos soins, remise des clés et accompagnement pour les démarches (assurance habitation, énergie).

Questions fréquentes

Combien coûte la location d'un appartement à Saint-Jean-de-Védas en 2026 ?

Le loyer moyen à Saint-Jean-de-Védas se situe entre 12 et 15 €/m² hors charges en 2026. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 600 à 700 € hors charges. Notre estimateur en ligne vous donne une fourchette précise selon la commune et le type de bien.

Quels documents fournir pour un dossier de location ?

Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, avis d'imposition N-1, justificatif de domicile, contrat de travail ou attestation employeur, et garant (avec mêmes pièces) si revenus inférieurs à 3 fois le loyer charges comprises. Utilisez ZELOK pour tout centraliser en ligne.

Combien gagne un propriétaire qui confie son bien en gestion locative ?

Les honoraires de gestion locative chez ORPI Le Cap Immobilier représentent en moyenne 6 à 8 % HT du loyer encaissé, déductibles des revenus fonciers. En contrepartie, vous bénéficiez de la sécurité (assurance loyers impayés disponible) et d'un suivi complet : recherche locataire, baux, encaissements, déclarations fiscales.

Location vide ou meublée : que choisir ?

La location vide (bail 3 ans, fiscalité revenus fonciers) convient aux locataires longue durée et aux propriétaires recherchant la stabilité. La location meublée (bail 1 an, statut LMNP) offre un rendement supérieur et une fiscalité avantageuse, mais s'adresse à des locataires plus mobiles (étudiants, jeunes actifs).

Quel délai pour trouver un locataire à Montpellier ?

Sur le secteur Montpellier ouest et Saint-Jean-de-Védas, comptez en moyenne 2 à 4 semaines pour signer un bail sur un bien correctement positionné. Un loyer juste (cf. notre estimateur), une annonce qualitative et des photos pro font la différence sur un marché tendu comme le nôtre.

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📍 ORPI Le Cap Immobilier — 1 rue Fon de l'Hospital, 34430 Saint-Jean-de-Védas  •  📞 04 67 27 56 04  •  🌐 orpi.com/capsud

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    4.9 https://www.orpi.com/capsud/ 0 5

    Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
    D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
    D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de toute demande de contact ou de renseignements relative à un bien en location et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant la collecte des dossiers de demande de location, la gestion et le suivi du dépôt desdits dossiers, l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en location, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en location, la mise en relation avec des bailleurs ainsi que la réalisation de l’état des lieux locatifs et la gestion et le suivi de la conclusion du bail et de son renouvellement, la gestion locative (en ce incluant notamment le suivi du paiement des loyers, charges et dépôts de garantie, la gestion de l’occupation du logement, la bonne exécution du bail, le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir (ex : cautionnement, garanties, assurances,…), ou encore la gestion de la fin du bail, et la comptabilité associée), ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
    Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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