Estimation vendre Bron Rebufer

Publié le lundi 8 mars 2021

Estimation, vendre son bien immobilier à Bron Rebufer - Partons à la Découverte du Quartier du Rebufer à Bron - Immobilier Prix m2 - Orpi Roosevelt immobilier à Bron 69500 depuis 13 ans - Spécialiste des secteurs Bron Centre, Bron Eglise, Les Essarts, Fort de Bron, Les Genêts, le Rebufer, le Rafour, les Sept Chemins, Parilly - Achat, Location, Gestion, Estimation

Estimation vendre Bron Rebufer

En premier lieu, pour réaliser une estimation pour vendre son bien immobilier dans le quartier du Rebufer à Bron 69500, il convient de bien connaitre le secteur.

En effet, l'emplacement d'un logement est sans doute la première variable qui va influer sur l'estimation de ce dernier.

Aussi, Orpi Roosevelt Immobilier, votre agence immobilière à Bron depuis 15 ans, vous propose de découvrir le Rebufer.

Le Rebufer à Bron, un quartier familial

Tout d'abord, le quartier du Rebufer est situé au sud-est de la ville de Bron.

De surcroît, le Rebufer est délimité au Nord par l'avenue Général de Gaulle, au sud par le périphérique, à l'ouest par l'avenue du 8 mai 1945, et à l'est, par la rue Rebufer.

Par ailleurs, le marché immobilier dans cette partie de Bron, est composé essentiellement d'immeubles en copropriétés.

C'est ainsi, que l'on trouve notamment, les copropriétés suivantes :

Mas rebufer, années 70
Mas de la Forêt, années 70
Le Petit Parilly, années 60/70
L'Alizée (2012)
Les Jardins du Fort (2005)
Le Clos des Senteurs (2016)

A ce sujet, on peut observer une offre immobilière large car on peut acheter aussi bien des constructions des années 60/70 que du très récent des années 2010/2015.

Le rebufer, la campagne à la Ville !

D'autre part, le Rebufer est apprécié pour ses nombreux espaces verts, car même si Bron Centre reste à proximité, le quartier bénéficie de grands espaces.

Ainsi, les familles apprécient la proximité du Fort de Bron pour les activités de loisirs en plein air.

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Estimation de son bien à Bron Rebufer : Prendre en compte les commodités du secteur

Effectivement, la prise en compte des commodités du quartier sont à considérer lors de l'estimation de votre logement au Rebufer.

D'ailleurs, le Rebufer dispose d'atouts certains, parmi ceux-ci, nous pouvons citer :

Transport avec Tramway T2,
Université Lyon 2
Accès direct aux Centres Commerciaux de Porte des Alpes
Accès autoroutiers directs A43, A7, boulevard périphérique
Parc du Fort de Bron
L'Espace culturel Albert Camus

Prix de l'immobilier au Rebufer

En effet, pour estimer un bien dans la perspective de le vendre, il convient d'appréhender plusieurs critères.

Parmi ceux-ci, on peut citer, notamment, la variable du prix au m2 moyen.

A cet égard, rappellons que le prix au m2 se détermine par la division du prix de vente du bien par sa superficie.

Quelques prix m2 moyen au Rebufer

Rue Rebufer .................................... 3493 euros (Fourchette basse 2620 euros / Haute 5241 euros)

Avenue du 8 mai 1945 ................... 3235 euros (Fourchette basse 2426 euros / Haute 4852 euros)

Rue Albert Camus .......................... 3472 euros (Fourchette basse 2604 euros / Haute 5209 euros)

Notons que cette variable est un indicateur, certes, très intéressant car il permet de situer le niveau de valorisation d'un marché immobilier, mais il ne suffit pas.

Effectivement, chaque bien est unique, et doit donc faire l'objet d'une estimation spécifique.

D'ailleurs, on observe des écarts importants entre les fourchettes de prix au m2, qui confirment bien la prise en compte d'autres critères pour estimer un bien.

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Dans un premier temps, il convient de dissocier les nouvelles copropriétés des années 2000 / 2010, et les plus anciennes.

En effet, outre les résultats d'estimation qui vont différer, on peut noter que les immeubles des années 60/70, sont composés d'appartements familiaux.

Ainsi, très peu d'appartements de type T1 ou T2, dans les anciennes résidences.

En revanche, nous observons d'avantage d'appartements type studio ou T1 dans les constructions des années 2000.

Valorisation des appartements

Comme on pouvait s'y attendre, les nouvelles copropriétés se valorisent mieux que les plus anciennes.

Ainsi, un logement de type T2 s'achète entre 190 000 euros et 230 000 euros dans les nouvelles résidences.

Alors qu'un appartement de type T3 se vend dans une fourchette de prix comprise entre 230 000 euros et 270 000 euros.

Enfin, toujours dans le récent, un studio, T1 se valorise entre 120 000 euros et 170 000 euros selon ses prestations et son état.

Par ailleurs, dans l'Ancien, il faudra débourser entre 190 000 euros et 230 000 euros pour devenir propriétaire d'un appartement de type T4.

Pour conclure, un logement de type T3 se vend aux alentours des 150 000 euros / 180 000 euros.

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C'est un fait, l'estimation pour vendre votre bien immobilier à Bron avec Orpi, c'est LA solution pour être serein.

En effet, notre agence immobilière Orpi Roosevelt immobilier est présente depuis près de 15 ans à Bron.

Notons que nous sommes présents sur les activités immobilières suivantes :

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C'est pour cela que vous pouvez estimer et vendre votre appartement ou maison à Bron en toute Sérénité.

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