Exclusivité
Visite virtuelle

Appartement à vendre
4 pièces • 90,03 m² Annecy

Bon état

454 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (432 380€ Hors Honoraires).
Copropriété de 29 lots
Charges annuelles : 1 450 €

Réf. Orpi : 1625bc22-6975-49e0-b064-ab774ed0ba72

L'essentiel

4 pièces
Surface 90,03 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau

Intérieur

Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Cave
Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 4 étages
Étage 1

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L'avis de l'agent

Exclusivité - Appartement 4 pièces de 90 m². Découvrez cet appartement T4 de 90 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des commerces et de l’ensemble des commodités.

Son emplacement constitue un véritable atout, notamment pour les déplacements quotidiens ou dans le cadre d’un investissement locatif : la gare est accessible à pied, tout en bénéficiant d’un environnement préservé des nuisances sonores ferroviaires.

L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante, de trois chambres aux beaux volumes de 12, 14 et 16 m², d’une salle de bains ainsi que d’un séjour lumineux de 17 m².
Sa configuration offre également un beau potentiel d’évolution : il est possible d’ouvrir la troisième chambre sur le séjour afin de créer un vaste double espace de vie, plus convivial et généreux selon vos besoins.
Le bien dispose par ailleurs de nombreux rangements ainsi que de belles annexes, avec une cave de 8 m² et un grenier de 7 m², offrant des espaces de stockage particulièrement appréciables.

La copropriété a bénéficié de plusieurs travaux importants ces dernières années : isolation par l’extérieur côté cour et sous le bâtiment, ravalement complet de la façade avant et étanchéité des balcons.
Un parking sécurisé est proposé en supplément. Il bénéficie d’un système à doubles portails et d’une visibilité directe depuis l’appartement, offrant un véritable confort au quotidien.

Grâce à ses beaux volumes, ses possibilités d’aménagement, ses nombreuses annexes et la qualité des travaux réalisés au sein de la copropriété, cet appartement constitue une opportunité intéressante à proximité immédiate du centre d’Annecy et de sa gare.
Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr