Estimer Vendre aux Charmilles Bron 69500

Publié le jeudi 11 mars 2021

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Estimer Vendre aux Charmilles à Bron

Pour estimer son bien immobilier à sa juste valeur pour le vendre aux Charmilles, il est impératif de parfaitement connaitre ce quartier de Bron.

En effet, pour réaliser l'estimation d'un appartement ou d'une maison aux Charmilles, l'emplacement du dit bien est une variable essentielle à prendre en compte.

D'ailleurs, on peut même affirmer que l'adresse d'un bien immobilier est le premier critère à analyser pour estimer ce dernier.

De surcroît, notre agence immobilière Orpi Roosevelt Immobilier, présente à Bron 69500 depuis 13 ans est spécialiste de tous les quartiers de Bron :

Ainsi, votre Conseiller immobilier qui vous est dédié peut vous accompagner en toute Sérénité, à chaque étape de votre projet immobilier :

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Le Quartier des Charmilles à Bron 69500

Tout d'abord, le secteur des Charmilles, situé au Sud-Ouest de Bron, est un quartier à part entière.

Notons que les Charmilles sont délimitées au Nord par l'avenue Mermoz, au Sud par le périphérique, à l'Est par le Parc de Parilly, et à l'Ouest par le Boulevard Pinel.

Par ailleurs, ce secteur de Bron, est limitrophe à Lyon 8e et Vénissieux.

Qui plus est, les Charmilles sont très appréciées pour le calme du secteur, ainsi que pour toutes les commodités proposées.

En effet, ce quartier de Bron bénéficie d'un cadre de verdure assez exceptionnel, notamment avec la présence du Parc de Parilly.

Ce dernier propose de nombreuses infrastructures telles :

10 terrains de football
1 hippodrome
12 terrains de basket
1 terrain de rugby
6 terrains de handball
1 piste de 3500 m2 pour la pratique du roller et du skateboard
et un stade d'athlétisme

Ainsi, les familles et les sportifs peuvent y pratiquer leurs activités favorites en plein air, le tout dans un espace de 178 hectares.

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Les commodités du quartier des Charmilles

Effectivement, ce secteur de Bron offre de nombreuses commodités à ses habitants :

Station de métro Mermoz-Pinel et tramway qui vous laisse à 10 mn de la Place Bellecour.
Lycée professionnel Tony Garnier
Un bureau de poste
Proximité des hôpitaux Est de Lyon, et des facultés de médecine
Le Centre commercial des Galeries Lafayettes pour lequel un projet important de réaménagement est prévu d'ici à 4 ans.
Un accès direct aux axes autoroutiers A43, périphérique et A7

C'est un fait que pour estimer son bien immobilier aux Charmilles dans un but de revente, ces éléments sont à prendre en compte.

En effet, bénéficier d'un secteur calme tout en étant à 2 pas des commodités énoncées ci-dessus, valorise votre appartement ou maison.

Le Marché immobilier des Charmilles

Avant tout, le marché immobilier dans ce secteur de Bron, est constitué de copropriétés et de maisons.

Comme évoqué ci-dessus, le cadre de vie calme est très apprécié par les familles et les personnes retraitées.

D'ailleurs, on y trouve de très belles maisons qui sont très recherchées, notamment Montée des Charmilles, ou Impasse des Muguets.

Mentionnons que concernant les copropriétés, on y trouvera essentiellement des constructions des années 70 de bon standing, et bien entretenues.

Par ailleurs, ici aussi, les prix de l'immobilier ont connu une évolution significative ces dernières années.

Estimer, vendre son bien aux Charmilles et prix au m2

Afin d'être en mesure d'estimer un appartement ou une maison, il est intéressant d'observer de plus près les prix au m2 pratiqués.

Certes, cette variable a ses limites, et il n'est pas question ici de réaliser une estimation uniquement sur cette seule base.

En revanche, le prix au m2 moyen permet d'obtenir une fourchette de prix de ventes estimatifs.

Effectivement, d'autres éléments afférents au bien à estimer sont à prendre en compte, car chaque logement est unique.

Pour ces motifs, il est pertinent de confier l'estimation de son bien immobilier à un professionnel local.

En effet, ce dernier connaît toutes les caractéristiques de son marché immobilier local, et il pourra vous guider.

Quelques prix au m2 aux Charmilles pour les appartements

prix m2 moyen appartements Charmilles
Rue Elie Métral	3172 euros /m2
Montée des Charmilles	2915 euros /m2
Impasse des Muguets	2997 euros /m2
Allée des Platanes	3048 euros /m2
Rue Martin	3110 euros /m2

Concernant le prix au m2 moyen des maisons aux Charmilles à Bron, ce dernier s'établit à 4446 euros /m2.

Mentionnons que ce prix au m2 moyen se situe dans une fourchette de prix compris entre 3335 euros /m2 et 6669 euros /m2.

Pour conclure, la variable du prix m2 moyen donne une indication, mais on ne peut effectivement pas estimer son bien à partir de ce seul item.

Le prix des appartements et maisons aux Charmilles

Avant tout, il faut savoir que les travaux de réaménagement de l'entrée Est de Lyon ont contirbué à dynamiser un peu plus ce secteur de Bron.

Ainsi, les prix de l'immobilier ont connu une évolution significative ces dernières années aux Charmilles.

Enfin, c'est un quartier qui est constitué essentiellement de maisons.

Pour conclure, ce secteur souvent méconnu de Bron, gagne à être connu pour sa qualité de vie et ses commodités.

Le prix des maisons aux Charmilles

Effectivement, les prix de vente des maisons dans ce secteur de Bron ont connu une nette augmentation de leur valorisation.

Notons que le prix de vente moyen d'une maison aux Charmilles se situe entre 400 000 euros et 600 000 euros.

Enfin, une maison qui se vendait il y a 5 ans, 350 000 euros / 400 000 euros, se valorise aujourd'hui aux alentours des 450 000 euros / 500 000 euros.

Le prix des appartements dans ce quartier

Notons que les appartements dans ce secteur, sont situés essentiellement dans des copropriétés des années 70.

Ainsi, un appartement de type T3 s'achète dans une fourchette de prix comprise entre 160 000 euros et 200 000 euros, selon travaux ou pas.

Alors que pour un appartement T2, il faut prévoir un budget aux alentours des 120 000 euros / 150 000 euros.

D'ailleurs, dernièrement, notre Conseiller immobilier, Sébastien Muguet, a vendu un appartement T2 de 45 m2 avec parking + cave à un prix de vente de 115 000 euros.(Travaux à prévoir)

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Pourquoi estimer et vendre son bien aux Charmilles avec Orpi ?

C'est un fait, estimer et vendre son bien immobilier avec Orpi, c'est la garantie d'être bien accompagné à chaque étape de votre projet..

Notre agence immobilière Orpi Roosevelt immobilier est présente depuis 13 ans à Bron.

Ainsi, tous nos Conseillers immobiliers disposent d'une parfait connaissance des quartiers de l'agglomération.

Orpi Roosevelt c'est l'agence immobilière à Bron qu'il vous faut !

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