Prix immobilier à Montpellier en 2026 : le baromètre complet par quartier
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Découvrez les prix au m² dans chaque quartier de Montpellier et les tendances du marché immobilier en 2026 analysées par votre agence Le Cap Immobilier.
Montpellier confirme en 2026 sa place de 1ère de métropole la plus attractive de France.
Avec plus de 10 000 nouveaux habitants chaque année, la demande immobilière reste soutenue, portée par les étudiants, les actifs en mobilité et les familles en quête d'un cadre de vie ensoleillé. Le prix moyen tourne autour de 3 400 à 3 500 €/m² tous biens confondus — mais les écarts entre quartiers sont considérables.
Prix par quartier en 2026 :
- Ecusson (centre historique) : 4 200 - 4 800 euros/m2 - hausse
- Port Marianne : 3 800 - 4 200 euros/m2 - hausse
- Antigone : 3 200 - 3 600 euros/m2 - stable
- Hopitaux-Facultes : 2 800 - 3 200 euros/m2 - stable
- Montpellier Nord (Cevennes) : 2 500 - 2 900 euros/m2 - legere baisse
- Croix d'Argent : 2 700 - 3 100 euros/m2 - stable
- Ovalie / Mosson : 2 200 - 2 600 euros/m2 - stable
- Nouveau Saint-Roch : 3 500 - 4 000 euros/m2 - forte hausse
Vous vendez à Montpellier ? Le marché reste favorable aux vendeurs dans les secteurs prisés (Port Marianne, Nouveau Saint-Roch, centre). Une estimation précise est indispensable pour ne pas laisser d'argent sur la table.
Vous achetez ? Les quartiers Hôpitaux-Facultés et Nord offrent encore des opportunités sous les 3 000 €/m², idéaux pour un premier achat ou un investissement locatif.
Notre équipe Le Cap Immobilier suit l'évolution des prix en temps réel sur Montpellier et les 15 communes de son bassin de vie. Contactez-nous pour une estimation gratuite et sans engagement.