Prix du m² quartier Botzaris Paris 19e en 2026
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Le quartier Botzaris, adossé au parc des Buttes-Chaumont dans le 19e arrondissement de Paris, s'affirme en 2026 comme l'un des marchés immobiliers les plus stables et les plus recherchés de l'Est parisien. Entre son cadre de vie verdoyant, ses rues calmes et sa demande soutenue, il maintient des prix solides qui témoignent de son attractivité durable. L'agence Orpi Optimum Paris 19eme fait le point sur les prix au mètre carré quartier Botzaris en 2026.
Les prix au m² quartier Botzaris en 2026
En 2026, les prix au mètre carré quartier Botzaris se situent entre 7 500 et 9 500 €, avec des variations significatives selon l'étage, l'état du bien et la proximité du parc des Buttes-Chaumont. Les maisons de ville et les appartements avec jardin ou terrasse se négocient au-dessus de cette fourchette, portés par une demande très soutenue pour les biens avec extérieur dans ce secteur verdoyant.
Les biens proches du parc des Buttes-Chaumont bénéficient d'une prime de localisation significative en 2026. Un appartement avec vue sur le parc peut valoir 10 à 15% de plus qu'un bien identique sans vue dans le même immeuble, reflétant l'attractivité exceptionnelle de cet environnement naturel au cœur du 19e arrondissement.
Pourquoi les prix restent solides quartier Botzaris ?
Plusieurs facteurs expliquent la résistance des prix quartier Botzaris en 2026. La rareté des biens disponibles à la vente, dans un quartier où les propriétaires s'installent dans la durée, maintient une tension favorable aux vendeurs. La qualité du cadre de vie, avec la proximité immédiate du parc des Buttes-Chaumont, continue d'attirer une demande régulière portée par des familles et des acheteurs qui cherchent la verdure sans quitter Paris.
La stabilisation des taux immobiliers à 3,27% sur 15 ans et 3,42% sur 20 ans a par ailleurs redonné du pouvoir d'achat aux acquéreurs, élargissant le nombre d'acheteurs potentiels sur ce marché. Cette combinaison d'une demande soutenue et de conditions de financement améliorées explique la solidité des prix quartier Botzaris en 2026.
Les typologies de biens et leurs prix quartier Botzaris
La variété du parc immobilier quartier Botzaris permet de répondre à des profils d'acheteurs très différents. Les studios et deux-pièces, très demandés par les investisseurs et les primo-accédants, se négocient généralement entre 220 000 et 370 000 € selon la surface et l'état. Les trois et quatre-pièces, prisés des familles, affichent des prix compris entre 430 000 et 720 000 € selon les prestations et l'étage.
Les maisons de ville constituent une catégorie à part quartier Botzaris, avec des prix qui peuvent dépasser largement la fourchette habituelle selon la surface, le jardin et l'état général. Ces biens rares font l'objet d'une demande quasi permanente et se négocient rapidement lorsqu'ils sont correctement estimés dans ce secteur du 19e arrondissement.
Botzaris vs Crimée : quelle différence de prix ?
Le quartier Botzaris affiche des prix légèrement supérieurs à la rue de Crimée voisine, avec une différence moyenne de 300 à 500 €/m² selon les biens. Cette prime s'explique par le caractère plus résidentiel et plus calme de Botzaris, dont les rues préservées et la proximité immédiate du parc des Buttes-Chaumont attirent une clientèle prête à payer un peu plus pour la qualité du cadre de vie.
Cette différence de prix entre les deux secteurs crée des opportunités intéressantes pour les acheteurs du 19e arrondissement : ceux qui privilégient le budget pourront se tourner vers la rue de Crimée, tandis que ceux qui cherchent la tranquillité et la verdure trouveront dans Botzaris leur compte malgré un prix légèrement supérieur.
Le mot du directeur
« Botzaris est l'un des quartiers les plus stables et les plus recherchés du 19e. Les acheteurs qui s'y installent ne repartent pas, et c'est le meilleur indicateur de la qualité de vie qu'on y trouve. En 2026, les prix sont solides et la demande est là. C'est un bon moment pour acheter ou vendre dans ce secteur. »
Pourquoi choisir Orpi Optimum Paris 19eme pour votre projet quartier Botzaris ?
Acheter ou vendre quartier Botzaris avec Orpi Optimum Paris 19eme, c'est bénéficier d'une expertise reconnue sur le marché immobilier du 19e arrondissement. Notre équipe connaît chaque immeuble, chaque rue et chaque opportunité du quartier Botzaris. Nous vous accompagnons pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions, avec la force du réseau Orpi derrière vous.
Vous avez des questions ?
Quels sont les prix au m² quartier Botzaris Paris 19e en 2026 ?
Les prix se situent entre 7 500 et 9 500 €/m² selon l'étage, l'état du bien et la proximité du parc des Buttes-Chaumont. Les maisons de ville et les biens avec extérieur se négocient au-dessus de cette fourchette.
Quelle est la différence de prix entre Botzaris et la rue de Crimée ?
Le quartier Botzaris affiche des prix légèrement supérieurs à la rue de Crimée, avec une différence moyenne de 300 à 500 €/m² selon les biens. Cette prime reflète le caractère plus résidentiel et la proximité immédiate du parc des Buttes-Chaumont.
Est-ce le bon moment pour acheter quartier Botzaris en 2026 ?
Oui, la stabilisation des taux et la solidité des prix quartier Botzaris offrent des conditions favorables pour un achat en 2026. Les acheteurs qui avaient mis leur projet en attente retrouvent des conditions de financement plus accessibles.
Combien coûte une maison de ville quartier Botzaris Paris 19e ?
Les maisons de ville quartier Botzaris constituent une catégorie à part, avec des prix qui varient significativement selon la surface, la présence d'un jardin et l'état général. Ces biens rares font l'objet d'une demande quasi permanente dans ce secteur du 19e arrondissement.
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