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  • Vous confiez votre bien à un professionnel de l'immobilier
  • Votre bien bénéficie d'une visibilité optimale : portails immobiliers, fichier commun, communication locale, réseaux sociaux
  • Suivi ultra personnalisé : vous êtes accompagné à chaque étape
  • Vous bénéficiez de services premium
  • Vous êtes libre de tout engagement de durée

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Présentation de l'agence

Photo de notre agence à Annecy

Notre agence à Annecy

GU IMMO – Votre agence immobilière ORPI à Annecy (74000)

Bienvenue chez GU IMMO, votre agence immobilière ORPI à Annecy. Spécialiste de l’immobilier à Annecy et ses environs depuis près de 14 ans, nous combinons la puissance du premier réseau immobilier de France avec une connaissance approfondie et locale du marché du lac d’Annecy.

Que vous souhaitiez vendre, acheter, louer ou réaliser un investissement locatif à Annecy, notre équipe vous accompagne avec expertise, réactivité et une vraie proximité humaine.

Située au cœur d’Annecy au 9 bis avenue Berthollet, à l’entrée de la vieille ville derrière le centre commercial Courier et face à l’école privée Saint-Joseph, nous connaissons parfaitement chaque quartier : Annecy-le-Vieux, Seynod, Cran-Gevrier, le centre-ville et les bords du lac.

Nos services immobiliers à Annecy et en Haute-Savoie

  • Estimation gratuite et fiable de votre appartement, maison, terrain à bâtir ou immeuble à Annecy
  • Vente rapide et optimisée de votre bien immobilier à Annecy
  • Achat d’un appartement, maison ou terrain dans les meilleurs quartiers d’Annecy et ses environs
  • Investissement locatif autour du lac d’Annecy avec analyse de rendement personnalisée
  • Conseil sur mesure à chaque étape de votre projet immobilier (location, viager, gestion locative…)

Pourquoi choisir GU IMMO – Orpi Annecy ?

  • Associé au réseau ORPI, n°1 des agences immobilières en France
  • Stratégie de commercialisation performante : photos professionnelles, visites virtuelles, home staging et diffusion sur tous les grands portails immobiliers
  • 4,7/5 sur plus de 223 avis clients vérifiés
  • Une équipe réactive, à l’écoute et 100 % ancrée localement
  • Visibilité nationale + expertise locale reconnue depuis 14 ans

Notre expertise à votre service

Dirigée par Grégoire Ugarte, titulaire d’un Master ESPI en Audit, Expertise et Conseil Immobilier, notre agence bénéficie de près de 20 ans d’expérience dans le secteur. Après un parcours chez CBRE (leader mondial du conseil immobilier) et en tant que responsable du développement foncier du bassin annécien au sein de Franco Suisse, Grégoire met aujourd’hui toute son expertise au service des particuliers et investisseurs.

Entouré d’une équipe de conseillers compétents et diplômés dans l’immobilier résidentiel (Mélanie, Pierre-Alix, Elodie…), nous vous proposons des solutions sur mesure pour tous types de biens : appartement, maison, terrain, immeuble de rapport ou commerce.

Un projet immobilier à Annecy ? Parlons-en dès aujourd’hui !

Que vous souhaitiez vendre, acheter ou investir à Annecy, GU IMMO – Orpi Annecy est votre partenaire de confiance. Contactez-nous pour une estimation gratuite, organiser une visite ou simplement obtenir un conseil personnalisé.

Nous sommes à votre écoute pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

 

 

 

Découvrir notre équipe

Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
pour la réussite de votre projet

Nos métiers

Nos clients témoignent

100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

4.7 /5

223 avis clients
Opinion System

Bon rapport avec l'agent. Bonne transaction.

5

Très bonne expérience avec l'agence Orpy. Mr Soury a su être réactif, bienveillant et professionnel dans mon projet de vente.

4.9

Notre équipe dédiée pour vous accompagner

Nous recrutons de nouveaux collaborateurs

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Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

Biens à vendre*

Biens vendus*

Biens à louer*

Collaborateurs à votre service*

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

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      • Achat
      • - Vente
      • - Location
      • - Gestion locative
      • - Viager
      • - Investissement locatif
      • - Vente de neuf
      9 bis avenue Berthollet
      74000 Annecy
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      Nos horaires

      Le samedi sur rendez-vous

      J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :

      Politique de protection des données

      Vous avez des questions ?

      Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?

      En immobilier, le mandat de recherche est signé par un acquéreur potentiel, qui charge un professionnel de l’immobilier de lui trouver un bien. En signant un mandat simple, l’acquéreur conserve le droit de chercher un bien de son côté. S’il le trouve, l’agent immobilier ne touchera pas d’honoraires, puisque ce n’est pas lui qui a trouvé le bien. En revanche, le mandat exclusif de recherche interdit à l’acheteur de chercher lui-même ou de s’adresser à une autre agence immobilière. L’agent immobilier mandaté a alors la certitude de réaliser la vente, et donc de toucher ses honoraires.

      Comment vendre mon bien ?

      Le meilleur moyen de vendre votre bien rapidement et au bon prix est de vous en remettre à l’expertise d’un conseiller Orpi. Les compétences de ce professionnel alliées à la puissance du réseau Orpi forment un duo de choc :
      • Votre conseiller Orpi connaît parfaitement le secteur et s’appuie sur des données précises pour estimer votre bien au meilleur prix ;
      • Il sélectionne les meilleurs dossiers acquéreurs pour planifier et optimiser les visites ;
      • Il organise la signature de votre compromis de vente en 72 heures.

      Quelle est la durée d’un bail de location ?

      Un bail de location dure entre 1 mois et 6 ans ! En effet, on distingue 6 types de baux différents, adaptés à diverses situations :
      • Le bail mobilité dure de 1 à 10 mois ;
      • Le bail étudiant dure 9 mois ;
      • Le bail de colocation individuel ou unique dure de 1 mois à 3 ans ;
      • Le bail saisonnier dure 3 mois maximum ;
      • Le bail meublé classique dure 1 an ;
      • Le bail vide classique dure 3 ou 6 ans.

      Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

      Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
      • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
      • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

      Pourquoi acheter un bien immobilier en viager ?

      Le viager permet d’acquérir en douceur un bien qu’il aurait été impossible de s’offrir par le biais d’un financement classique. En effet, du fait qu’il est occupé, le bien subit une décote et il est donc vendu en dessous de la valeur du marché, ce qui peut le rendre plus accessible. De plus, le paiement du bien se fait progressivement, sans être obligé pour l’acquéreur de recourir à un organisme de financement.

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