Prix de l’immobilier à
Besançon
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Besançon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 488 €/m²
1 341 €/m² 3 556 €/m²
Appartement
2 630 €/m²
1 481 €/m² 3 877 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 16 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
156 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Besançon repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, passant de 2 602 € en 2021 à 2 590 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département du Doubs, cette localité occupait la 304e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 7,26 % sur 2 ans.
Besançon est la préfecture du département du Doubs (25). Elle compte parmi les localités de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, on chiffrait à 118 258 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette localité était de ce fait la plus peuplée du département du Doubs. 35,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 86,4 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 48,1 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
13%
Appartement
87%
Locataire
87%
Propriétaire
13%
On peut noter que l'immobilier bisontin est assez stable. En effet, avec 2 180 biens vendus sur 2022, on observe une diminution de 2,07 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre atteignait 2 681 €/m² en moyenne à Besançon, et pouvait fluctuer entre 1 571 et 3 968 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 629 € en 2022 à 2 681 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière oscillait de 1 451 à 3 695 €/m², et était en moyenne de 2 500 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une chute de 4,25 % entre 2022 et 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 657 euros à Besançon, ou 828 € si vous achetiez en juin.
Doubs (25)
2 640 €/m²
3 350 €/m²
2 277
Doubs (25)
1 486 €/m²
1 678 €/m²
1 378
Doubs (25)
1 878 €/m²
0 €/m²
845
Doubs (25)
2 374 €/m²
0 €/m²
190
Doubs (25)
2 517 €/m²
2 144 €/m²
1 281
Doubs (25)
2 739 €/m²
2 250 €/m²
2 040
Doubs (25)
2 516 €/m²
2 821 €/m²
2 476
Doubs (25)
2 338 €/m²
1 341 €/m²
1 009
Doubs (25)
2 759 €/m²
2 393 €/m²
2 274
Doubs (25)
2 188 €/m²
0 €/m²
142
Doubs (25)
2 718 €/m²
0 €/m²
1 503
Doubs (25)
2 907 €/m²
2 012 €/m²
1 341
Doubs (25)
2 448 €/m²
3 125 €/m²
2 052
Doubs (25)
2 471 €/m²
3 169 €/m²
1 951
Doubs (25)
2 544 €/m²
2 933 €/m²
1 556
Doubs (25)
3 512 €/m²
0 €/m²
411
Doubs (25)
2 111 €/m²
2 754 €/m²
3 091
Doubs (25)
2 194 €/m²
1 755 €/m²
701
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
191 893€
187 670€ d’achat
4 223€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² à Besançon se chiffre autour de 191 893 euros. Ce montant comprend 187 670 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 4 223 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 499 € et les taxes pour 1 364 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
201 595€
187 670€ d’achat
13 925€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces s'élève à 201 595 euros : 187 670 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 13 925 €. Cette somme se décompose en 11 066 € d'impôts, 1 499 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 657€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 3 pièces à Besançon nécessite un relooking, les travaux vous reviendront à environ 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance de Besançon, confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 2 550 euros. Pour un déménagement sur une distance de 50 km, vous devrez tabler sur une enveloppe de 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Besançon repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, passant de 2 602 € en 2021 à 2 590 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département du Doubs, cette localité occupait la 304e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 7,26 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une légère diminution, avec -0,46 %.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Besançon ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 86,4 % du parc immobilier, et que les locataires étaient les plus nombreux (64,9 %).
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, sa qualité de vie ou encore sa situation économique. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Besançon en termes d'investissement immobilier.