Marché immobilier à Montpellier et Saint-Jean-de-Védas
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Printemps 2026 : ce que les chiffres nous disent Publié le 1er avril 2026 | Orpi Le Cap Immobilier | Saint-Jean-de-Védas
Marché immobilier printemps 2026 : ce que les chiffres nous disent
Marché immobilier · Printemps 2026
📅 1er avril 2026 · ✍️ ORPI Le Cap Immobilier · 📍 Saint-Jean-de-Védas & Montpellier Sud
Le marché immobilier sur notre secteur entre dans le printemps 2026 avec des signaux clairs — pour les vendeurs comme pour les acquéreurs. Chez ORPI Le Cap Immobilier, nous suivons les transactions au quotidien à Saint-Jean-de-Védas, Lavérune, Pignan, Fabrègues et Montpellier Sud. Voici ce que les chiffres nous disent.
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⏱️
52 jours
Délai moyen de vente
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🏠
3 200 – 3 600 €
Prix au m² · Maison SJV
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📋
+300 biens
Vendus par l'agence
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Des prix qui se stabilisent après deux ans de correction
Après une période de recalibrage en 2024-2025, les prix se stabilisent sur notre secteur. À Saint-Jean-de-Védas, le prix moyen au m² tourne autour de 3 200 à 3 600 € pour une maison bien positionnée, et 2 800 à 3 200 € pour un appartement. Sur Montpellier Sud — Lattes, Juvignac — on constate une légère reprise de la demande, portée par les primo-accédants qui profitent de taux d'emprunt plus favorables qu'en 2023.
Un délai de vente moyen de 52 jours sur notre secteur
C'est notre indicateur clé : 52 jours en moyenne entre la signature du mandat et l'offre acceptée sur les biens que nous commercialisons. Les acquéreurs sont informés, comparent, et n'hésitent plus à négocier sur les biens surestimés.
Un bien correctement estimé dès le départ génère en moyenne 2 à 3 fois plus de visites dans les deux premières semaines — la période la plus décisive pour maximiser votre prix de vente.
Ce qui se vend bien ce printemps
| ✓Les maisons avec jardin de 90 à 130 m² à Saint-Jean-de-Védas et Lavérune, portées par les familles cherchant à quitter Montpellier intra-muros |
| ✓Les appartements T3 proches des transports à Lattes et Juvignac, recherchés par les jeunes actifs |
| ✓Les biens avec bon DPE (A, B, C), de plus en plus prioritaires dans les recherches acquéreurs |
À l'inverse, les biens classés F ou G restent plus longs à vendre et font l'objet de négociations plus importantes. Nous pouvons vous accompagner pour évaluer les travaux à réaliser et leur impact sur le prix.
Notre conseil pour vendre au meilleur prix ce printemps
Le printemps est traditionnellement la meilleure période pour vendre : les journées s'allongent, les photos sont plus belles, et les familles anticipent une installation avant la rentrée. Mais cela ne suffit pas — le prix de mise en vente est le facteur n°1 qui détermine votre succès.
Un bien affiché trop haut stagne, se déprécie dans l'esprit des acquéreurs, et finit souvent par se vendre moins cher après plusieurs baisses successives. Nos conseillers vous donnent une estimation réaliste, basée sur les transactions récentes comparables dans votre secteur.
Quelle est la valeur de votre bien ?
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